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大阪府の空き家の買取に強い不動産業者一覧
大阪府で空き家の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは空き家に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。大阪府で空き家の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
大阪府の空き家の買取に強い不動産業者一覧
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府鳳西町 |
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最寄り駅 | 阪和線「富木駅」徒歩約5分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家買取50年の実績、相続問題もワンストップ解決

◆創業50年の空き家買取専門企業◆相続診断士・弁護士・司法書士と連携◆建物の状態問わず現状買取可能◆最短3日でスピード査定・買取◆相続登記から売却までワンストップ対応◆遠方からの相談にも無料で出張調査◆残置物があっても低コストで処分対応◆市街地から郊外まで幅広いエリアで買取実績あり
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府淡路町 泉栄ビル7F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線「本町駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00~20:00 |
- 対応可能エリア
大阪府、滋賀県、奈良県、和歌山県、三重県、京都府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府佐太東町 アライブビル2F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「大日駅」徒歩17分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家に残置物がある場合そのまま売却できますか?
- 残置物の内容によっては、そのまま買主に譲渡できるケースがあります。ただし、残置物はあくまで「おまけ」なので売却価格は変わりません。また、訳あり物件専門の買取業者なら残置物ごと買取可能です。
最短3日で現金化!不動産買取のスピードと買取保証の安心感で万が一にも備えた売却プランを提供します

◆創業20年超◆おうち売却の達人がいる会社として全国不動産売却安心取引協会で認定◆買取保証付き仲介売却が可能◆厳選30社一括買取オークションを採用◆大阪で20年超任意売却を行ってきた豊富な経験と実績◆リースバックも対応可能◆めーぷる大阪シニアサポートセンター店を運営しているためシニアライフに関する相談も可能◆電話・メール・LINEで無料相談・査定◆LINE・メールは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府天神橋 ノーブル南森町1102 |
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最寄り駅 | Osaka Metro堺筋線「南森町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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「空き家を価値ある財産に変える」大阪宅建協会認定の空き家活用士が最適な解決策を提案します

◆大阪市旭区を中心に地元密着型の不動産会社◆大阪宅建協会認定の空き家活用士が在籍◆毎週日曜日13時~16時の間、不動産の無料相談会実施◆電話やメールで無料相談・査定◆メールは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府新森 |
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最寄り駅 | 京阪本線「森小路駅」徒歩3分 |
受付時間 | 10:00~18:30 |
- 対応可能エリア
大阪府大阪市・大阪市郊外
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の買取は即時買取サービスと買取保証サービスから選択てきるマイダスにお任せください

◆売却困難不動産270件以上の買取実績◆マイダス独自の買取保証付きで安心売却◆公認不動産コンサルティングマスターと相続診断士が在籍◆電話やメール、LINEでの無料査定◆メール・LINEは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府西天満 ヤノシゲビル505室 |
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最寄り駅 | 堺筋線「南森町駅」から徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・兵庫県・奈良県・京都府・三重県・滋賀県・和歌山県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家を放置しているとどんな問題がありますか?
- 空き家を管理せずに放置していると「特定空き家」や「管理不全空き家」として扱われ、固定資産税が最大6倍になったり、50万円以下の過料が科される可能性があります。また、害獣や害虫が定着したり倒壊の危険性もあり、近隣住民からのクレームの原因にもなり得るでしょう。衛生上や景観上の悪化や、不法占拠や不法投棄など犯罪の温床になる可能性もあります。また、空き家を所有しているだけで毎年固定資産税や都市計画税といった税金を納める必要があるため、使っていない空き家は売却や貸出し、解体して土地を活用するなどの対策が必要です。
年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都本町 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府忠岡北 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
地域密着型の信頼と実績!東大阪・八尾・大阪市での不動産買取はミーツ不動産にお任せください。

◆東大阪市、八尾市、大阪市(生野区・東成区・城東区・平野区)を中心に不動産の買取を行う地域密着型の不動産業者◆ミーツ不動産独自のフットワークでスピード査定・現金化◆電話・メールで無料相談・査定が可能◆メールでの無料相談は24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 大阪府荒川 |
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最寄り駅 | 近鉄大阪線「俊徳道駅」徒歩3分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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大阪府東大阪市
大阪府八尾市
大阪府大阪市
- 対応が親身
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- 業歴10年以上
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空き家・空き地の売買に特化!最短1週間で現金化のスピード対応で問題解決

◆空き家・空き地の売却に特化◆最短2日で査定・1週間で買取のスピード対応◆大阪・関西一円に強み◆遠方の方も相談可◆他社査定額0円の空き家・空き地も買取可能◆より高値で売却したい方には仲介でも対応◆利用予定のない農地を相続した方の相談も受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府高宮 ランド・フリーダムビル |
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最寄り駅 | 京阪本線「寝屋川市駅」東口徒歩20分 |
受付時間 | 9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
大阪・関西一円
遠方の方も相談可
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 業歴10年以上
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空き家・空き地問題はお任せください!

