不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

三重県共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 35件

三重県で共有持分の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは共有持分に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。三重県で共有持分の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

三重県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧

351~30件を表示(更新日:2025年08月04日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

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対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2-10-6 パインツリーサービスオフィス丸の内6G
最寄り駅地下鉄桜通線・舞鶴線「丸の内駅」徒歩1分 / 地下鉄東山線・舞鶴線「伏見駅」徒歩9分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

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◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

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◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分
受付時間月〜土9:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

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◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

株式会社WISH

◆日本全国対応!◆高価買取実績!◆お客様満足度93%!◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能!◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要!◆荷物の撤去の必要なし!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F
最寄り駅東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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売りにくい物件も、遠方の不動産もスピーディに現金化可能!

◆最短10日で現金化◆老朽地・空き家も対応◆愛知・岐阜・三重・静岡で広域買取◆訳あり物件も即対応◆柔軟査定で高価買取も期待

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県小牧市曙町31-3
最寄り駅小牧駅
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

愛知県全域

岐阜県南部

三重県北東部

静岡県の一部地域

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

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◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区高円寺北3-20-21
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
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訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

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◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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手間なく・早く・納得できる不動産買取を実現する、信頼のパートナー

◆最短3日で契約完了◆スピーディーに現金化可能◆資金化を急ぐ方に最適◆現状のままで引渡しOK◆片付け・修繕不要

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
三重県鈴鹿市南江島町23−10 マルトビル
最寄り駅白子駅
受付時間9:00〜17:00
対応可能エリア

三重県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

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  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 業歴10年以上
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日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を

神戸不動産リアルティ株式会社

◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県神戸市垂水区野田通5-15
最寄り駅JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

神戸市・明石市・西宮市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

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◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

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◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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複雑な事情にも対応可能な体制と充実した相談環境で、不動産買取の不安を安心に変える

◆相続・離婚・住宅ローン滞納にも対応◆複雑な事情でも相談歓迎◆メール相談24時間受付◆土日祝も対応◆初めての売却でも安心

対応可能ジャンル

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  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
三重県四日市市浜田町6番6号
最寄り駅近鉄四日市駅
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

四日市市

  • 対応が親身
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地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

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◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南麻布5-2-35 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
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売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

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◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

たいよう不動産株式会社のバナー画像

◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
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【三重県】共有持分の売却相場

共有持分を売却する際の価格は、誰に売却するかによって大きく変動します。以下の表は、売却先ごとの一般的な相場の目安をまとめたものです。

売却先 売却の相場
他の共有者 不動産全体の評価額に自分の持分割合を掛けた金額が目安となります。
専門の買取業者 市場価格 × 持分割合 × 1/2~1/3程度が相場とされています。
第三者の一般人 共有持分という性質上、買い手を見つけるのが極めて難しく、現実的な選択肢とは言えません。

中でも、最も高額で売却できる可能性があるのは「他の共有者への売却」です。この方法では、物件全体の価格に自身の持分を掛けた金額での取引が期待できます。
たとえば、6,000万円の不動産で1/2の持分を所有している場合、概ね3,000万円程度での売却が可能と見込まれます。

専門の買取業者に共有持分を売却する場合、価格は一般的に大きく下がる傾向があります。
というのも、共有持分だけでは物件を自由に使用したり売却したりすることができず、業者側にとっては他の共有者との交渉や権利調整が前提となるリスクの高い取引となるためです。さらに、買い取った後に長期間保有せざるを得ない可能性や、将来的に訴訟等に発展するリスクも考慮されるため、その分価格が抑えられてしまいます。

その結果として、市場価格に自身の持分割合を掛けた金額の1/2〜1/3程度にまで下がるケースが多く見られます。
たとえば、不動産全体の評価額が6,000万円で、1/2の持分を所有している場合、実際の売却価格は1,000万円〜1,500万円ほどになる可能性が高いと考えられます。

※この金額は過去の取引事例に基づくあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件や共有状態によって大きく異なります。

また、一般の第三者に対して共有持分を売却するのは、実際には非常に難しいのが現実です。これは、共有持分が単独で自由に使えないという性質から、個人の購入希望者が現れにくいためです。

