所有地と道路の間に「カミソリ地」という、細長い他人名義の土地が入りこんでいることがあります。 建築基準法において所有地は道路に接している必要があり、道路に接していない場合は「再建築不可物件」と扱われてしまいます。カミソリ…

路地裏にある家は建築基準法における接道義務を満たしていないことが多く、接道義務を満たしていない土地は「再建築不可物件」として扱われるため家の建て替えが認められません。 この場合、例えば隣家と交渉して隣地の一部を買い取り、…

再建築不可物件は不動産市場での需要が低く、売却価格が相場の5割程度まで安くなってしまうことも珍しくありません。 しかし、少しでも高く売るために再建築不可物件であることを隠して売却すると、売却後に買主から契約不適合責任を問…

道路が行き止まりになっている状態を「袋小路」といいます。 袋小路にある家の場合、建築基準法上の接道義務を満たしていなければ、建物の新築・建て替えができないので、売却価格が大幅に下がってしまうことが多いです。 その場合、例…

セットバックとは、道路の面積を広げるために自分の土地を後退させる手続きです。 建築基準法で定められた接道義務（通常、4m幅の道路に面していること）を満たしていない建物は、建て替えの際に土地をセットバックしないといけません…

法律上の道路と繋がっていない不動産は、未接道物件といわれます。 未接道物件は日々の通行に支障があったり、建築などの工事に制限があるため、通常の物件よりも売却が困難です。 ただし、未接道物件だからといって、まったく売却でき…

古い建物のある土地で、法改正や周辺環境の変化により現代の建築基準に合わなくなった物件を「既存不適格物件」といいます。 建ぺい率（土地に対する建物の建築面積）や容積率（土地に対する建物の延床面積）をオーバーした既存不適格物…

旗竿地とは、文字どおり旗のような形状をした土地です。旗竿地のなかには「再建築不可物件」にあてはまり、建物を建て替えられない物件も存在します。 しかし、再建築不可の旗竿地であっても、建て替えを可能にする方法はあります。 ま…

狭小地とは、15~20坪かそれより小さい土地のことです。地価の高い都心部では、狭小地にマイホームを建てるケースも珍しくありません。 しかし、狭小地・狭小住宅は形がいびつであったり、建築にあたって多くの制限があるため、いざ…

建築基準法やその他の法令に反している建物を、違反建築物といいます。 違反内容として多いのは、土地に対する建物の面積・高さの基準オーバーや、定められた土地の用途に反した建築物などです。 法令に違反しているような建物を進んで…