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神奈川県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
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神奈川県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県岡野 長谷川ビル202 |
---|---|
最寄り駅 | 相鉄線「平沼橋」駅徒歩2分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横浜市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県手広 |
---|---|
最寄り駅 | - |
受付時間 | 平日9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都23区全域
神奈川県(横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原)
静岡県(熱海)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県富松町 |
---|---|
最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県富松町 |
---|---|
最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県鶴屋町 |
---|---|
最寄り駅 | JR線「横浜駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府梅田 大阪駅前第3ビル2階 |
---|---|
最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
受付時間 | 平日9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府瓦町 OWL瓦町ビル3階 |
---|---|
最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
- 対応が親身
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- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
---|---|
最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
【神奈川県】共有持分の相場
共有持分の売却相場は、売却先によって以下のように異なります。
売却先 | 売却の相場 |
---|---|
他の共有者 | 物件全体の売買価格に自分の持分を掛けた金額 |
専門の買取業者 | 市場価格に持分割合を掛けた金額の1/2~1/3 |
第三者の一般人 | 購入希望者を見つけることは極めて困難 |
まず、売却先として最も高値が期待できるのは他の共有者です。この場合、物件全体の価値に自分の持分割合を掛けた金額での取引が可能です。例えば、1億円の物件で持分が半分なら5,000万円程度での売却が見込めます。
一方、専門の買取業者に売却する場合は、かなりの値引きが必要になります。市場価格に持分割合を掛けた金額の半分から3分の1程度まで下がることが多いようです。1億円の物件で持分が2分1の場合、1,500万から2,500万円程度の取引金額となる可能性が高いです。
(※なお、この割引率はあくまでも市場での一般的な傾向から導き出された目安であり、確実な基準ではありません。)
第三者の一般の方への売却は、実際のところ非常に難しいと言わざるをえません。共有持分という権利の性質上、一般の購入希望者を見つけることは極めて困難だからです。
また、実際の売却価格は、下記のような要因によって大きく変動します。
- 物件自体の価値
- 共有者の数
- 物件を取り巻く状況
- 売却先の資金力や実績 など
そのため、共有持分の売却価格には明確な相場は存在しないと考えたほうがよいでしょう。
ここでは、仲介業者を介しての通常の取引価格を紹介します。上表と合わせて参考にしてください。
■横浜エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
横浜市中区 | 9,500万円 | 2007 | 230 | 木造 |
横浜市西区 | 5,700万円 | 1966 | 255 | RC |
横浜市西区 | 6,000万円 | 2023 | 95 | 木造 |
横浜市南区 | 3,700万円 | 2020 | 50 | 木造 |
横浜市鶴見区 | 7,000万円 | 1998 | 570 | 木造 |
■川崎エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
川崎市川崎区 | 3,200万円 | 2017 | 55 | 木造 |
川崎市川崎区 | 4,100万円 | 2022 | 70 | 木造 |
川崎市幸区 | 3,800万円 | 1991 | 70 | 木造 |
川崎市中原区 | 14,000万円 | 2023 | 90 | 木造 |
川崎市高津区 | 7,400万円 | 1996 | 245 | 軽量鉄骨造 |
■横須賀三浦エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
横須賀市太田和 | 1,700万円 | 1998 | 185 | 木造 |
鎌倉市大船 | 8,000万円 | 2000 | 165 | 木造 |
逗子市池子 | 3,900万円 | 2023 | 85 | 木造 |
三浦市三崎町 | 1,700万円 | 1992 | 155 | 木造 |
三浦郡葉山町 | 4,000万円 | 2012 | 105 | 木造 |
■県央エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
相模原市中央区 | 4,000万円 | 2022 | 120 | 木造 |
相模原市南区 | 5,500万円 | 1992 | 370 | 木造 |
厚木市王子 | 3,400万円 | 2023 | 150 | 木造 |
大和市渋谷 | 1,700万円 | 1987 | 75 | 木造 |
海老名市国分北 | 5,000万円 | 2022 | 125 | 木造 |
■湘南エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
平塚市岡崎 | 1,900万円 | 1987 | 165 | 木造 |
藤沢市石川 | 4,700万円 | 2022 | 155 | 木造 |
茅ヶ崎市赤羽根 | 4,000万円 | 2015 | 130 | 木造 |
秦野市曽屋 | 1,900万円 | 1987 | 195 | 木造 |
伊勢原市板戸 | 1,700万円 | 2000 | 150 | 木造 |
【神奈川県】共有持分の買取例
実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、弊社が神奈川県内の共有持分を買い取った事例を紹介します。
共有持分(土地)1/4を1,150万円で買取
買取価格 1,150万円 |
エリア:神奈川県 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/4 | 共有人:5人 | |