さらに、売却価格は以下のようなさまざまな条件に左右されるため、単純に相場だけでは判断できません。

  • 不動産そのものの評価額
  • 共有者の人数や関係性
  • 物件の立地や利用状況
  • 買取業者の資金力や実績 など

このような背景から、共有持分に関しては明確な相場が存在しないと考えべきでしょう。

以下で紹介するのは、仲介業者を通じて実際に売却された一般的な取引価格の事例です。上記の表とあわせて、参考にしてください。

■北勢エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
四日市市稲葉町 2,600万円 2009年 290 軽量鉄骨造
四日市市尾平町 2,900万円 2015年 340 木造
鈴鹿市庄野東 530万円 1988年  105 木造
亀山市安坂山町 1,000万円 1972年 710 木造
桑名市大字江場 1,200万円 2001年 200 軽量鉄骨造

■伊賀エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
伊賀市上野福居町 600万円 1985年 135 木造
伊賀市ゆめが丘 2,700万円 2015年 215 軽量鉄骨造
伊賀市上野車坂町 690万円 1982年 205 木造
名張市つつじが丘北4番町 380万円 1979年 220 木造
名張市つつじが丘北4番町 380万円 1987年 220 木造

■中南勢エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
津市阿漕町津興 600万円 1972年 185 木造
津市渋見町 2,900万円 1996年 225 木造
津市高茶屋 350万円 1985年 120 木造
松阪市魚町 980万円 1976年 275 木造
松阪市桜町 1,400万円 1995年 230 木造

■伊勢志摩エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
伊勢市小俣町本町 1,400万円 1976年 175 木造
伊勢市旭町 350万円  1982年 175 木造
鳥羽市鳥羽 400万円 1979年 115 木造
鳥羽市安楽島町 3,500万円 1993年 2,000以上 木造
志摩市阿児町安乗 250万円 1978年 210 RC

■東紀州エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
尾鷲市大滝町 150万円 1953年 105 木造
尾鷲市北浦町 150万円 330 木造
尾鷲市北浦町 300万円 1975年 165 木造
熊野市飛鳥町 100万円 1957年 550
熊野市新鹿町 300万円 1955年 250 木造

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!

このあと詳しく説明しますが、共有持分は一般的に市場でのニーズが低く、不動産仲介を利用した売却ではなかなか買い手が見つからないのが現状です。
さらに、手続きが簡便でスピード感をもって取引を進められる点からも、買取という選択肢のほうが現実的でおすすめです。

共有持分が仲介で売れにくい理由

共有持分は需要が限定的であるため、仲介業者を介しても買い手が現れにくく、売却成立に時間がかかる傾向があります。

その背景には、以下のような要因があります。

  • 不動産全体を自由に利用できない
  • 他の共有者の同意がなければ、賃貸や建て替え、売却などの活用が制限されるため、柔軟な利用が難しくなります。

  • 権利関係が複雑化しやすい
  • 相続のたびに共有者が増えると、権利の所在がますます複雑になり、手続きの負担が大きくなります。

  • 共有者間の対立が起きやすい
  • 知らない第三者が新たに共有者となった場合、既存の共有者との関係が悪化し、争いに発展するリスクがあります。

  • 他の共有者の事情で手続きが停滞する可能性
  • 共有者の所在が不明であったり、認知症などで意思確認が困難な場合、別途対応が必要となり、時間や費用がかさむことがあります。

このような背景から、仲介による売却はスムーズに進まないことが多く、結果として買い手が見つからずに成立しないケースも珍しくありません。

買取を選ぶメリット

買取業者を利用する場合、売却価格が市場相場より低くなることはありますが、それにまさる以下のようなメリットがあります。

  • 迅速に売却できる
  • 購入希望者を探す必要がないため、取引がスピーディーに進み、短期間で現金化が可能です。

  • トラブル時も安心
  • 弁護士と連携している業者を選べば、他の共有者との間に問題が起きた場合でも、法的サポートを受けながら対応できます。

  • 仲介手数料が不要
  • 仲介を介した売却では発生する手数料がかからず、その分コストを抑えられます。

■仲介手数料の一例
仲介業者を通じて売却する場合、以下のような手数料が必要になります。

・売却額200万円以下:売却価格 × 5% + 消費税

・200万円超~400万円以下:売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税

・400万円超:売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

こうした費用が一切かからない点も、買取という選択肢が注目される大きな理由のひとつです。

【三重県】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、三重県における共有持分の買取例を紹介します。

