不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

埼玉県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

埼玉県で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは埼玉県の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。埼玉県で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

埼玉県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

8931~60件を表示(更新日:2025年06月20日)

空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

MGクリエイト株式会社のバナー画像

◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産・用地開発のスペシャリスト!不動産業者からも好評価

esuei

◆年間売上高15億円超◆同業の不動産会社からも、扱いに困った物件を買取◆再建築不可物件や変形地・狭小地など数多くの買取り実績◆電話やメールで無料査定・相談◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前
最寄り駅JR「浦和駅」徒歩7分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

埼玉県・東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

埼玉を中心に買取専門で20年の実績

株式会社インヴァイト

◆買取専門だから短期間での売却が可能◆直接買取で仲介手数料がかからない◆仲介ではないため売却をが誰かに知られる心配不要◆住みながら売却するリースバックにも対応可能◆借地権・底地権の直接買取可能◆顧問弁護士・顧問税理士に無料相談できる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県さいたま市中央区下落合4-10-12 インヴァイトビル3階
最寄り駅JR埼京線北与野駅取り徒歩8分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

上場企業グループの安心感!最短5日で現金化します

◆東証プライム上場リログループの一員◆全国120店舗のネットワーク◆仲介手数料0円の直接買取◆最短5日で現金化可能◆測量費用・登記費用も当社負担◆全スタッフが宅地建物取引士◆空き家・相続・再建築不可も対応◆買取保証制度で確実な現金化

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町1-45-2
最寄り駅埼玉高速鉄道「東川口駅」徒歩4分
受付時間10:00~18:00(火曜・水曜除く)
対応可能エリア

埼玉県・千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家・相続不動産の買取専門!あなたの不動産の悩みをスピード解決する地域密着の不動産買取業者

◆さいたま市岩槻区を拠点に空き家・相続不動産の買取専門◆代表自ら26年の経験を活かした対応◆女性スタッフも在籍で安心相談◆LINEでの相談も可能◆税制優遇措置に精通したアドバイス◆予約制で他の顧客と重ならない安心の環境◆売主のニーズに合わせた柔軟な対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県さいたま市岩槻区並木2-3-1-806
最寄り駅東武野田線「岩槻」駅徒歩14分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

さいたま市北部エリアとその周辺

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

埼玉県朝霞市・富士見市での不動産売却はお任せください

アルスビレッジ株式会社

◆東武東上線沿線エリアで不動産売買と売買仲介◆地域密着型で顧客に還元◆早期売却を希望の場合は、買取サービスを利用可能◆相談だけでも大歓迎

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県朝霞市根岸台6-10-33
最寄り駅東武東上線朝霞駅より徒歩7分
受付時間9:30~18:00
対応可能エリア

埼玉県朝霞市、富士見市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

たいよう不動産株式会社のバナー画像

◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

空き家対策に関する相談はMK不動産にお任せください

MK不動産株式会社

◆国際的不動産ネットワークERAの加盟店◆残置物・不用品・家財が多く残るケースでも、現況のまま買取可能◆表品回収業者やリサイクル業者への連絡など、面倒な手続きは不要◆大手不動産グループLIXILのメンバーで高額買取を実現◆空き家の丸ごと買い取りで最短3日での入金が可能◆士業との連携で安心の売却サポート◆オンライン・LINEでの簡単査定が可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県志木市本町5-18-22 エルシティミカミ202
最寄り駅東武東上線[志木駅]徒歩3分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

埼玉県、東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

熊谷市・行田市・鴻巣市の訳あり不動産売却はお任せ!

株式会社サカエホームプラス

◆不動産&工務店のダブルパワーで理想の売却を実現◆気軽にLINE査定可能!1分で概算査定額が分かる!◆万が一売却できなくてもサカエプラスが買取◆不動産・税務の疑問や悩みにプロの弁護士・税理士が対応◆オンライン相談も可能◆地域密着型だから地域の特色を理解◆過去のデータをもとに的確な売却活動を実施

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県熊谷市弥生1-38
最寄り駅高崎線「熊谷駅」8分
受付時間9:00~17:30
対応可能エリア

埼玉県熊谷市、行田市、鴻巣市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を

神戸不動産リアルティ株式会社

◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県神戸市垂水区野田通5-15
最寄り駅JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

神戸市・明石市・西宮市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

一人ひとりに寄り添う、親身で丁寧な不動産売却サポート

◆13年間の実績を持つ不動産チェーンの一員◆女性スタッフ中心の親身な対応◆年中無休で営業◆住宅ローンや税制優遇制度のアドバイスも充実◆売却から購入までワンストップ対応◆無料送迎サービス有り

