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大阪府の空き家の買取に強い不動産業者一覧
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最寄り駅 | 南海線「尾崎駅」徒歩3分 |
受付時間 | 9:30-18:00 |
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大阪府南部エリア
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」徒歩5分 |
受付時間 | 24時間受付 |
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大阪市北区およびその周辺地域
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住所 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
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最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
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空き家に残置物がある場合そのまま売却できますか?
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住所 | 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2-13 |
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最寄り駅 | 大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 大阪府大阪市中央区瓦町3-16 OWL瓦町ビル3階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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住所 | 大阪府大阪市北区国分寺2-1-14 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目駅」徒歩1分 |
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大阪府大阪市
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空き家を放置しているとどんな問題がありますか?
- 空き家を管理せずに放置していると「特定空き家」や「管理不全空き家」として扱われ、固定資産税が最大6倍になったり、50万円以下の過料が科される可能性があります。また、害獣や害虫が定着したり倒壊の危険性もあり、近隣住民からのクレームの原因にもなり得るでしょう。衛生上や景観上の悪化や、不法占拠や不法投棄など犯罪の温床になる可能性もあります。また、空き家を所有しているだけで毎年固定資産税や都市計画税といった税金を納める必要があるため、使っていない空き家は売却や貸出し、解体して土地を活用するなどの対策が必要です。
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住所 | 大阪府守口市佐太東町1-5-3 アライブビル2F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「大日駅」徒歩17分 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 共有持分
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住所 | 大阪府寝屋川市早子町19-17 |
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最寄り駅 | 京阪本線「寝屋川市」駅徒歩12分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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寝屋川市・枚方市・門真市・交野市・守口市・大東市・四条畷市・摂津市・茨木市・吹田市など
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住所 | 大阪府吹田市片山町1-4-3 |
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最寄り駅 | 東海道本線「吹田駅」北口から徒歩4分 |
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大阪府吹田市付近
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住所 | 大阪府大阪市北区天神橋3-2-28 ノーブル南森町1102 |
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最寄り駅 | Osaka Metro堺筋線「南森町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー18:00 |
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住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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住所 | 大阪府八尾市北本町1-2 ペントモールやお2番街 |
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最寄り駅 | 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
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大阪府八尾市、東大阪市
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住所 | 大阪府大阪市生野区巽北2-22-13 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ千日前線北巽駅から徒歩8分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
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最寄り駅 | 近鉄大阪線「久宝寺口駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:30ー18:00 |
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住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
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住所 | 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1055-21 |
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住所 | 愛知県稲沢市平和町横池砂田288 |
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最寄り駅 | 名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
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住所 | 埼玉県川越市むさし野16-39 |
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最寄り駅 | 東武東上線「川越駅」から車で5分 |
受付時間 | 10:00〜17:00 |
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住所 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階 |
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最寄り駅 | 東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00ー18:00 |
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住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