津市の共有持分(土地)1/2を490万円で買取

買取価格
490万円
エリア:三重県津市 種別:土地
持分:1/2 共有人:2人
遠方にお住まいの共有者との関係が希薄で、話し合いがほとんど進まない状態でした。
売主様は共有持分の売却によって負担をなくしたいというお気持ちでした。
弊社が丁寧な査定を元に、相談者様の共有持分のみを買い取らせていただきました。

四日市市の共有持分(戸建)1/3を550万円で買取

買取価格
550万円
エリア:三重県四日市市 種別:戸建
持分:1/3 共有人:3人
共有者の一部が他県に移住しており、連絡が取れないことが問題となっていました。
売主様は持病があり、管理や維持が困難となったため、売却を決意。
弊社が適切な査定を行い、相談者様の共有持分のみを買い取らせていただきました。

伊勢市の共有持分(土地)1/2を520万円で買取

買取価格
520万円
エリア:三重県伊勢市 種別:土地
持分:1/2 共有人:2人
少額ながら固定資産税だけでも負担が重く、処分したいとお考えでした。
共有者とは活用計画の意見が一致せず、話し合いが進まない状態。
弊社が見合った査定を行い、相談者様の共有持分のみを買い取らせていただきました。

共有名義を解消する方法

以下に、共有名義を解消するための主な方法を整理しました。状況に応じて適切な手段を選ぶことが重要です。

解消方法 概要
共有者間での持分売買 他の共有者が自分の持分を買い取ることで、単独所有または持分の集約を図る方法です。 この手法を実現するには、購入の意思と十分な資金を持った共有者の存在が前提となります。
自分の持分のみを売却 自身の持分を第三者や買取専門業者に売却する方法です。共有者の同意は不要で、自分の判断のみで進められるため、比較的短期間で売却が可能です。
共有持分の放棄 自分の共有持分を放棄し、他の共有者に無償で帰属させる方法です。金銭的な対価は得られませんが、持分を引き継いだ側に贈与税が発生する可能性があります。
共有持分の贈与 自身の持分を他の共有者や第三者に無償で譲る方法です。放棄と同様に、受け取った相手に贈与税が課される可能性がある点には注意が必要です。
土地の分筆(共有不動産の分割) 共有の土地を物理的に分けて、それぞれの共有者が独立した所有権を持つようにする方法です。ただし、土地の形状や面積によっては、平等な分割が難しいケースもあります。
共有物分割請求 法的手続きを通じて共有状態を解消する方法です。まずは協議を行い、それでも解決できない場合は調停や訴訟に移行します。訴訟となった場合は裁判所が分割方法を決定するため、希望通りの結果にならない可能性もあります。

それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、自身の状況や目的に応じて慎重に検討しましょう。

共有名義を解消する際に、どの方法を選ぶべきか判断するうえで、特に重要なポイントが2つあります。

  • 他の共有者の同意状況を確認する
  • 不動産全体の売却には、共有者全員の同意が不可欠です。もし合意が得られない場合には、自身の持分のみを売却する、放棄する、あるいは贈与するなど、別の手段を検討する必要があります。

  • 専門家への相談
  • 共有物分割請求など、法的な手続きが関わるケースでは専門知識が求められます。状況によっては非常に複雑になることもあるため、経験のある弁護士に相談することが、円滑な解決への近道です。

注意すべき点として、共有物分割請求訴訟は協議や調停で合意に至らなかった場合の「最後の手段」であり、裁判所の判断によっては必ずしも自分の望む結果になるとは限りません。