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県さいたま市浦和区神明2-12-10
最寄り駅JR「南浦和駅」徒歩15分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

埼玉県さいたま市周辺

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F
最寄り駅「新宿三丁目 駅」 徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件のお悩みはタイセーホームズにお任せください

タイセーホームズ

◆どんな訳あり物件でも相談可能◆特別な事情があっても柔軟に対応◆契約不適合責任でそのまま不動産を買取◆再建築不可物件でも多数の公住実績あり◆私道負担なし、共有持分、境界紛争、隣地トラブルなど、権利関係でもめている物件や売却が困難な物件もお任せ◆古いアパートやマンション、ビルなどの収益物件も買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県さいたま市大宮区大成町2-118 富士幸ビル
最寄り駅JR各線・東武線大宮駅より車で7分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

底地・借地のお悩み、40年の実績で解決します

◆創業40年の実績◆宅建士7名在籍◆資本金1億円の安定基盤◆底地・借地取引の専門家◆任意売却もサポート◆マンションの即日現金化対応◆査定無料◆複雑な権利調整もお任せ◆熊谷市・行田市・深谷市を中心に県北エリアで対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県熊谷市筑波2-14 末広不動産ビル1階
最寄り駅JR高崎線「熊谷駅」北口徒歩3分
受付時間9:30~17:30
対応可能エリア

埼玉県

(マンション買取は東京都、栃木県、群馬県)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

空き家・老朽化物件も買取OK!野田市に強い株式会社ひだまりハウス

◆野田市に特化した不動産会社◆空き家・老朽化物件・空き地も買取可能◆即現金化にも柔軟に対応◆仲介手数料無料◆秘密厳守で近隣に知られず売却可能◆電話相談対応で遠方所有者も安心◆税理士・司法書士・弁護士のサポート充実◆任意売却・リースバックに対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県久喜市吉羽114-10
最寄り駅東北本線 「久喜駅」 徒歩14分
受付時間9:00~20:00(水曜日を除く)
対応可能エリア

野田市を中心とした千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

300件以上の売買実績あり!“売りたい”に寄り添う柔軟さとスピード対応

◆即日現金買取◆室内の状況は不問◆引渡し時期も所有者都合を考慮◆不用品ごと買取◆つくばエリアで300件以上の売買実績

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
茨城県つくば市島名2900-2
最寄り駅-
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

茨城県、千葉県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

創業50年以上の信頼!最短3日のスピード買取で最高1億円まで対応

◆幸手市で創業50年以上の実績と信頼◆最短3日での現金化が可能・買取最高額1億円まで対応◆仲介手数料不要◆相続税や譲渡税の相談も社内税理士が対応する総合サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県幸手市東2-19-26
最寄り駅東武日光線「幸手駅」徒歩10分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

幸手市・久喜市・杉戸町・宮代町

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件にも対応|売却に悩んだとき、選択肢を一緒に探せる不動産トータルサポート

◆愛知県在住の方の83%が「信頼できる」と回答した不動産会社◆稲沢市エリアでポータルサイト掲載数No.1を獲得◆「市場価値が低い」と言われた物件でも高額査定の実績多数◆不動産査定は完全無料で対応◆ご家族連れでも安心のキッズスペースあり◆メールでのご相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県稲沢市平和町横池砂田288
最寄り駅名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

愛知県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

さいたま市大宮で不動産会社として50年の経験と実績

三光ソフラン株式会社

◆顧客の立場で不動産の売却相談に対応できる不動産コンサルティング会社◆相続に関するコンサルティングに強み◆空き家・空地の問題もご相談ください◆1974年創業・豊富な経験と実績からあなたの悩みをしっかりサポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県さいたま市大宮区大成町1-246
最寄り駅JR私鉄各線大宮駅より車で4分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

埼玉県さいたま市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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最寄り駅東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分
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売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

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◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

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地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

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東京都港区南麻布5-2-35 6F
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訳あり物件の主な種類

