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埼玉県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
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対応可能ジャンル
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- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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| 住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
| 受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区瓦町3-16 OWL瓦町ビル3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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- 業者案件歓迎
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
| 受付時間 | 10:00-18:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
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上場企業グループの安心感!最短5日で現金化します

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町1-45-2 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼玉高速鉄道「東川口駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00(火曜・水曜除く) |
- 対応可能エリア
埼玉県・千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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強気な買取査定に自信あり!空き家の高値買取ならお任せください

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1055-21 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急電鉄「市が尾駅」徒歩3分 |
| 受付時間 | 全日 9:30~18:00(水曜定休) |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
空き家・老朽化物件も買取OK!野田市に強い株式会社ひだまりハウス

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県上尾市向山114-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 高崎線 「上尾駅」徒歩36分 |
| 受付時間 | 9:00~19:00(水曜日を除く) |
- 対応可能エリア
野田市を中心とした千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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訳あり物件のお悩みはタイセーホームズにお任せください

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町2-118 富士幸ビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR各線・東武線大宮駅より車で7分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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不動産・用地開発のスペシャリスト!不動産業者からも好評価

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「浦和駅」徒歩7分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
埼玉県・東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
| 受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県稲沢市平和町横池砂田288 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県上尾市平塚2093-1-101 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR高崎線「北上尾駅」バスで15分 バス停より歩2分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
上尾市、さいたま市周辺
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 茨城県つくば市島名2900-2 |
|---|---|
| 最寄り駅 | - |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
茨城県、千葉県、埼玉県
- 対応が親身
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- 業歴10年以上
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他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 共有持分
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- 任意売却
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| 住所 | 東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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さいたま市大宮で不動産会社として50年の経験と実績

◆顧客の立場で不動産の売却相談に対応できる不動産コンサルティング会社◆相続に関するコンサルティングに強み◆空き家・空地の問題もご相談ください◆1974年創業・豊富な経験と実績からあなたの悩みをしっかりサポート
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市北区宮原町1-246 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR各線宮原駅より徒歩10分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
埼玉県さいたま市
- 対応が親身
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 共有持分
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| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町1-45-2 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線・宇都宮線「大宮駅東口」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
埼玉県・千葉県
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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| 住所 | 埼玉県熊谷市銀座7-223 |
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| 最寄り駅 | JR高崎線「熊谷駅」徒歩9分 |
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関東一円、その他全国の過疎地
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- 空き家
- 事故物件
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| 住所 | 埼玉県さいたま市南区南本町2-2-2 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR武蔵野線「南浦和駅」 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
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埼玉県全域・東京都北部エリア
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
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対応可能ジャンル
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| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-45-2 松屋ビル8F |
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| 最寄り駅 | JR埼京線「大宮駅」徒歩3分 |
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- 空き家
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| 住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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| 最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
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| 住所 | 埼玉県坂戸市中小坂2-7-1 |
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| 最寄り駅 | 東武東上線「鶴ヶ島駅」徒歩24分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
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埼玉県川越市・富士見市
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対応可能ジャンル
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| 住所 | 埼玉県さいたま市中央区新中里5-20-9 エーデルハイツ1階 |
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| 最寄り駅 | 京浜東北線「与野駅」徒歩7分 |
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| 住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階 |
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| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
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対応可能ジャンル
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| 住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
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| 最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県所沢市松葉町18-8-402 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「新所沢駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00~23:00 |
- 対応可能エリア
所沢市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮1-45-2 大宮パルティール2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR宇都宮線「東大宮駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00(水曜日除く) |
- 対応可能エリア
埼玉県・千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
