◆地元の需要企業と連携してスピーディーかつ適正価格で流通!◆創業より40年にわたり培ってきたノウハウで迅速に対応!◆家に残っている不用品も処分を代行!◆売却前の管理もサポートします!
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府新町 |
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最寄り駅 | JR住道駅から徒歩3分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を

◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応
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- 空き家
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- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県野田通 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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神戸市・明石市・西宮市
- 対応が親身
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再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定&3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応
対応可能ジャンル
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- 底地
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- 共有持分
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住所 | 東京都上大崎 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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全国対応
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再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付
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- 共有持分
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住所 | 東京都東池袋 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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住所 | 大阪府寺田町 東田ビル8階 |
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最寄り駅 | JR大阪環状線「寺田町駅」北出口徒歩1分 |
受付時間 | 8:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
京都府
兵庫県
和歌山県
奈良県
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対応可能ジャンル
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- 再建築不可
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- 共有持分
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住所 | 大阪府国分寺 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府大阪市
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- オンライン面談可能
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大阪を拠点とする地元密着型不動産会社です!

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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 大阪府緑 カナザワ緑ビル |
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最寄り駅 | 大阪メトロ今里筋線「新森古市駅」徒歩9分 |
受付時間 | 9:30ー20:00 |
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大阪府
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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売主に負担をかけない不動産売却を実現

売れない不動産物件でお困りの方はご相談ください!◆直接買取だから仲介手数料不要!物件をすぐにお金に変えられる!◆一般市場で買主を探す必要がないため、売却を近所に知られることなし◆広告不要・内覧不要で早期売却が可能!◆再生・活用できると判断できる物件は積極的に買い取ります!
対応可能ジャンル
- 空き家
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- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 大阪府新町 DOビル新町7階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
大阪市、豊中市、吹田市、茨木市
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
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- 任意売却
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住所 | 大阪府大蓮南 |
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最寄り駅 | おおさか東線「衣摺加美北駅」徒歩8分 |
受付時間 | 8:00〜22:00 |
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大阪府
京都府
兵庫県
和歌山県
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スピーディーで確実な売却・現金化により訳あり物件問題をサポート!任意売却の相談も可能

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 大阪府天神橋 ミナミビル2階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ堺筋線「扇町駅」3番出口徒歩3分 / 大阪メトロ堺筋線・谷町線「南森町駅」6番出口徒歩6分 / JR」東西線「大阪天満宮駅」徒歩8分 |
受付時間 | 9:30〜19:00 |
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大阪市内
北摂地域
京阪神エリア
遠方の方も相談可
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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八尾市・東大阪市での不動産売却はご相談ください

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対応可能ジャンル
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- 借地
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- 任意売却
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住所 | 大阪府北本町 ペントモールやお2番街 |
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最寄り駅 | 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府八尾市、東大阪市
- 対応が親身
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1,000件超の不動産買取実績!他社で断られた不動産も高値でスピード買取

◆過去1,000件超の不動産買取実績あり◆空き家・再建築不可・借地なども買取に強い◆最短3日で現金化のスピード対応◆金額が合えば現地を見ずに買取することも◆不動産の下取保証あり◆電話・メール・LINEは24時間受付
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住所 | 大阪府太子橋 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」6番出口徒歩5分 |
受付時間 | 9:00〜20:00 |
- 対応可能エリア
関西
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
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住所 | 東京都虎ノ門城山トラストタワー(28階 城山トラストタワー 28階 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
全国
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◆金額提示は最短即日提示◆問い合わせから3時間以内に対応◆物件購入者として売主と直接対話◆直接買取だから仲介手数料不要◆売却を進めていることを誰かに知られる心配なし◆任意売却の対応に強み◆豊富な知識と法律を駆使して任意売却の悩みを解決◆相談料負担0円◆提携不動産会社で売却後の部屋探しもサポート◆弁護士・司法書士との連携でさまざまな相談に対応
対応可能ジャンル
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- 借地
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住所 | 大阪府関目 田中ビル2階11号室 |
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最寄り駅 | 京阪本線「野江駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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- 業歴10年以上
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誠実であり続ける。地域密着型の不動産買取のプロフェッショナル