訳あり物件と聞くと、事故物件をイメージする方は多いでしょう。しかし、ひとくちに訳あり物件といっても、その種類は下記のようにさまざまです。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 過去に自殺や殺人が発生した物件のこと。自然死や孤独死の場合は、遺体の発見が遅れたことで遺体が腐敗し、特殊清掃が必要になると事故物件となる。賃貸は3年間、売買は永久的に告知義務が課される。
空き家 1年以上誰も住んでおらず、使用されていない物件のこと。築年数や外観・内装のきれいさに関係なく、1年間一切使用・管理されていないと空き家とみなされる。
再建築不可 建築基準法の接道義務を満たしておらず、解体して建て直したり、更地にしても新たな建物を建てられない土地・物件のこと。都市計画法で定められている「都市計画区域」と「準都市計画区域」でのみ該当する。
底地・借地 底地と借地は同義であり、「地主が第三者に貸している土地」「第三者から借りている土地」のこと。底地には借地権が設定されており、地主が自由に利活用できない。
共有持分 一つの不動産を複数人で所有している状態。それぞれの持分が決まっており、不動産全体の使用や処分に関して、他の共有者の同意が必要となる。なお、自分の持分のみなら同意なしで売却できる。
ゴミ屋敷 屋内外に大量のゴミや不用品が放置され、生活環境が著しく悪い住宅のこと。衛生面だけでなく、防災面でもリスクがある状態。片付けの難易度も高く、場合によっては特殊清掃が必要になる。

このように、訳あり物件の種類はさまざまです。事故物件のような心理的な問題だけでなく、物理的、法的な問題を抱えた物件の総称を「訳あり物件」といいます。

埼玉で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件の売却方法には、大きく「買取」と「仲介」の2つがあります。

それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。

売却方法 メリット デメリット
仲介 高値で売却できる可能性がある ・買い手がつくまでに時間がかかりやすい
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある
・契約不適合責任を負う
買取 ・早く現金化できる
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない
・契約不適合責任を負わない
売却金額が安くなりやすい

結論、おすすめは「買取」です。

買取業者の場合、買い手は業者自身となるため、条件に納得できればすぐに現金化でき、訳あり物件を手放せます。

訳あり物件を専門とした買取業者であれば、買取後の活用のノウハウやネットワークが豊富であるため、高値での買取に期待できます。

さらに、敷地・建物内がゴミや不用品だらけであったり、特殊清掃が必要なレベルの汚れや異臭があったとしても、現況のままの買取が可能です。

売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットでしょう。

【契約不適合責任とは】
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。

一方、仲介は買い手が一般の個人となるため、訳ありの理由や建物の状態によっては、買い手がなかなか現れません。売却期間が長期化しやすく、訳あり物件を早期に手放すのは難しいでしょう。

くわえて、売却金額は買取の相場よりもかなり安く、物件によってはタダ同然での売却となるケースも珍しくありません。さらに、買取のように契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。

売却価格、売却スピード、売却までの手間や売却後のリスクといった総合的なポイントをふまえ、訳あり物件の売却先は買取業者がおすすめです。

埼玉で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

埼玉の訳あり物件の買取業者は、以下のポイントをふまえて選びましょう。

  • 訳あり物件の買取の実績がある
  • 地域に詳しい
  • 行政処分歴がない

実績が豊富な買取業者は、訳あり物件活用のノウハウがあるため、高値での買取に期待できます。一般的に公式サイトには買取実績が掲載されているため、必ずチェックしましょう。

また、地域に詳しい買取業者は地域の相場も把握しているため、適正価格での売却が可能となります。さらに、行政のルールを守った上で訳あり物件を活用してくれるため、売却後にトラブルに巻き込まれるリスクもないでしょう。

そして、行政処分歴がない買取業者であれば、信頼性と安心性の高い取引がおこなえます。悪質な業者ですと、不当に低い価格での買取を強要してくるなど、契約に際してトラブルが起こるリスクがあります。

なお、行政処分歴は、下記サイトからチェックできます。

国土交通省「ネガティブ情報検索サイト」

埼玉で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

埼玉で訳あり物件を買い取ってもらう際の流れは、下記のとおりです。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定価格を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

より高値で買い取ってもらうためにも、査定は複数の買取業者に依頼しましょう。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用することで効率的に複数社で査定できます。

査定金額を確認し、納得のいく買取価格を提示してくれる買取業者があれば、売買契約を締結します。このとき、査定価格だけでなく、その金額の根拠を明確に説明してくれる業者であるかも重要なポイントです。あわせて、買取業者を選ぶポイントを満たしているかも確認しましょう。

契約が成立したら、物件の引き渡し日を決定します。決済と引き渡しは同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しを終えて買取の全てのステップが完了です。

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    更新日 : 2025年06月20日
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