借地一覧

定期借地権マンションが売れにくい理由や、スムーズに売却するためのポイントを解説します。売却時の注意点、適したターゲット層、仲介と買取の違い、所有し続けた場合のリスクについてまで整理しているので、正しい判断に役立ちます。

借地に建っている物件を所有している人は、借地権者への地代の支払いを通じ、間接的に借地の固定資産税を負担するのが一般的です。地代の金額は固定資産税の3～8倍が相場であり、固定資産税の値上げがあると地代も値上げされる可能性があります。

借地権と抵当権は、原則、先に設定された権利が優先されます。仮に、抵当権が設定された土地を借りた場合、抵当権の実行により住む場所を失うリスクがあることに要注意。今回は、借地権と抵当権の優先順位や抵当権実行後の対応について解説します。

借地の更新や建て替えを機に借地権を地主に買い取ってもらうことを検討する人は多いです。譲渡承諾料が不要で手取りが増えやすい一方、地主に買取義務はなく価格交渉や条件調整で不利になることもあります。相場感や交渉のポイントを押さえることが重要です。

借地で住宅ローンを組もうとすると、金融機関の審査が厳しくなる恐れがあるため注意が必要です。本記事では、借地権だと住宅ローンの審査が組めない理由や、借地権でもローンが組める金融機関について解説します。

借地上の建物の建て替えは原則地主の承諾が必要で、無断工事は契約解除の恐れがあります。承諾料は更地価格の3～5％が相場。契約形態により扱いが異なり、法令違反物件では建て替え不可となる点にも注意が必要です。

借地権は交渉が難しく、地主に拒否されるケースも多いため、専門業者に依頼するのが現実的です。買取価格は相手によって大きく変わり、早期売却を望むなら買取業者、より高値を狙うなら仲介が選択肢になります。

借地権のある土地には、地主と借地人の2者が関わるため、どうしてもトラブルが発生しやすいといえます。今回は、借地権の相続や更新、売買、競売などに関するトラブルと対応法を解説します。また、トラブルの解消法や未然に防ぐ方法にも触れていきます。

借地権は例外的なケースを除き、原則、中途解約ができません。今回は、借地権を例外的に中途解約できるケース、解約するメリット・デメリット、中途解約の手順を解説します。解約時の建物の取り扱いや、売却などの中途解約以外の選択肢も触れていきます。

借地権の登記は法律で義務付けられているわけではありませんが、土地を借りていることを第三者に主張するためにも登記をした方が良い場合があります。借地権の登記をするメリットやタイミング、必要書類、費用などについて解説します。