また、いずれの方法を選ぶにしても、一定の時間やコストがかかることをあらかじめ理解しておくことが大切です。

共有名義の解消は手続きが複雑になりがちなため、慎重に選択肢を検討し、専門家の支援を受けながら進めることによって、よりスムーズで確実な解決を図ることができます。

三重県で共有物分割請求に強い弁護士

共有物分割請求訴訟を進めるにあたっては、専門的な知識と実務経験を兼ね備えた弁護士への相談・依頼が欠かせません。

先述したように、訴訟は複雑な手続きや法律上の判断を伴うため、共有物分割に詳しい弁護士のサポートが非常に重要です。

ここでは、三重県内で共有物分割請求に強みを持つ弁護士事務所を5つ厳選してご紹介します。
専門家の力を借りることで、トラブルの早期解決や適切な対応が可能となり、安心して手続きを進められるでしょう。

1.アディーレ法律事務所 津支店

事務所名 アディーレ法律事務所 津支店
代表者名 長塚 明人
所在地 三重県津市栄町3-257 関権第5ビル5F
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) 【交渉で解決の場合】
基本費用 22万円
報酬金 22万円+得られた経済的利益の17.6%
事務手数料 11,000円
期日等手数料(1回につき) 33,000円

【調停・訴訟で解決の場合】
基本費用 55万円
報酬金 22万円+得られた経済的利益の17.6%
事務手数料 11,000円

期日等手数料(1回につき) 33,000円

無料相談の有無 相談は何度でも無料
公式HP https://tsu.adire.jp/

2.弁護士法人心 津法律事務所/span>

事務所名 弁護士法人心 津法律事務所
代表者名 寺井 渉
所在地 三重県松阪市京町508-1 101ビル4F
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) (~300万円未満までの分)
着手金 8.8% 報酬金 17.6%
(300万円~3,000万円未満までの分)
着手金 5.5% 報酬金 11%
(3,000万円~3億円未満までの分)
着手金 3.3% 報酬金 6.6%
(3億円~の分)
着手金 2.2% 報酬金 4.4%
無料相談の有無 初回相談は無料
公式HP https://www.bengoshi-mie.com/

3.さくら総合法律事務所

事務所名 さくら総合法律事務所
代表者名 加藤 謙一
所在地 三重県津市大谷町21番8
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) (経済的利益が100万円の場合)
着手金16万5000円 報酬金17万6000円
(経済的利益が500万円の場合)
着手金37万4000円 報酬金74万8000円
(経済的利益が1000万円の場合)
着手金64万9000円 報酬金119万1800円
無料相談の有無 なし
公式HP https://www.sakura-lo.jp/

4.小山晃法律事務所

事務所名 小山晃法律事務所
代表者名 小山 晃
所在地 三重県四日市市安島2丁目10番16号
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) 300万円以下
・着手金 経済的利益の8%+消費税(但し最低額110,000円)
・報酬金 経済的利益の16%+消費税
300万円~3000円万円
・着手金 経済的利益の5%+9万円+消費税
・報酬金 経済的利益の10%+18万円+消費税
3000万円~3億円
・着手金 経済的利益の83%+69万円+消費税
・報酬金 経済的利益の6%+138万円+消費税
3億円~
・着手金 経済的利益の82%+369万円+消費税
・報酬金 経済的利益の4%+738万円+消費税
無料相談の有無 無、30分 5,500円 但し、多重債務と交通事故の初回相談料は無料
公式HP http://www.koyama-law-office.jp/

5.北薗法律事務所

事務所名 北薗法律事務所
代表者名 北薗 太
所在地 三重県津市羽所町345 津駅前第一ビル6F
共有物分割請求関連の対応業務 交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) 300万円以下
 着手金:8.8% 報酬額:17.6%
300万円を超え3,000万円以下
 着手金:5.5% 報酬額:11%
3,000万円を超え3億以下
 着手金:3.3% 報酬額:6.6%
※着手金の最低金額は11万円
無料相談の有無 初回相談料は不動産、相続、交通事故、多重債務については無料
公式HP https://kitazono-law.com/

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    更新日 : 2025年08月04日
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