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奈良県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
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1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
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- リースバック
住所 | 兵庫県神戸市垂水区野田通5-15 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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- 対応が親身
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
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最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
受付時間 | - |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- リースバック
住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
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受付時間 | 10:00~20:00 |
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 奈良県奈良市芝辻町1-5-3 エクセレント20 1F |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「新大宮駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 底地
- 借地
- 共有持分
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住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
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住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 任意売却
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住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
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最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
受付時間 | 平日9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
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- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 事故物件
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住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
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最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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- 事故物件
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- 任意売却
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住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
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年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

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住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
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六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
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住所 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
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最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
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住所 | 愛知県稲沢市平和町横池砂田288 |
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最寄り駅 | 名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分 |
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住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
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【奈良県】共有持分の相場
共有持分の売却相場は、売却先によって以下のように異なります。
売却先 | 売却の相場 |
---|---|
他の共有者 | 共有不動産全体の市場価格×持分割合 |
専門の買取業者 | 共有不動産全体の市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
売却先が他の共有者である場合には、不動産全体の評価額に対して、自身の持分割合に応じた金額で売却できるのが一般的です。一方で、共有不動産専門の買取業者に自己持分を売却する場合は、持分割合に応じた金額のさらに低い価格での買取となるケースが多く見られます。
なお、売却額の下落率は、過去の事例を元にした大まかな目安です。具体的な根拠がある数値ではないため、当てはまらないケースもある点には留意してください。
共有持分の売却額には、以下のような個別的要因が価格に影響します。
- 物件自体の価値
- 共有者の数
- 共有者との関係は良好か
- 既に居住者がいるか
個々の条件や状況によって大きく変わる可能性があるため、売却相場を算出するのは非常に難しいといえます。ただし、共有不動産全体の市場価格を知ることで、おおまかな目安を把握することは可能です。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
奈良県奈良市芝辻町 | 4,600万円 | 2023年 | 120㎡ | 木造 |
奈良県大和郡山市小泉町東 | 3,900万円 | 1984年 | 100㎡ | 木造 |
奈良県大和高田市日之出東本町 | 2,500万円 | 2023年 | 100㎡ | 木造 |
奈良県橿原市山之坊町 | 1,300万円 | 1997年 | 100㎡ | 木造 |
奈良県生駒市俵口町 | 3,500万円 | 1987年 | 100㎡ | 鉄骨造 |
たとえば、1億2,000万円の不動産の場合、2分の1の持分割合のみを売却すると以下のような金額になります。
- 他の共有者に売却した場合:6,000万円
- 専門の買取業者に買い取ってもらった場合:2,000万〜3,000万円
先述の通り、あくまでも目安の金額なので、正確な売却額が知りたい時は不動産買取業者に見積もりを依頼してください。
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめです。共有持分は中古不動産の市場で需要が低く、仲介で売却しようにも買い手がほぼ見つからないためです。
需要が下がる理由は以下の通りです。
- 他の共有者の同意を得なければ共有不動産全体を活用できない
- 相続によって権利関係が複雑化する可能性が高い
- 他の共有者とトラブルになるおそれがある
- 他の共有者が行方不明・認知症になると余計な手続きや費用がかかる
しかし、専門の買取業者なら、金額こそ他の共有者に売却するよりも安くなりやすいものの、仲介のように買い手を探す手間や時間がないため、スピーディーに売却できます。
さらに、仲介業者に依頼すると仲介手数料の支払いも必要になりますが、買取業者に買い取ってもらう場合には仲介手数料は不要です。売却額が低くなりやすい共有持分だと、仲介手数料の支払いが負担になるケースもあるため、負担を最小限にして売却することができます。
売却金額 | 仲介手数料(上限) |
---|---|
200万円以下 | 売却金額×5%+消費税 |
200万円超400万円以下 | 売却金額×4%+2万円+消費税 |
400万円超 | 売却金額×3%+6万円+消費税 |
【奈良県】共有持分の買取例
奈良市の共有持分(土地)1/3を400万円で買取
買取価格 400万円 |
エリア:奈良県奈良市 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/3 | 共有者の数:3人 | |
兄弟3人で相続した土地でしたが、1人が遠方へ転居し、管理や売却について話し合いができない状況でした。共有者の一人である売主様は、自身の持分だけでも現金化したいとご希望され、400万円で買い取らせていただきました。 |
橿原市の共有持分(戸建て)1/2を750万円で買取
買取価格 750万円 |
エリア:奈良県橿原市 | 種別:戸建て |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有者の数:2人 | |
ご夫婦で所有していた物件でしたが、離婚に伴い売却を希望されました。元配偶者との交渉が難航し、共有名義のままで売却ができないため、ご自身の持分を750万円で買い取りました。 |
生駒市の共有持分(マンション)1/4を350万円で買取
買取価格 350万円 |
エリア:奈良県生駒市 | 種別:マンション |
---|---|---|
持分:1/4 | 共有者の数:4人 | |
親族4人で相続したマンションの一室で、売却について全員の意見がまとまらず放置されていました。管理や固定資産税の負担を軽減したいというご希望に応え、350万円で買い取らせていただきました。 |
共有名義を解消する方法
解消方法 | 概要 |
---|---|
不動産全体を売却する | 共有者全員が合意のうえで、不動産全体を一括して第三者に売却する方法。売却代金は各共有者の持分割合に応じて分配される。ただし、共有者のうち1人でも反対すれば売却は成立しないため、全員の意思一致が不可欠である。 |
共有者間で持分を売買して単独名義にする | 共有者の1人が、他の全共有者からそれぞれの持分を買い取ることで、単独所有者となる方法。買取するための資金確保が前提となり、全共有者との売買交渉が成立しなければ実現が難しい。 |
第三者に自己持分を売却する | 自身が保有する共有持分のみを第三者へ売却する方法。自宅を探している個人や投資家による需要は極めて低いため、現実的には共有持分の買取を専門とする業者が主な売却先となる。 |
相続時に持分の取得を放棄する | 相続が発生した際に、共有持分を含む相続財産全体の受け取りを辞退する方法。相続放棄の手続きによって共有状態の発生を避けられるものの、プラスの資産も含めた全ての遺産の放棄となるため、慎重な判断が求められる。 |
他者に自己持分を贈与する | 自己持分を特定の第三者に無償または有償で譲渡する方法。贈与を受けた側には贈与税の支払いが求められる。贈与税の税率は相続税よりも高く設定されているため、受贈者の経済的負担が大きくなる可能性がある。 |
土地を分割して分筆する | 共有にある土地を物理的に分け、それぞれの区画を単独名義で登記し直す方法。地形や接道条件、都市計画法・建築基準法上の制限によっては分筆が認められない場合もある上、建物があると物理的な分割が難しい。 |
共有物分割請求を行う | 裁判所を通じて他の共有者に対し、法的に共有関係の解消を求める方法。共有者全員に請求権が認められている一方で、請求を受けた側は対応する義務がある。対象不動産を物理的に分ける「現物分割」、売却して代金を分ける「換価分割」などの選択肢がある。最終的には、裁判所が強制的に解消方法を命じることがあり得る。 |
共有状態を解消する方法にはさまざまな選択肢がありますが、状況によって適用できる方法は異なります。
たとえば、不動産全体を売却したいと考えても、共有者の中に1人でも反対する人がいれば、全体の売却は成立せず実行できません。無償で譲渡したいと思っても、譲り受ける人が贈与税を払える金銭的余裕が必要となります。
共有状態の解消が上手く進まない場合に有効な手段が「共有物分割請求」です。共有物分割請求は、共有している財産について、他の共有者に対して法的に共有状態の解消を求める手続きで、民法に基づき共有者であれば誰でも請求することができます。請求を受けた共有者は、請求に応じる義務があるため、相手の請求が気に入らないからといって拒否することはできません。
ただし、共有物分割請求は、話し合いで解決できない場合には訴訟に発展することもあります。そのため、共有物分割に強い弁護士に相談し、適切なサポートを受けることが重要です。
奈良県で共有物分割請求に強い弁護士
■奈良市の「オルタナ法律事務所」