ご相談者様は、4名の共有者と遺産分割協議を進めようとしましたが、意見がまとまらず、相続登記すらできない状況でお困りでした。 物件は空き家となっており、老朽化が進行しているにもかかわらず、管理はご相談者様のみが担っていました。さらに、過去の遺恨から共有者同士の関係が悪く、足並みを揃えることが困難な状態でした。 このような複雑な共有状態でも、弊社では迅速に対応し、買取を実現しました。 ![]() |
共有持分(土地)3/5を1,800万円で買取
買取価格 1,800万円 |
エリア:神奈川県 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:3/5 | 共有人:5人 | |
ご相談者様は、持分の5分の3を売却したいとお考えでしたが、残りの4名の共有者から嫌がらせを受け、売却が進まない状況でした。 物件には共有者の1名とその配偶者が居住しており、売却に関する話し合いには一切応じてもらえない状態が続いていました。さらに、他の仲介業者からは「持分のみでは売却が難しい」と断られてしまい、現金化の手段を見つけられずにいました。このようなケースでも弊社では親身に対応いたしました。 ![]() |
共有持分(土地)1/3を1,760万円で買取
買取価格 1,700万円 |
エリア:神奈川県 | 種別:土地 |
---|---|---|
持分:1/3 | 共有人:3人 | |
ご相談者様は、兄弟と3分の1ずつの持分を共有していましたが、過去の遺恨によって関係が悪化しており、協力して売却を進めることができない状況でした。 物件は空き家となっており、老朽化が進んでいたため、一度兄弟に売却を打診したものの、口論に発展してしまい話が進められないまま時間が経過していました。 弊社ではこのような対立のあるケースでも買取を実現しました。 ![]() |
共有持分(戸建て)1/3を1,000万円で買取
買取価格 1,000万円 |
エリア:神奈川県 | 種別:戸建て |
---|---|---|
持分:1/3 | 共有人:3人 | |
ご相談者様は、同居していた親族との関係が悪化したことから、退去して戸建の持分を売却したいと考えていました。 しかし、物件は築年数が古く、全面的なリフォームが必要な状態でした。また、現在も共有者が居住しているため、内部の状況を把握することが難しく、境界も未確定のままで、通常の売却では課題が多い案件でした。 弊社では、このような複雑な条件の物件でも迅速に対応し、ご相談者様の持分を買い取らせていただきました。 ![]() |
共有持分(戸建て)1/2を1,700万円で買取
買取価格 1,700万円 |
エリア:神奈川県 | 種別:戸建て |
---|---|---|
持分:1/2 | 共有人:2人 | |
ご相談者様は離婚協議を進めていましたが、なかなか話がまとまらないうちにお子様の進学が決まり、早急に共有持分を現金化する必要に迫られていました。 しかし、現地には売却を拒んでいる配偶者が居住しており、スムーズな売却が難しい状況でした。弊社では、このような状態の持分でもスピーディーに買取いたしました。 ![]() |
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
このあと説明しますが、共有持分は一般的に需要が低いため仲介を介しての売却は困難です。
また、取引がスピーディーであり、手続きがシンプルでスムーズという点からも、買取を選ぶのがおすすめです。
共有持分が仲介で売れにくい理由
共有持分は市場での需要が低いため、仲介を通じて売却しようとしても、買い手が見つかりにくい傾向があります。
これは以下のような事情によります。
- 共有不動産全体を自由に活用できない
- 権利関係が複雑化しやすい
- 共有者間のトラブルのリスク
- 共有者の状況次第で手続きが難航
他の共有者の同意がなければ、賃貸や再開発などの活用が制限されます。
相続の発生により共有者が増え、権利関係がさらに複雑になる可能性があります。
見知らぬ第三者が共有者に加わることで、関係性が悪化することがあります。
他の共有者が行方不明であったり、認知症などで意思確認が困難だったりすると、
追加の手続きや費用が発生します。
これらの要因により、仲介での売却は時間がかかることが多く、最終的に買い手がつかないケースも珍しくありません。
買取を選ぶメリット
一方、買取業者を利用する場合、価格が市場価格よりも低くなることはありますが、多くの利点があります。
- 取引がスピーディー
- 安心感がある
- 仲介手数料が不要
買い手を探す必要がないため、迅速に売却が進められます。
弁護士と提携している買取業者を選べば、万が一他の共有者とトラブルになっても適切に対応できます。
仲介業者を利用した場合に発生する仲介手数料を支払う必要がありません。
■仲介手数料の負担例
仲介を利用した場合、売却金額に応じて以下のような仲介手数料がかかります。
・200万円超400万円以下:売却金額 × 4% + 2万円 + 消費税
・400万円超:売却金額 × 3% + 6万円 + 消費税
この手数料が不要となる点も、買取を選ぶメリットの一つです。
共有名義を解消する方法
共有名義を解消するには、以下のような方法があります。
解消方法 | 概要 |
---|---|
共有者間での持分売買 | 他の共有者が持分を買い取り、単独所有にする、または持分を増やす方法です。この場合、買い取る意志と資力のある共有者が必要です。 |
自分の持分のみを売却 | 買取業者や第三者に自分の持分だけを売却する方法で、共有者の同意は不要です。この方法では、自分の意思だけで解消を進められるため、迅速な対応が可能です。 |
共有持分の放棄 | 自分の持分を放棄し、他の共有者に帰属させる方法です。ただし、放棄によって金銭的な利益は得られず、持分を受け取った側に贈与税が発生する可能性があります。 |
共有持分の贈与 | 無償で他の共有者や第三者に自分の持分を譲渡する方法です。放棄と同様に、受贈者には贈与税が課される可能性があります。 |
土地の分筆(共有不動産の分割) | 共有地を分筆し、それぞれの共有者が単独所有する形に分ける方法です。ただし、土地の形状や面積次第では平等に分割できないことがあります。 |
共有物分割請求 | 共有状態の解消を目指す法的手続きで、共有者全員で話し合うことから始まります。合意が得られない場合は、調停や裁判での解決を目指します。裁判所が分割方法を決定するため、結果が予想と異なる可能性があります。 |
適切な方法を選ぶためのポイントとしては、下記の2つがあげられます。
- 他の共有者の同意状況
- 専門家への相談
不動産全体の売却には全員の同意が必要ですが、それが得られない場合は自分の持分売却や放棄、贈与などを検討する必要があります。
共有物分割請求訴訟のような法的手続きは、複雑で専門的な知識が求められます。解消を進める際には、経験豊富な弁護士に相談することをおすすめします。
注意すべき点として、共有物分割請求訴訟は、話し合いや調停で解決できない場合の最終手段として利用されますが、必ずしも希望通りの結果になるとは限りません。
また、どの方法を選ぶにせよ、解消手続きには時間やコストがかかることを理解しておく必要があります。
共有名義の解消は複雑な手続きが伴う場合が多いため、適切なアプローチを検討し、専門家の力を借りて円滑に進めることをおすすめします。
神奈川県で共有物分割請求に強い弁護士
共有物分割請求訴訟を検討している場合、専門的な知識と経験を持つ弁護士に相談・依頼することが重要です。
前述の通り、訴訟は複雑な手続きや専門的な判断が求められるため、共有物分割請求に特化した弁護士が心強い味方になります。
以下では、神奈川県内で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ厳選してご紹介します。専門家の力を借りることで、よりスムーズかつ的確に問題解決を目指せます。
1.ジン法律事務所 弁護士法人

