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三重県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 35件
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三重県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
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- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
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- ゴミ屋敷
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- リースバック
住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
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住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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住所 | 愛知県稲沢市平和町横池砂田288 |
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最寄り駅 | 名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
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愛知県
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住所 | 大阪府大阪市中央区瓦町3-16 OWL瓦町ビル3階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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【三重県】共有持分の売却相場
共有持分を売却する際の価格は、誰に売却するかによって大きく変動します。以下の表は、売却先ごとの一般的な相場の目安をまとめたものです。
売却先 | 売却の相場 |
---|---|
他の共有者 | 不動産全体の評価額に自分の持分割合を掛けた金額が目安となります。 |
専門の買取業者 | 市場価格 × 持分割合 × 1/2~1/3程度が相場とされています。 |
第三者の一般人 | 共有持分という性質上、買い手を見つけるのが極めて難しく、現実的な選択肢とは言えません。 |
中でも、最も高額で売却できる可能性があるのは「他の共有者への売却」です。この方法では、物件全体の価格に自身の持分を掛けた金額での取引が期待できます。
たとえば、6,000万円の不動産で1/2の持分を所有している場合、概ね3,000万円程度での売却が可能と見込まれます。
専門の買取業者に共有持分を売却する場合、価格は一般的に大きく下がる傾向があります。
というのも、共有持分だけでは物件を自由に使用したり売却したりすることができず、業者側にとっては他の共有者との交渉や権利調整が前提となるリスクの高い取引となるためです。さらに、買い取った後に長期間保有せざるを得ない可能性や、将来的に訴訟等に発展するリスクも考慮されるため、その分価格が抑えられてしまいます。
その結果として、市場価格に自身の持分割合を掛けた金額の1/2〜1/3程度にまで下がるケースが多く見られます。
たとえば、不動産全体の評価額が6,000万円で、1/2の持分を所有している場合、実際の売却価格は1,000万円〜1,500万円ほどになる可能性が高いと考えられます。
※この金額は過去の取引事例に基づくあくまで目安であり、実際の価格は物件の条件や共有状態によって大きく異なります。
また、一般の第三者に対して共有持分を売却するのは、実際には非常に難しいのが現実です。これは、共有持分が単独で自由に使えないという性質から、個人の購入希望者が現れにくいためです。
さらに、売却価格は以下のようなさまざまな条件に左右されるため、単純に相場だけでは判断できません。
- 不動産そのものの評価額
- 共有者の人数や関係性
- 物件の立地や利用状況
- 買取業者の資金力や実績 など
このような背景から、共有持分に関しては明確な相場が存在しないと考えべきでしょう。
以下で紹介するのは、仲介業者を通じて実際に売却された一般的な取引価格の事例です。上記の表とあわせて、参考にしてください。
■北勢エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
四日市市稲葉町 | 2,600万円 | 2009年 | 290 | 軽量鉄骨造 |
四日市市尾平町 | 2,900万円 | 2015年 | 340 | 木造 |
鈴鹿市庄野東 | 530万円 | 1988年 | 105 | 木造 |
亀山市安坂山町 | 1,000万円 | 1972年 | 710 | 木造 |
桑名市大字江場 | 1,200万円 | 2001年 | 200 | 軽量鉄骨造 |
■伊賀エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
伊賀市上野福居町 | 600万円 | 1985年 | 135 | 木造 |
伊賀市ゆめが丘 | 2,700万円 | 2015年 | 215 | 軽量鉄骨造 |
伊賀市上野車坂町 | 690万円 | 1982年 | 205 | 木造 |
名張市つつじが丘北4番町 | 380万円 | 1979年 | 220 | 木造 |
名張市つつじが丘北4番町 | 380万円 | 1987年 | 220 | 木造 |
■中南勢エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
津市阿漕町津興 | 600万円 | 1972年 | 185 | 木造 |
津市渋見町 | 2,900万円 | 1996年 | 225 | 木造 |
津市高茶屋 | 350万円 | 1985年 | 120 | 木造 |
松阪市魚町 | 980万円 | 1976年 | 275 | 木造 |
松阪市桜町 | 1,400万円 | 1995年 | 230 | 木造 |
■伊勢志摩エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
伊勢市小俣町本町 | 1,400万円 | 1976年 | 175 | 木造 |
伊勢市旭町 | 350万円 | 1982年 | 175 | 木造 |
鳥羽市鳥羽 | 400万円 | 1979年 | 115 | 木造 |
鳥羽市安楽島町 | 3,500万円 | 1993年 | 2,000以上 | 木造 |
志摩市阿児町安乗 | 250万円 | 1978年 | 210 | RC |
■東紀州エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
尾鷲市大滝町 | 150万円 | 1953年 | 105 | 木造 |
尾鷲市北浦町 | 150万円 | ー | 330 | 木造 |
尾鷲市北浦町 | 300万円 | 1975年 | 165 | 木造 |