事務所名 | オルタナ法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 田中 悠介 |
所在地 | 奈良県奈良市学園北1丁目11-3 レナビル 2階 201号 |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求 ・他の共有者に対する金銭請求など |
報酬目安例(税込) | ・要問い合わせ |
無料相談の有無 | 初回60分相談無料 |
公式HP | https://tanaka-yusuke-law.com/ |
■奈良市の「はなしば法律事務所」

事務所名 | はなしば法律事務所 |
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代表者名 | 関 洋一 |
所在地 | 奈良県奈良市花芝町16番地1 第二丸谷ビル2階 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・調停・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:5,500円/30分 ・民事事件(訴訟) ∟着手金例:(経済的利益300万円以下の場合)8% ∟報酬金例:(経済的利益300万円以下の場合)16% |
無料相談の有無 | ・無料法律相談会(土日のみ) |
公式HP | https://www.hanashiba-lo.com/ |
■橿原市の「橿原神宮前法律事務所」

事務所名 | 橿原神宮前法律事務所 |
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代表者名 | 福嶋 伸一 |
所在地 | 奈良県橿原市石川町2番地の1橿原レジデンシャル1階 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・示談交渉・調停・審判・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:1万1,000円/時間 ・係争金額・経済的利益 ∟着手金例:(経済的利益300万円以下の場合)8.8% ∟報酬金例:(経済的利益300万円以下の場合)17.6% |
無料相談の有無 | なし |
公式HP | https://www.jingumae-law.com/ |
■橿原市の「奈良万葉法律事務所」

事務所名 | 奈良万葉法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 髙島健太郎 |
所在地 | 奈良県橿原市久米町569 ヒロタウエストゲート神宮前2F |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・和解交渉・調停・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:5,500円/30分 ・民事事件(訴訟) ∟着手金例:(経済的利益300万円以下の場合)8.8% ∟報酬金例:(経済的利益300万円以下の場合)17.6% |
無料相談の有無 | なし |
公式HP | https://www.naramanyou-law.com/ |
■橿原市の「奈良総合法律事務所」

事務所名 | 奈良総合法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 内橋 裕和 |
所在地 | 奈良県橿原市内膳町5-3-31 フクダ不動産八木駅前ビル3F |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・調停・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:5,500円/30分 ・その他:要問い合わせ |
無料相談の有無 | なし |
公式HP | https://nara-law.jp/ |