神奈川県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧

【神奈川県】共有持分の相場

共有持分の売却相場は、売却先によって以下のように異なります。

まず、売却先として最も高値が期待できるのは他の共有者です。この場合、物件全体の価値に自分の持分割合を掛けた金額での取引が可能です。例えば、1億円の物件で持分が半分なら5,000万円程度での売却が見込めます。

一方、専門の買取業者に売却する場合は、かなりの値引きが必要になります。市場価格に持分割合を掛けた金額の半分から3分の1程度まで下がることが多いようです。1億円の物件で持分が2分1の場合、1,500万から2,500万円程度の取引金額となる可能性が高いです。
（※なお、この割引率はあくまでも市場での一般的な傾向から導き出された目安であり、確実な基準ではありません。）

第三者の一般の方への売却は、実際のところ非常に難しいと言わざるをえません。共有持分という権利の性質上、一般の購入希望者を見つけることは極めて困難だからです。

また、実際の売却価格は、下記のような要因によって大きく変動します。

• 物件自体の価値
• 共有者の数
• 物件を取り巻く状況
• 売却先の資金力や実績　など

そのため、共有持分の売却価格には明確な相場は存在しないと考えたほうがよいでしょう。

ここでは、仲介業者を介しての通常の取引価格を紹介します。上表と合わせて参考にしてください。

■横浜エリア

■川崎エリア

■横須賀三浦エリア

■県央エリア

■湘南エリア

【神奈川県】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、弊社が神奈川県内の共有持分を買い取った事例を紹介します。

共有持分（土地）1/4を1,150万円で買取

買取価格 1,150万円	エリア：神奈川県	種別：土地
	持分：1/4	共有人：5人
ご相談者様は、4名の共有者と遺産分割協議を進めようとしましたが、意見がまとまらず、相続登記すらできない状況でお困りでした。 物件は空き家となっており、老朽化が進行しているにもかかわらず、管理はご相談者様のみが担っていました。さらに、過去の遺恨から共有者同士の関係が悪く、足並みを揃えることが困難な状態でした。 このような複雑な共有状態でも、弊社では迅速に対応し、買取を実現しました。

共有持分（土地）3/5を1,800万円で買取

買取価格 1,800万円	エリア：神奈川県	種別：土地
	持分：3/5	共有人：5人
ご相談者様は、持分の5分の3を売却したいとお考えでしたが、残りの4名の共有者から嫌がらせを受け、売却が進まない状況でした。 物件には共有者の1名とその配偶者が居住しており、売却に関する話し合いには一切応じてもらえない状態が続いていました。さらに、他の仲介業者からは「持分のみでは売却が難しい」と断られてしまい、現金化の手段を見つけられずにいました。このようなケースでも弊社では親身に対応いたしました。

共有持分（土地）1/3を1,760万円で買取

買取価格 1,700万円	エリア：神奈川県	種別：土地
	持分：1/3	共有人：3人
ご相談者様は、兄弟と3分の1ずつの持分を共有していましたが、過去の遺恨によって関係が悪化しており、協力して売却を進めることができない状況でした。 物件は空き家となっており、老朽化が進んでいたため、一度兄弟に売却を打診したものの、口論に発展してしまい話が進められないまま時間が経過していました。 弊社ではこのような対立のあるケースでも買取を実現しました。

共有持分（戸建て）1/3を1,000万円で買取

買取価格 1,000万円	エリア：神奈川県	種別：戸建て
	持分：1/3	共有人：3人
ご相談者様は、同居していた親族との関係が悪化したことから、退去して戸建の持分を売却したいと考えていました。 しかし、物件は築年数が古く、全面的なリフォームが必要な状態でした。また、現在も共有者が居住しているため、内部の状況を把握することが難しく、境界も未確定のままで、通常の売却では課題が多い案件でした。 弊社では、このような複雑な条件の物件でも迅速に対応し、ご相談者様の持分を買い取らせていただきました。