◆地域密着で豊富な不動産情報を保有◆寝屋川市を中心に北大阪エリアでの確かな実績◆現状のままでの買取に対応◆残置物の処理も当社で対応◆リフォーム事業部を持つ強みを活かした的確な査定◆宅建業と建設業のライセンスを保有◆即日対応可能◆秘密厳守で安心◆13の金融機関と提携で安心の任意売却対応
対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府早子町 |
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最寄り駅 | 京阪本線「寝屋川市」駅徒歩12分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
寝屋川市・枚方市・門真市・交野市・守口市・大東市・四条畷市・摂津市・茨木市・吹田市など
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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◆底地・長屋・再建築不可物件の買取実績多数◆弁護士・司法書士等の専門家と連携◆入居者がいる物件も現状買取可能◆相続未登記でも買取対応可能◆借地権・底地問題をワンストップ解決◆地主と借地人の権利調整が得意◆複雑な権利関係もプロの目で査定◆売却後の瑕疵担保責任も免責
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府山本町 |
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最寄り駅 | 近鉄南大阪線「河内天美」駅 徒歩6分. |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
大阪府堺市を中心とした関西
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

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大阪の空き家の買取相場は仲介で売却する価格の5~8割程度
不動産業者による大阪の空き家の買取相場は、仲介で売却する場合と比較すると5〜8割ほどの金額です。売却される空き家は、空き家になっていない住宅と比べ、築年数が古く、建物の状態が悪いものが多くなります。買い取った後に、建物を解体またはリフォームが必要なので、その分のコストが差し引かれて、売却価格が下がってしまうのです。
他方で、空き家も通常の物件と同様に、さまざまな要素を総合的に見て価値が判断されます。そのため、同じ大阪にある空き家であっても、売却価格は各々の物件で大きく異なり、なかなか平均価格が出せません。空き家であっても、築年数や立地条件によっては、通常の住宅とほとんど変わらない値段で売れることもあります。
空き家に限らず、売却価格に影響する要素は下記の通りです。
- 築年数
- 物件の状態
- 土地の面積
- 土地の形状
- 建物の構造
- 建物の管理状態
- 駅からの距離
- エリアの需要・将来性
- 周辺の施設 など
所有する空き家にどのくらいの価値があるのかは、専門家に調査してもらわなければ分かりません。いくらで売れるか気になるときは、一度不動産買取業者に査定してもらうのがおすすめです。
大阪の不動産仲介における空き家の売却価格
先述の通り、空き家の売却価格の平均は明確に出すことはできません。しかし、おおよその金額でもよいので目安が知りたい人もいるでしょう。
空き家は、仲介で売却される通常の物件よりも、5~8割程度の金額で取引されます。つまり、通常の物件の取引価格が分かれば、その物件が空き家になった場合の売却価格をおおよそ算出できるのです。
大阪府内で実際に売却された事例をいくつかみてみましょう。なお、ここで紹介する過去の取引事例はあくまでも参考価格です。ご自身が所有している不動産がいくらで売れるかは、実際に査定に出してみないと分かりません。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 面積(土地) | 構造 |
---|---|---|---|---|
大阪府大阪市北区黒崎町 | 12,000万円 | 2024年 | 100㎡ | 木造 |
大阪府大阪市天王寺区上本町 | 9,000万円 | 1965年 | 100㎡ | 木造 |
大阪府豊中市上野東 | 3,400万円 | 1974年 | 95㎡ | 木造 |
大阪府東大阪市小阪本町 | 2,700万円 | 2014年 | 100㎡ | 木造 |
大阪で空き家を手放すなら買取がおすすめ!
大阪府で空き家を売却したいときは、不動産買取業者による買取がおすすめです。買取の売却には下記のようなメリットがあり、仲介よりもスピーディーかつ確実に売却が決まります。
- 現状のまま売却できる
- 契約不適合責任を免責できる
- 周囲の人に知られにくい
- 仲介よりも早く現金化しやすい
- 仲介手数料の負担がない