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◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応
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住所 | 兵庫県神戸市垂水区野田通5-15 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
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住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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受付時間 | 10:00〜19:00 |
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 共有持分
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住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
---|---|
最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
受付時間 | 平日9:00~18:00 |
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関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)
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- 1億円以上の買取可
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- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府岸和田市小松里町2141 |
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最寄り駅 | JR阪和線「下松駅」徒歩10分 |
受付時間 | 9:30~19:00 |
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泉大津市・和泉市・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・泉南市・阪南市・忠岡町・熊取町・田尻町
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住所 | 大阪府大阪市北区芝田3-1 北阪急ビル8階 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「阪急梅田駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:30~19:30 |
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全国
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住所 | 大阪府大阪市東住吉区田辺1-2-10 ハイツ・エムーユ 1A |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「田辺駅」徒歩約2分 |
受付時間 | 10:00ー20:00 |
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大阪市(東住吉区を中心に市内全域)
堺市
東大阪市
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大阪の空き家の買取相場は仲介で売却する価格の5~8割程度
不動産業者による大阪の空き家の買取相場は、仲介で売却する場合と比較すると5〜8割ほどの金額です。売却される空き家は、空き家になっていない住宅と比べ、築年数が古く、建物の状態が悪いものが多くなります。買い取った後に、建物を解体またはリフォームが必要なので、その分のコストが差し引かれて、売却価格が下がってしまうのです。
他方で、空き家も通常の物件と同様に、さまざまな要素を総合的に見て価値が判断されます。そのため、同じ大阪にある空き家であっても、売却価格は各々の物件で大きく異なり、なかなか平均価格が出せません。空き家であっても、築年数や立地条件によっては、通常の住宅とほとんど変わらない値段で売れることもあります。
空き家に限らず、売却価格に影響する要素は下記の通りです。
- 築年数
- 物件の状態
- 土地の面積
- 土地の形状
- 建物の構造
- 建物の管理状態
- 駅からの距離
- エリアの需要・将来性
- 周辺の施設 など
所有する空き家にどのくらいの価値があるのかは、専門家に調査してもらわなければ分かりません。いくらで売れるか気になるときは、一度不動産買取業者に査定してもらうのがおすすめです。
大阪の不動産仲介における空き家の売却価格
先述の通り、空き家の売却価格の平均は明確に出すことはできません。しかし、おおよその金額でもよいので目安が知りたい人もいるでしょう。
空き家は、仲介で売却される通常の物件よりも、5~8割程度の金額で取引されます。つまり、通常の物件の取引価格が分かれば、その物件が空き家になった場合の売却価格をおおよそ算出できるのです。
大阪府内で実際に売却された事例をいくつかみてみましょう。なお、ここで紹介する過去の取引事例はあくまでも参考価格です。ご自身が所有している不動産がいくらで売れるかは、実際に査定に出してみないと分かりません。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 面積(土地) | 構造 |
---|---|---|---|---|
大阪府大阪市北区黒崎町 | 12,000万円 | 2024年 | 100㎡ | 木造 |
大阪府大阪市天王寺区上本町 | 9,000万円 | 1965年 | 100㎡ | 木造 |
大阪府豊中市上野東 | 3,400万円 | 1974年 | 95㎡ | 木造 |
大阪府東大阪市小阪本町 | 2,700万円 | 2014年 | 100㎡ | 木造 |
大阪における空き家の買取事例
「
こちらでは、大阪府内の空き家を弊社が実際に買い取った事例をご紹介します。
大阪府堺市の空き家を370万円で買取
買取価格 370万円 |
エリア:大阪府堺市 | 間取り:3DK |
---|---|---|
築年数:35年 | 空き家歴:10年 | |
大阪府堺市にある築35年の戸建て住宅を、10年間空き家として管理されていたお客様よりご相談いただきました。 建物の老朽化に加え、庭の草木の繁茂により管理が難しくなっていたため、現状のままでの買取を希望されました。 弊社では土地の評価を重視し、370万円での買取を実施。売主様からは「管理負担から解放されて大変助かりました」との声をいただいています。 |
大阪市西成区の空き家を420万円で買取
買取価格 420万円 |
エリア:大阪市西成区 | 間取り:2LDK |
---|---|---|
築年数:32年 | 空き家歴:7年 | |
大阪市西成区の築32年の2LDK戸建て住宅について、長期間の空き家管理に困り売却相談をいただきました。 内装の老朽化が進んでいましたが、弊社では現状のまま買取を実施し、420万円でお引き取り。 「迅速な対応で負担が軽減されて助かりました」と感謝のお言葉をいただいています。 |
吹田市の空き家を530万円で買取
買取価格 530万円 |
エリア:吹田市 | 間取り:3LDK |
---|---|---|
築年数:28年 | 空き家歴:5年 | |
吹田市にある築28年の3LDK戸建て住宅は、空き家期間が5年にわたり管理が難しくなったため売却のご依頼をいただきました。 状態にやや修繕が必要でしたが、地域のニーズを踏まえて530万円で買取。 「丁寧な査定とスピード対応に満足しています」とのご感想を頂戴しました。 |
東大阪市の空き家を390万円で買取
買取価格 390万円 |
エリア:東大阪市 | 間取り:3DK |
---|---|---|
築年数:40年 | 空き家歴:8年 | |
東大阪市内の築40年3DK戸建て住宅の売却相談を受け、空き家状態が8年続いた物件を現況のまま390万円で買取しました。 「これまでの管理負担から解放されて気持ちが楽になりました」との声をいただいています。 |
豊中市の空き家を450万円で買取
買取価格 450万円 |
エリア:豊中市 | 間取り:2DK |
---|---|---|
築年数:37年 | 空き家歴:6年 | |
豊中市にある築37年の2DK戸建て住宅は、空き家歴6年で管理に手が回らず弊社に売却をご依頼いただきました。 築年数に伴う内装の劣化が見られましたが、450万円での買取により売主様は安心して負担を手放せました。 |
大阪で空き家を手放すなら買取がおすすめ!