共有持分（戸建て）1/2を1,700万円で買取

買取価格 1,700万円	エリア：神奈川県	種別：戸建て
	持分：1/2	共有人：2人
ご相談者様は離婚協議を進めていましたが、なかなか話がまとまらないうちにお子様の進学が決まり、早急に共有持分を現金化する必要に迫られていました。 しかし、現地には売却を拒んでいる配偶者が居住しており、スムーズな売却が難しい状況でした。弊社では、このような状態の持分でもスピーディーに買取いたしました。

共有持分（土地）1/2を1,250万円で買取

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

このあと説明しますが、共有持分は一般的に需要が低いため仲介を介しての売却は困難です。
また、取引がスピーディーであり、手続きがシンプルでスムーズという点からも、買取を選ぶのがおすすめです。

共有持分が仲介で売れにくい理由

共有持分は市場での需要が低いため、仲介を通じて売却しようとしても、買い手が見つかりにくい傾向があります。

これは以下のような事情によります。

• 共有不動産全体を自由に活用できない

他の共有者の同意がなければ、賃貸や再開発などの活用が制限されます。

• 権利関係が複雑化しやすい

相続の発生により共有者が増え、権利関係がさらに複雑になる可能性があります。

• 共有者間のトラブルのリスク

見知らぬ第三者が共有者に加わることで、関係性が悪化することがあります。

• 共有者の状況次第で手続きが難航

他の共有者が行方不明であったり、認知症などで意思確認が困難だったりすると、
追加の手続きや費用が発生します。

これらの要因により、仲介での売却は時間がかかることが多く、最終的に買い手がつかないケースも珍しくありません。

買取を選ぶメリット

一方、買取業者を利用する場合、価格が市場価格よりも低くなることはありますが、多くの利点があります。

• 取引がスピーディー

買い手を探す必要がないため、迅速に売却が進められます。

• 安心感がある

弁護士と提携している買取業者を選べば、万が一他の共有者とトラブルになっても適切に対応できます。

• 仲介手数料が不要

仲介業者を利用した場合に発生する仲介手数料を支払う必要がありません。

■仲介手数料の負担例
仲介を利用した場合、売却金額に応じて以下のような仲介手数料がかかります。

この手数料が不要となる点も、買取を選ぶメリットの一つです。

共有名義を解消する方法

共有名義を解消するには、以下のような方法があります。

適切な方法を選ぶためのポイントとしては、下記の2つがあげられます。

• 他の共有者の同意状況

不動産全体の売却には全員の同意が必要ですが、それが得られない場合は自分の持分売却や放棄、贈与などを検討する必要があります。

• 専門家への相談

共有物分割請求訴訟のような法的手続きは、複雑で専門的な知識が求められます。解消を進める際には、経験豊富な弁護士に相談することをおすすめします。

注意すべき点として、共有物分割請求訴訟は、話し合いや調停で解決できない場合の最終手段として利用されますが、必ずしも希望通りの結果になるとは限りません。
また、どの方法を選ぶにせよ、解消手続きには時間やコストがかかることを理解しておく必要があります。

共有名義の解消は複雑な手続きが伴う場合が多いため、適切なアプローチを検討し、専門家の力を借りて円滑に進めることをおすすめします。

神奈川県で共有物分割請求に強い弁護士

共有物分割請求訴訟を検討している場合、専門的な知識と経験を持つ弁護士に相談・依頼することが重要です。

前述の通り、訴訟は複雑な手続きや専門的な判断が求められるため、共有物分割請求に特化した弁護士が心強い味方になります。

以下では、神奈川県内で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ厳選してご紹介します。専門家の力を借りることで、よりスムーズかつ的確に問題解決を目指せます。

1．ジン法律事務所 弁護士法人

2．横浜綜合法律事務所

3．虎ノ門法律経済事務所　川崎支店

4．弁護士法人タウン＆シティ法律事務所

5．弁護士法人TKY法律事務所 横浜オフィス