訳あり物件の主な種類
訳あり物件と聞くと、事故物件をイメージする方は多いでしょう。しかし、ひとくちに訳あり物件といっても、その種類は下記のようにさまざまです。
| 訳あり物件の名称 | 概要 |
|---|---|
| 事故物件 | 過去に自殺や殺人が発生した物件のこと。自然死や孤独死の場合は、遺体の発見が遅れたことで遺体が腐敗し、特殊清掃が必要になると事故物件となる。賃貸は3年間、売買は永久的に告知義務が課される。 |
| 空き家 | 1年以上誰も住んでおらず、使用されていない物件のこと。築年数や外観・内装のきれいさに関係なく、1年間一切使用・管理されていないと空き家とみなされる。 |
| 再建築不可 | 建築基準法の接道義務を満たしておらず、解体して建て直したり、更地にしても新たな建物を建てられない土地・物件のこと。都市計画法で定められている「都市計画区域」と「準都市計画区域」でのみ該当する。 |
| 底地・借地 | 底地と借地は同義であり、「地主が第三者に貸している土地」「第三者から借りている土地」のこと。底地には借地権が設定されており、地主が自由に利活用できない。 |
| 共有持分 | 一つの不動産を複数人で所有している状態。それぞれの持分が決まっており、不動産全体の使用や処分に関して、他の共有者の同意が必要となる。なお、自分の持分のみなら同意なしで売却できる。 |
| ゴミ屋敷 | 屋内外に大量のゴミや不用品が放置され、生活環境が著しく悪い住宅のこと。衛生面だけでなく、防災面でもリスクがある状態。片付けの難易度も高く、場合によっては特殊清掃が必要になる。 |
このように、訳あり物件の種類はさまざまです。事故物件のような心理的な問題だけでなく、物理的、法的な問題を抱えた物件の総称を「訳あり物件」といいます。
埼玉で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
訳あり物件の売却方法には、大きく「買取」と「仲介」の2つがあります。
それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 高値で売却できる可能性がある |
・買い手がつくまでに時間がかかりやすい ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある ・契約不適合責任を負う |
| 買取 |
・早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない ・契約不適合責任を負わない |
売却金額が安くなりやすい |
結論、おすすめは「買取」です。
買取業者の場合、買い手は業者自身となるため、条件に納得できればすぐに現金化でき、訳あり物件を手放せます。
訳あり物件を専門とした買取業者であれば、買取後の活用のノウハウやネットワークが豊富であるため、高値での買取に期待できます。
さらに、敷地・建物内がゴミや不用品だらけであったり、特殊清掃が必要なレベルの汚れや異臭があったとしても、現況のままの買取が可能です。
売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットでしょう。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
一方、仲介は買い手が一般の個人となるため、訳ありの理由や建物の状態によっては、買い手がなかなか現れません。売却期間が長期化しやすく、訳あり物件を早期に手放すのは難しいでしょう。
くわえて、売却金額は買取の相場よりもかなり安く、物件によってはタダ同然での売却となるケースも珍しくありません。さらに、買取のように契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。
売却価格、売却スピード、売却までの手間や売却後のリスクといった総合的なポイントをふまえ、訳あり物件の売却先は買取業者がおすすめです。
【埼玉県】訳あり物件の買取例
ここでは、埼玉県における訳あり物件の買取事例をご紹介します。
埼玉県川越市の空き家を1,400万円で買取
| 買取価格 1,400万円 |
エリア:埼玉県川越市 | 間取り:4LDK |
|---|---|---|
| 築年数:28年 | 空き家歴:6年 | |
| 長期間空き家であったため内装に劣化が見られましたが、周辺相場や築年数を加味して1,400万円で買い取りました。 | ||
埼玉県さいたま市浦和区の共有持分(マンション)1/2を950万円で買取
| 買取価格 950万円 |
エリア:埼玉県さいたま市浦和区 | 種別:マンション |
|---|---|---|
| 持分:1/2 | 共有人:2人 | |
| 他の共有者と連絡が取れず、持分だけの売却を希望されていたため、弊社が直接買い取らせていただきました。 | ||
埼玉県川口市の事故物件(自殺)を1,600万円で買取
| 買取価格 1,600万円 |
エリア:埼玉県川口市 | 事故の種類:自殺 |
|---|---|---|
| 築年数:30年 | 構造:鉄骨造 | |
| 自殺があった物件で心理的瑕疵の影響があるため、築年数や構造を踏まえて査定し、1,600万円で買い取りました。 | ||
埼玉県所沢市の再建築不可物件を1,150万円で買取
| 買取価格 1,150万円 |
エリア:埼玉県所沢市 | 土地面積:40㎡ |
|---|---|---|
| 築年数:35年 | 構造:木造 | |
| 接道義務を満たさず再建築不可の物件でしたが、弊社が活用計画を検討したうえで1,150万円で買い取りました。 | ||
埼玉で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
埼玉の訳あり物件の買取業者は、以下のポイントをふまえて選びましょう。
- 訳あり物件の買取の実績がある
- 地域に詳しい
- 行政処分歴がない
実績が豊富な買取業者は、訳あり物件活用のノウハウがあるため、高値での買取に期待できます。一般的に公式サイトには買取実績が掲載されているため、必ずチェックしましょう。
また、地域に詳しい買取業者は地域の相場も把握しているため、適正価格での売却が可能となります。さらに、行政のルールを守った上で訳あり物件を活用してくれるため、売却後にトラブルに巻き込まれるリスクもないでしょう。
そして、行政処分歴がない買取業者であれば、信頼性と安心性の高い取引がおこなえます。悪質な業者ですと、不当に低い価格での買取を強要してくるなど、契約に際してトラブルが起こるリスクがあります。
なお、行政処分歴は、下記サイトからチェックできます。
埼玉で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
埼玉で訳あり物件を買い取ってもらう際の流れは、下記のとおりです。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定価格を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
より高値で買い取ってもらうためにも、査定は複数の買取業者に依頼しましょう。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用することで効率的に複数社で査定できます。
査定金額を確認し、納得のいく買取価格を提示してくれる買取業者があれば、売買契約を締結します。このとき、査定価格だけでなく、その金額の根拠を明確に説明してくれる業者であるかも重要なポイントです。あわせて、買取業者を選ぶポイントを満たしているかも確認しましょう。
契約が成立したら、物件の引き渡し日を決定します。決済と引き渡しは同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しを終えて買取の全てのステップが完了です。