大阪府で空き家を売却したいときは、不動産買取業者による買取がおすすめです。買取の売却には下記のようなメリットがあり、仲介よりもスピーディーかつ確実に売却が決まります。
- 現状のまま売却できる
- 契約不適合責任を免責できる
- 周囲の人に知られにくい
- 仲介よりも早く現金化しやすい
- 仲介手数料の負担がない
買取の場合、売却価格は仲介よりも下がってしまいますが、多くの空き家は仲介で売ろうとしてもなかなか買い手が見つかりません。買取であれば、状態が悪い不動産であっても、査定を受けて提示された金額に納得できれば、そのままの状態ですぐに売却可能です。
買い手が業者自身なので買い手を探すための募集が不要で、知人や近隣住民に売却を知られにくいという特徴もあります。
また、不動産買取業者に売却する場合、契約不適合責任が免責になるのが一般的です。仲介で売却する場合、売主は契約不適合責任を負わなければなりません。
契約不適合責任とは、契約において引き渡された目的物が契約内容と異なる場合、売主が買主に対して負う責任です。引き渡し後に建物や土地のトラブルが新たに発覚したら、売主は金銭的な補償や売却代金の減額、損害賠償などで、問題の責任を取らなければなりません。契約不適合責任を免責できれば、後々金銭的な負担が発生したり、契約が解除されたりするリスクを回避できます。
大阪の空き家買取業者の選び方
空き家の売却では、買取業者の活用がおすすめですが、どの業者でもよいわけではありません。適正な価格で買い取ってもらえるよう、下記のポイントをクリアした業者を選びましょう。
- 空き家の買取実績や経験が豊富か
- 地域の空き家事情を熟知しているか
- 営業担当者の対応はどうか
- アフターフォローを受けられるか
空き家の取り扱いは、不動産会社であっても慎重になりがちです。購入後にどのように価値を再生し、活用するのかのノウハウがなければ、リスクを考慮しすぎて本来の価値よりも安い査定額を出してしまう可能性があります。そのため、まずは空き家の買取実績が豊富にあるかを確認しましょう。
不動産の価値を決める要素には、エリアの需要や将来性も大きく影響しています。そのため、地域の事情に精通しているかもチェックしてください。大阪府内の実績、できれば大阪市内・北大阪・南大阪など対象エリアに絞った実績があるとより安心です。
評判や口コミが良い業者であっても、自分には合わないという可能性もあります。最後は、担当者の対応や問い合わせ時のやり取り、注意点の説明の有無、アフターフォローの充実度など、総合的に判断することが重要です。
大阪で空き家を買い取ってもらう流れ
大阪で不動産買取業者に空き家を売却する際には、大きく下記の流れで進めることになります。
- 空き家の状態を確認する
- 査定を受ける
- 買取業者と売買契約を結ぶ
- 決済後買取業者に物件を引き渡す
- 司法書士が所有権移転登記を申請する
- 確定申告を行う
買取業者に申し込んだら、業者のスタッフが空き家の状態を確認し、いくらで買い取れるのか査定を行います。査定には、不動産情報のみで査定額を出す「机上査定」と、現地で調査を行ってから査定額を出す「訪問査定」の2種類があります。実際の売却価格は訪問査定後に提示される査定額です。
契約締結から決済・物件の引き渡し、移転登記の申請まで、全て業者が主導し、必要に応じてサポートしてくれるので、特に困ることはないでしょう。ただし、契約書に売主に不利な条件が記載されていないか心配な場合は、司法書士に依頼してリーガルチェックを受けるのがおすすめです。所有権移転登記は、司法書士がいなくても手続きできますが、書類集めには手間と時間がかかるため、こちらも司法書士に依頼してもよいでしょう。
なお、売却によって利益が出たら、確定申告が必要です。不動産の売却で得た利益は年末調整の対象外なので、自分自身で確定申告しなければなりません。
大阪で使っていない空き家をすぐに手放すべき5つの理由とは
空き家とは、1年以上誰も住んでいない、または使われていない物件を指します。「相続で受け継いだ実家をそのままにしている」「住んでいた親が入院した後、誰も住んでいない」「遠方に転勤になって、いつかえってくるか分からない」という空き家は、早めに手放したほうが無難です。
そのまま放置すると、不動産としての価値が下がるだけでなく、下記のようなトラブルや金銭的負担に繋がります。
- 建物が老朽化し周囲に危険がおよぶ
- 害虫・害獣が棲みつく
- 犯罪に利用される
- 過料や行政代執行による強制撤去の対象になる
- 固定資産税が高額になる
一般的に、人が住んでいない不動産は、人が住んでいる不動産よりも早く劣化します。数年放置しただけでも、外壁が剥がれ落ちたり害虫・害獣が棲みついたりと、近隣住民の迷惑となりかねません。
また、誰も住んでおらず、管理状態が悪い建物は、割れ窓理論で治安やモラルの低下に繋がりやすいといわれています。結果的に、不法投棄や不法侵入・不法占拠、詐欺グループによる住所の悪用など犯罪に利用される可能性があります。
さらに、近隣に危険を及ぼす、または衛生面や景観に悪影響を与えるような、著しく状態が悪い空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されるリスクもあります。特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍となるため、金銭的負担が大きく増加します。行政からは問題の解消に向けて指導や命令が行われ、所有者が従わない場合、建物は強制撤去となります。撤去費用は個人で業者に依頼するよりも割高になりますが、不動産の所有者が全額支払わなければなりません。