三重県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 34件

【三重県】共有持分の売却相場

共有持分を売却する際の価格は、誰に売却するかによって大きく変動します。以下の表は、売却先ごとの一般的な相場の目安をまとめたものです。

中でも、最も高額で売却できる可能性があるのは「他の共有者への売却」です。この方法では、物件全体の価格に自身の持分を掛けた金額での取引が期待できます。
たとえば、6,000万円の不動産で1/2の持分を所有している場合、概ね3,000万円程度での売却が可能と見込まれます。

専門の買取業者に共有持分を売却する場合、価格は一般的に大きく下がる傾向があります。
というのも、共有持分だけでは物件を自由に使用したり売却したりすることができず、業者側にとっては他の共有者との交渉や権利調整が前提となるリスクの高い取引となるためです。さらに、買い取った後に長期間保有せざるを得ない可能性や、将来的に訴訟等に発展するリスクも考慮されるため、その分価格が抑えられてしまいます。

その結果として、市場価格に自身の持分割合を掛けた金額の1/2〜1/3程度にまで下がるケースが多く見られます。
たとえば、不動産全体の評価額が6,000万円で、1/2の持分を所有している場合、実際の売却価格は1,000万円〜1,500万円ほどになる可能性が高いと考えられます。

※この金額は過去の取引事例に基づくあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件や共有状態によって大きく異なります。

また、一般の第三者に対して共有持分を売却するのは、実際には非常に難しいのが現実です。これは、共有持分が単独で自由に使えないという性質から、個人の購入希望者が現れにくいためです。

さらに、売却価格は以下のようなさまざまな条件に左右されるため、単純に相場だけでは判断できません。

• 不動産そのものの評価額
• 共有者の人数や関係性
• 物件の立地や利用状況
• 買取業者の資金力や実績　など

このような背景から、共有持分に関しては明確な相場が存在しないと考えべきでしょう。

以下で紹介するのは、仲介業者を通じて実際に売却された一般的な取引価格の事例です。上記の表とあわせて、参考にしてください。

■北勢エリア

■伊賀エリア

■中南勢エリア

■伊勢志摩エリア

■東紀州エリア

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

このあと詳しく説明しますが、共有持分は一般的に市場でのニーズが低く、不動産仲介を利用した売却ではなかなか買い手が見つからないのが現状です。
さらに、手続きが簡便でスピード感をもって取引を進められる点からも、買取という選択肢のほうが現実的でおすすめです。

共有持分が仲介で売れにくい理由

共有持分は需要が限定的であるため、仲介業者を介しても買い手が現れにくく、売却成立に時間がかかる傾向があります。

その背景には、以下のような要因があります。

• 不動産全体を自由に利用できない

他の共有者の同意がなければ、賃貸や建て替え、売却などの活用が制限されるため、柔軟な利用が難しくなります。

• 権利関係が複雑化しやすい

相続のたびに共有者が増えると、権利の所在がますます複雑になり、手続きの負担が大きくなります。

• 共有者間の対立が起きやすい

知らない第三者が新たに共有者となった場合、既存の共有者との関係が悪化し、争いに発展するリスクがあります。

• 他の共有者の事情で手続きが停滞する可能性

共有者の所在が不明であったり、認知症などで意思確認が困難な場合、別途対応が必要となり、時間や費用がかさむことがあります。

このような背景から、仲介による売却はスムーズに進まないことが多く、結果として買い手が見つからずに成立しないケースも珍しくありません。

買取を選ぶメリット

買取業者を利用する場合、売却価格が市場相場より低くなることはありますが、それにまさる以下のようなメリットがあります。

• 迅速に売却できる

購入希望者を探す必要がないため、取引がスピーディーに進み、短期間で現金化が可能です。

• トラブル時も安心

弁護士と連携している業者を選べば、他の共有者との間に問題が起きた場合でも、法的サポートを受けながら対応できます。

• 仲介手数料が不要

仲介を介した売却では発生する手数料がかからず、その分コストを抑えられます。

■仲介手数料の一例
仲介業者を通じて売却する場合、以下のような手数料が必要になります。

こうした費用が一切かからない点も、買取という選択肢が注目される大きな理由のひとつです。

【三重県】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、三重県における共有持分の買取例を紹介します。

津市の共有持分（土地）1/2を490万円で買取

四日市市の共有持分（戸建）1/3を550万円で買取

伊勢市の共有持分（土地）1/2を520万円で買取

共有名義を解消する方法

以下に、共有名義を解消するための主な方法を整理しました。状況に応じて適切な手段を選ぶことが重要です。

それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、自身の状況や目的に応じて慎重に検討しましょう。

共有名義を解消する際に、どの方法を選ぶべきか判断するうえで、特に重要なポイントが2つあります。

• 他の共有者の同意状況を確認する

不動産全体の売却には、共有者全員の同意が不可欠です。もし合意が得られない場合には、自身の持分のみを売却する、放棄する、あるいは贈与するなど、別の手段を検討する必要があります。

• 専門家への相談

共有物分割請求など、法的な手続きが関わるケースでは専門知識が求められます。状況によっては非常に複雑になることもあるため、経験のある弁護士に相談することが、円滑な解決への近道です。

注意すべき点として、共有物分割請求訴訟は協議や調停で合意に至らなかった場合の「最後の手段」であり、裁判所の判断によっては必ずしも自分の望む結果になるとは限りません。

また、いずれの方法を選ぶにしても、一定の時間やコストがかかることをあらかじめ理解しておくことが大切です。

共有名義の解消は手続きが複雑になりがちなため、慎重に選択肢を検討し、専門家の支援を受けながら進めることによって、よりスムーズで確実な解決を図ることができます。

三重県で共有物分割請求に強い弁護士

共有物分割請求訴訟を進めるにあたっては、専門的な知識と実務経験を兼ね備えた弁護士への相談・依頼が欠かせません。

先述したように、訴訟は複雑な手続きや法律上の判断を伴うため、共有物分割に詳しい弁護士のサポートが非常に重要です。

ここでは、三重県内で共有物分割請求に強みを持つ弁護士事務所を5つ厳選してご紹介します。
専門家の力を借りることで、トラブルの早期解決や適切な対応が可能となり、安心して手続きを進められるでしょう。

1．アディーレ法律事務所　津支店

2．弁護士法人心　津法律事務所/span>

3．さくら総合法律事務所

4．小山晃法律事務所

5．北薗法律事務所