滋賀県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 37件

【滋賀県】共有持分の相場

不動産の共有持分を売却する際、その相場は売却相手によって大きく変動します。売却相手ごとの一般的な相場は以下の通りです。

共有持分を他の共有者に売却できれば、不動産全体の評価額に基づいた価格に近い金額が期待できます。

一方で、専門の買取業者に売却を依頼すると、売却価格は下がってしまう傾向にあります。これは、買取の場合は仲介手数料が不要なうえに、買い取った不動産に対してリフォームや修繕を行うためです。

なお、専門業者への売却で「市場価格の半分から3分の1」という目安が示されていますが、これはあくまで過去の事例から導き出された大まかな目安であり、厳密な根拠があるわけではありません。

共有持分だけでは買い取った側がその不動産を自由に使うことや、単独で売却することが難しいといった制約があることから、一般的な不動産売却よりも買取価格が大きく下がる傾向にあることを理解しておくことが重要です。

また、共有持分は以下のような個別的要因が価格に大きく影響します。

• 物件自体の価値
• 共有者の人数
• 物件の周囲の状況
• 売却先の資金力や実績 など

そのため、売却価格の相場は実質ないようなものといえます。

ここでは、仲介業者に通常の物件を売却したときの取引価格を紹介します。上記の表とあわせて参考にすると良いでしょう。

■湖南地域

■湖東地域

■湖北地域

■湖西地域

たとえば、もし共有不動産全体の価格が3,000万円で、自分の持分割合が2分の1であれば、この場合の売却額は、売却先によって大きく変わります。

• 他の共有者へ売却する場合: 1,500万円
• 専門の買取業者へ売却する場合: 500万円から750万円程度

他の共有者に売却する方が、一般的に高値で売れる傾向にあります。
ただし、これらの金額はあくまでも目安です。正確な売却額を知りたい場合は、不動産業者に直接相談してみてください。

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

共有持分には一般的な買い手が付きにくいため、売却を考えているなら専門業者への買取がおすすめです。

買取を選ぶメリット

共有持分を専門の買取業者に売却する場合、市場価格を下回ることはあっても、それ以上にメリット利点が数多く存在します。

スムーズな売却プロセス

仲介のように買い手を探す手間が一切ないため、売却プロセスが非常にスムーズに売却できます。進みます。急いで現金化したい方にとっては、特に大きな魅力となるでしょう。

安心できる取引体制

弁護士と提携している買取業者を選べば、売却後に他の共有者との間でトラブルが発生した場合でも、専門家が適切にサポートしてくれます。これにより、法的な心配をせずに売却を完了できます。

仲介手数料がかからない

仲介業者を介して売却する際には、通常、売却価格に応じた仲介手数料が発生しますが、買取業者に直接売却すれば、この費用を支払う必要がありません。

■仲介手数料の負担例
仲介を通じて不動産を売却する際には、売却額に応じて以下の仲介手数料が発生します。

このように、仲介を選択すると、売却益から別途手数料を支払う必要があります。しかし、買取業者に直接売却すれば、この仲介手数料は一切かかりません。 この点が、買取を選ぶ大きなメリットの一つと言えるでしょう。

共有持分が仲介で売れにくい理由

共有持分は市場での需要が著しく低く、仲介で買い手を見つけるのが非常に難しいです。

こうした需要の低さには、以下のような特有の事情が背景にあります。

活用に制限がある

共有不動産全体を有効活用するためには、他の共有者全員の同意が必須です。例えば、賃貸収入を得ようとしても、他の共有者が反対すれば実現できません。

権利関係が複雑化しやすい

共有者が亡くなると、その相続人が新たな共有者となるため、代を重ねるごとに権利関係が複雑になりがちです。これにより、将来的に話を進めるのが難しくなる可能性があります。

共有者間のトラブルリスク

見ず知らずの第三者が新たな共有者として加わることで、既存の共有者との間で意見の対立やトラブルに発展するおそれがあります。

手続きや費用の増加

もし他の共有者が行方不明になったり、認知症などで意思表示ができなくなったりすると、売却や管理のために余計な手続きや弁護士費用などが発生するリスクも考えられます。

このような理由から、仲介では買い手が現れるまでに途方もない時間がかかったり、最悪の場合、結局買い手が見つからず売却を諦めることになる可能性も十分にあります。そのため、共有持分の売却を考えている場合は、これらのリスクを避けるためにも、専門の買取業者への売却を検討することをおすすめします。

【滋賀県】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、滋賀県における共有持分の買取例を紹介します。

大津市の共有持分（土地）1/2を700万円で買取

草津市の共有持分（戸建）1/3を550万円で買取

彦根市の共有持分（土地）1/2を630万円で買取

共有名義を解消する方法

不動産の共有名義を解消するには、いくつかの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合った最適な選択肢を見つけることが重要です。

これらの選択肢の中から、ご自身の状況や共有者との関係性などを考慮し、最適な方法を選ぶことが、共有名義の解消を成功させる鍵といえるでしょう。

共有名義を円滑に解消するには、主に以下の2点が極めて重要になります。

• 他の共有者の同意状況を把握する

不動産全体を売却して共有状態を解消する場合、すべての共有者の同意が不可欠です。もし他の共有者からの同意が得られないようであれば、ご自身の持分だけを売却したり、あるいは放棄や贈与といった別の手段を検討する必要があるでしょう。同意の有無が、選択できる解消方法を大きく左右します。

• 専門家への相談を検討する

特に、共有物分割請求訴訟のような法的手続きは、高度な専門知識が求められ、非常に複雑なケースも少なくありません。そのため、共有状態の解消を進める際は、経験豊富な弁護士に相談することをおすすめします。

注意点として、共有物分割請求訴訟は、話し合いや調停で解決が難しい場合の「最後の手段」ではありますが、必ずしもあなたの希望通りの結果になるとは限りません。裁判所の判断に委ねられるため、不確実性があることを理解しておく必要があります。

共有名義の解消は、多くの場合、複雑な手続きを伴います。そのため、方法を慎重に検討し、専門家の助言を得ながら進めることで、よりスムーズな解決へと導かれるでしょう。

滋賀県で共有物分割請求に強い弁護士

共有物分割請求訴訟を検討されているなら、専門知識と豊富な経験を持つ弁護士に相談し、依頼することが不可欠です。

この種の訴訟は手続きが複雑で、専門的な判断が求められる場面が多いため、共有物分割請求に詳しい弁護士は、あなたの強力な味方となるでしょう。

専門家のサポートがあれば、よりスムーズに、そして的確に問題解決を進められます。
滋賀県内で共有物分割請求に強みを持つ弁護士事務所を、厳選して5か所ご紹介します。

1．栗東湖南弁護士法律事務所

2．滋賀バディ法律事務所

3．彦根共同法律事務所

4．アディーレ法律事務所　滋賀草津支店

5．弁護士法人キャストグローバル滋賀オフィス