事務所名 | ジン法律事務所 弁護士法人 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 石井琢磨 | ||
所在地 | 神奈川県厚木市中町4-14-3 雅光園ビル702号室 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
~300万円 ・着手金:経済的利益の11% ・報酬金:経済的利益の19.8% 300万円超~3000万円 3000万円超~3億円 |
||
無料相談の有無 | 無 | ||
公式HP | https://www.zin-law.com/ |
2.横浜綜合法律事務所

事務所名 | 横浜綜合法律事務所 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 左部 明宏 | ||
所在地 | 横浜市中区日本大通11番地 横浜情報文化センター11階 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
(着手金) 経済的利益の額 ・300万円以下の場合:8.8% ・300万円超~3000万円以下の場合:5.5%+9万9000円 ・3000万円超~3億円以下の場合:3.3%+75万9000円 ・3億円超の場合:2.2%+405万9000円 (報酬金) |
||
無料相談の有無 | 初回相談無料(平日限定・面談のみ・1時間) | ||
公式HP | https://www.breeze.gr.jp/ |
3.虎ノ門法律経済事務所 川崎支店

事務所名 | 虎ノ門法律経済事務所 川崎支店 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 我妻耕平 | ||
所在地 | 神奈川県川崎市幸区堀川町580 ソリッドスクエア東館4階 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
・交渉の着手金 110,000円~(通常は220,000円) ・調停の着手金 330,000円~ ・訴訟の着手金 330,000円~ (成功報酬) |
||
無料相談の有無 | 初回相談1時間無料 | ||
公式HP | https://kawasaki.t-leo.com/ |
4.弁護士法人タウン&シティ法律事務所

事務所名 | 弁護士法人タウン&シティ法律事務所 | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 鈴木軌士 | ||
所在地 | 横浜市中区日本大通14 KN日本大通ビル2階 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
(交渉の場合) ・着手金 22万円~ ・報酬金 共有物分割によって得た金額等の5.5%~16.5% (訴訟提起の場合) |
||
無料相談の有無 | 無・相談料金:5,500円(30分) | ||
公式HP | https://townandcitylawoffice-loan.com/ |
5.弁護士法人TKY法律事務所 横浜オフィス

事務所名 | 弁護士法人TKY法律事務所 横浜オフィス | ||
---|---|---|---|
代表者名 | 藤野 皓三 | ||
所在地 | 横浜市神奈川区金港町6-3 横浜金港町ビル6階 | ||
共有物分割請求関連の対応業務 | 交渉・訴訟など | ||
報酬目安例(税込) |
経済的利益の額 着手金 / 報酬金 ・300万円以下の部分 着手金8% / 報酬金16% ・300万円を超え3000万円以下の部分 着手金5% / 報酬金10% ・3000万円を超え3億円以下の部分 着手金3% / 報酬金6% ・3億円を超える部分 着手金2% / 報酬金4% |
||
無料相談の有無 | 初回無料 | ||
公式HP | http://www.tky-law.com/ |