買取の場合、売却価格は仲介よりも下がってしまいますが、多くの空き家は仲介で売ろうとしてもなかなか買い手が見つかりません。買取であれば、状態が悪い不動産であっても、査定を受けて提示された金額に納得できれば、そのままの状態ですぐに売却可能です。
買い手が業者自身なので買い手を探すための募集が不要で、知人や近隣住民に売却を知られにくいという特徴もあります。
また、不動産買取業者に売却する場合、契約不適合責任が免責になるのが一般的です。仲介で売却する場合、売主は契約不適合責任を負わなければなりません。
契約不適合責任とは、契約において引き渡された目的物が契約内容と異なる場合、売主が買主に対して負う責任です。引き渡し後に建物や土地のトラブルが新たに発覚したら、売主は金銭的な補償や売却代金の減額、損害賠償などで、問題の責任を取らなければなりません。契約不適合責任を免責できれば、後々金銭的な負担が発生したり、契約が解除されたりするリスクを回避できます。
大阪の空き家買取業者の選び方
空き家の売却では、買取業者の活用がおすすめですが、どの業者でもよいわけではありません。適正な価格で買い取ってもらえるよう、下記のポイントをクリアした業者を選びましょう。
- 空き家の買取実績や経験が豊富か
- 地域の空き家事情を熟知しているか
- 営業担当者の対応はどうか
- アフターフォローを受けられるか
空き家の取り扱いは、不動産会社であっても慎重になりがちです。購入後にどのように価値を再生し、活用するのかのノウハウがなければ、リスクを考慮しすぎて本来の価値よりも安い査定額を出してしまう可能性があります。そのため、まずは空き家の買取実績が豊富にあるかを確認しましょう。
不動産の価値を決める要素には、エリアの需要や将来性も大きく影響しています。そのため、地域の事情に精通しているかもチェックしてください。大阪府内の実績、できれば大阪市内・北大阪・南大阪など対象エリアに絞った実績があるとより安心です。
評判や口コミが良い業者であっても、自分には合わないという可能性もあります。最後は、担当者の対応や問い合わせ時のやり取り、注意点の説明の有無、アフターフォローの充実度など、総合的に判断することが重要です。
大阪で空き家を買い取ってもらう流れ
大阪で不動産買取業者に空き家を売却する際には、大きく下記の流れで進めることになります。
- 空き家の状態を確認する
- 査定を受ける
- 買取業者と売買契約を結ぶ
- 決済後買取業者に物件を引き渡す
- 司法書士が所有権移転登記を申請する
- 確定申告を行う
買取業者に申し込んだら、業者のスタッフが空き家の状態を確認し、いくらで買い取れるのか査定を行います。査定には、不動産情報のみで査定額を出す「机上査定」と、現地で調査を行ってから査定額を出す「訪問査定」の2種類があります。実際の売却価格は訪問査定後に提示される査定額です。
契約締結から決済・物件の引き渡し、移転登記の申請まで、全て業者が主導し、必要に応じてサポートしてくれるので、特に困ることはないでしょう。ただし、契約書に売主に不利な条件が記載されていないか心配な場合は、司法書士に依頼してリーガルチェックを受けるのがおすすめです。所有権移転登記は、司法書士がいなくても手続きできますが、書類集めには手間と時間がかかるため、こちらも司法書士に依頼してもよいでしょう。
なお、売却によって利益が出たら、確定申告が必要です。不動産の売却で得た利益は年末調整の対象外なので、自分自身で確定申告しなければなりません。
大阪で使っていない空き家をすぐに手放すべき5つの理由とは
空き家とは、1年以上誰も住んでいない、または使われていない物件を指します。「相続で受け継いだ実家をそのままにしている」「住んでいた親が入院した後、誰も住んでいない」「遠方に転勤になって、いつかえってくるか分からない」という空き家は、早めに手放したほうが無難です。
そのまま放置すると、不動産としての価値が下がるだけでなく、下記のようなトラブルや金銭的負担に繋がります。
- 建物が老朽化し周囲に危険がおよぶ
- 害虫・害獣が棲みつく
- 犯罪に利用される
- 過料や行政代執行による強制撤去の対象になる
- 固定資産税が高額になる
一般的に、人が住んでいない不動産は、人が住んでいる不動産よりも早く劣化します。数年放置しただけでも、外壁が剥がれ落ちたり害虫・害獣が棲みついたりと、近隣住民の迷惑となりかねません。
また、誰も住んでおらず、管理状態が悪い建物は、割れ窓理論で治安やモラルの低下に繋がりやすいといわれています。結果的に、不法投棄や不法侵入・不法占拠、詐欺グループによる住所の悪用など犯罪に利用される可能性があります。
さらに、近隣に危険を及ぼす、または衛生面や景観に悪影響を与えるような、著しく状態が悪い空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されるリスクもあります。特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍となるため、金銭的負担が大きく増加します。行政からは問題の解消に向けて指導や命令が行われ、所有者が従わない場合、建物は強制撤去となります。撤去費用は個人で業者に依頼するよりも割高になりますが、不動産の所有者が全額支払わなければなりません。