熊野市飛鳥町 | 100万円 | 1957年 | 550 | ー |
熊野市新鹿町 | 300万円 | 1955年 | 250 | 木造 |
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
このあと詳しく説明しますが、共有持分は一般的に市場でのニーズが低く、不動産仲介を利用した売却ではなかなか買い手が見つからないのが現状です。
さらに、手続きが簡便でスピード感をもって取引を進められる点からも、買取という選択肢のほうが現実的でおすすめです。
共有持分が仲介で売れにくい理由
共有持分は需要が限定的であるため、仲介業者を介しても買い手が現れにくく、売却成立に時間がかかる傾向があります。
その背景には、以下のような要因があります。
- 不動産全体を自由に利用できない
- 権利関係が複雑化しやすい
- 共有者間の対立が起きやすい
- 他の共有者の事情で手続きが停滞する可能性
他の共有者の同意がなければ、賃貸や建て替え、売却などの活用が制限されるため、柔軟な利用が難しくなります。
相続のたびに共有者が増えると、権利の所在がますます複雑になり、手続きの負担が大きくなります。
知らない第三者が新たに共有者となった場合、既存の共有者との関係が悪化し、争いに発展するリスクがあります。
共有者の所在が不明であったり、認知症などで意思確認が困難な場合、別途対応が必要となり、時間や費用がかさむことがあります。
このような背景から、仲介による売却はスムーズに進まないことが多く、結果として買い手が見つからずに成立しないケースも珍しくありません。
買取を選ぶメリット
買取業者を利用する場合、売却価格が市場相場より低くなることはありますが、それにまさる以下のようなメリットがあります。
- 迅速に売却できる
- トラブル時も安心
- 仲介手数料が不要
購入希望者を探す必要がないため、取引がスピーディーに進み、短期間で現金化が可能です。
弁護士と連携している業者を選べば、他の共有者との間に問題が起きた場合でも、法的サポートを受けながら対応できます。
仲介を介した売却では発生する手数料がかからず、その分コストを抑えられます。
■仲介手数料の一例
仲介業者を通じて売却する場合、以下のような手数料が必要になります。
・200万円超~400万円以下:売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
・400万円超:売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
こうした費用が一切かからない点も、買取という選択肢が注目される大きな理由のひとつです。
【三重県】共有持分の買取例
実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、三重県における共有持分の買取例を紹介します。
津市の共有持分(土地)1/2を490万円で買取
買取価格 490万円 |
エリア:三重県津市 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
遠方にお住まいの共有者との関係が希薄で、話し合いがほとんど進まない状態でした。 売主様は共有持分の売却によって負担をなくしたいというお気持ちでした。 弊社が丁寧な査定を元に、相談者様の共有持分のみを買い取らせていただきました。 |
四日市市の共有持分(戸建)1/3を550万円で買取
買取価格 550万円 |
エリア:三重県四日市市 | 種別:戸建 |
---|---|---|
持分:1/3 | 共有人:3人 | |
共有者の一部が他県に移住しており、連絡が取れないことが問題となっていました。 売主様は持病があり、管理や維持が困難となったため、売却を決意。 弊社が適切な査定を行い、相談者様の共有持分のみを買い取らせていただきました。 |
伊勢市の共有持分(土地)1/2を520万円で買取
買取価格 520万円 |
エリア:三重県伊勢市 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
少額ながら固定資産税だけでも負担が重く、処分したいとお考えでした。 共有者とは活用計画の意見が一致せず、話し合いが進まない状態。 弊社が見合った査定を行い、相談者様の共有持分のみを買い取らせていただきました。 |
共有名義を解消する方法
以下に、共有名義を解消するための主な方法を整理しました。状況に応じて適切な手段を選ぶことが重要です。
解消方法 | 概要 |
---|---|
共有者間での持分売買 | 他の共有者が自分の持分を買い取ることで、単独所有または持分の集約を図る方法です。 この手法を実現するには、購入の意思と十分な資金を持った共有者の存在が前提となります。 |
自分の持分のみを売却 | 自身の持分を第三者や買取専門業者に売却する方法です。共有者の同意は不要で、自分の判断のみで進められるため、比較的短期間で売却が可能です。 |
共有持分の放棄 | 自分の共有持分を放棄し、他の共有者に無償で帰属させる方法です。金銭的な対価は得られませんが、持分を引き継いだ側に贈与税が発生する可能性があります。 |
共有持分の贈与 | 自身の持分を他の共有者や第三者に無償で譲る方法です。放棄と同様に、受け取った相手に贈与税が課される可能性がある点には注意が必要です。 |
土地の分筆(共有不動産の分割) | 共有の土地を物理的に分けて、それぞれの共有者が独立した所有権を持つようにする方法です。ただし、土地の形状や面積によっては、平等な分割が難しいケースもあります。 |
共有物分割請求 | 法的手続きを通じて共有状態を解消する方法です。まずは協議を行い、それでも解決できない場合は調停や訴訟に移行します。訴訟となった場合は裁判所が分割方法を決定するため、希望通りの結果にならない可能性もあります。 |
それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、自身の状況や目的に応じて慎重に検討しましょう。
共有名義を解消する際に、どの方法を選ぶべきか判断するうえで、特に重要なポイントが2つあります。
- 他の共有者の同意状況を確認する
- 専門家への相談
不動産全体の売却には、共有者全員の同意が不可欠です。もし合意が得られない場合には、自身の持分のみを売却する、放棄する、あるいは贈与するなど、別の手段を検討する必要があります。
共有物分割請求など、法的な手続きが関わるケースでは専門知識が求められます。状況によっては非常に複雑になることもあるため、経験のある弁護士に相談することが、円滑な解決への近道です。
注意すべき点として、共有物分割請求訴訟は協議や調停で合意に至らなかった場合の「最後の手段」であり、裁判所の判断によっては必ずしも自分の望む結果になるとは限りません。
また、いずれの方法を選ぶにしても、一定の時間やコストがかかることをあらかじめ理解しておくことが大切です。
共有名義の解消は手続きが複雑になりがちなため、慎重に選択肢を検討し、専門家の支援を受けながら進めることによって、よりスムーズで確実な解決を図ることができます。
三重県で共有物分割請求に強い弁護士
共有物分割請求訴訟を進めるにあたっては、専門的な知識と実務経験を兼ね備えた弁護士への相談・依頼が欠かせません。
先述したように、訴訟は複雑な手続きや法律上の判断を伴うため、共有物分割に詳しい弁護士のサポートが非常に重要です。
ここでは、三重県内で共有物分割請求に強みを持つ弁護士事務所を5つ厳選してご紹介します。
専門家の力を借りることで、トラブルの早期解決や適切な対応が可能となり、安心して手続きを進められるでしょう。
1.アディーレ法律事務所 津支店

事務所名 | アディーレ法律事務所 津支店 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 長塚 明人 | ||
所在地 | 三重県津市栄町3-257 関権第5ビル5F | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
【交渉で解決の場合】 基本費用 22万円 報酬金 22万円+得られた経済的利益の17.6% 事務手数料 11,000円 期日等手数料(1回につき) 33,000円 【調停・訴訟で解決の場合】 期日等手数料(1回につき) 33,000円 |
||
無料相談の有無 | 相談は何度でも無料 | ||
公式HP | https://tsu.adire.jp/ |
2.弁護士法人心 津法律事務所/span>

事務所名 | 弁護士法人心 津法律事務所 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 寺井 渉 | ||
所在地 | 三重県松阪市京町508-1 101ビル4F | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
(~300万円未満までの分) 着手金 8.8% 報酬金 17.6% (300万円~3,000万円未満までの分) 着手金 5.5% 報酬金 11% (3,000万円~3億円未満までの分) 着手金 3.3% 報酬金 6.6% (3億円~の分) 着手金 2.2% 報酬金 4.4% |
||
無料相談の有無 | 初回相談は無料 | ||
公式HP |
https://www.bengoshi-mie.com/ |
3.さくら総合法律事務所

事務所名 | さくら総合法律事務所 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 加藤 謙一 | ||
所在地 | 三重県津市大谷町21番8 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
(経済的利益が100万円の場合) 着手金16万5000円 報酬金17万6000円 (経済的利益が500万円の場合) 着手金37万4000円 報酬金74万8000円 (経済的利益が1000万円の場合) 着手金64万9000円 報酬金119万1800円 |
||
無料相談の有無 | なし | ||
公式HP | https://www.sakura-lo.jp/ |
4.小山晃法律事務所

事務所名 | 小山晃法律事務所 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 小山 晃 | ||
所在地 | 三重県四日市市安島2丁目10番16号 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
300万円以下 ・着手金 経済的利益の8%+消費税(但し最低額110,000円) ・報酬金 経済的利益の16%+消費税 300万円~3000円万円 ・着手金 経済的利益の5%+9万円+消費税 ・報酬金 経済的利益の10%+18万円+消費税 3000万円~3億円 ・着手金 経済的利益の83%+69万円+消費税 ・報酬金 経済的利益の6%+138万円+消費税 3億円~ ・着手金 経済的利益の82%+369万円+消費税 ・報酬金 経済的利益の4%+738万円+消費税 |
||
無料相談の有無 | 無、30分 5,500円 但し、多重債務と交通事故の初回相談料は無料 | ||
公式HP | http://www.koyama-law-office.jp/ |
5.北薗法律事務所

事務所名 | 北薗法律事務所 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 北薗 太 | ||
所在地 | 三重県津市羽所町345 津駅前第一ビル6F | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
300万円以下 着手金:8.8% 報酬額:17.6% 300万円を超え3,000万円以下 着手金:5.5% 報酬額:11% 3,000万円を超え3億以下 着手金:3.3% 報酬額:6.6% ※着手金の最低金額は11万円 |
||
無料相談の有無 | 初回相談料は不動産、相続、交通事故、多重債務については無料 | ||
公式HP | https://kitazono-law.com/ |