神奈川の空き家の買取相場は一概には言えない
不動産業者による空き家の買取相場は、仲介で売却する方法と比較すると5〜8割程度の金額となります。これは、業者が空き家を買い取った後に、建物を解体またはリフォームするのにコストがかかるためです。
ただし、一口に「神奈川県にある空き家」といっても、その他の要素で買取価格は大きく変わります。一般的に、買取価格に影響する要素は下記の通りです。
- 築年数
- 物件の状態
- 土地の面積
- 土地の形状
- 建物の構造
- 建物の管理状態
- 駅からの距離
- エリアの需要・将来性
- 周辺の施設 など
同じ築年数・構造・状態の空き家でも、立地条件やエリアの需要・将来性などによって金額に大きな差が生まれることもあります。自身の所有する空き家にどのくらいの価値があるか知りたい場合は、空き家専門の不動産買取業者に査定してもらうのが確実です。
神奈川の不動産仲介における空き家の売却価格
所有する空き家の買取相場がいくらかははっきりとは出せないものの、やはりおおよその金額が知りたいという人は多いでしょう。
先述の通り、仲介ではなく不動産業者の買取となると、仲介での売却価格よりも5～8割程度となります。そこで、ここでは、仲介での実際の売却事例を紹介します。仲介での売却価格から5～8割の金額を計算すれば、不動産業者に売却した際のおよその買取金額の把握が可能です。
ただし、あくまでも参考価格なので、近い条件の物件が同じ値段で売却できるとは限りません。
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 面積（土地） | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県横浜市港北区岸根町 | 3,100万円 | 2011年 | 110㎡ | 木造 |
| 神奈川県横須賀市鴨居 | 1,900万円 | 1994年 | 105㎡ | 木造 |
| 神奈川県藤沢市藤が岡 | 6,100万円 | 2023年 | 110㎡ | 木造 |
| 神奈川県鎌倉市大船 | 8,000万円 | 2000年 | 165㎡ | 木造 |
神奈川で空き家を手放すなら買取がおすすめ！
神奈川県で空き家を手放すなら、仲介よりも不動産業者による買取がおすすめです。買取で売却することで、下記のようなメリットがあります。
- 契約不適合責任を免責できる
- 現状のまま売却できる
- 周囲の人に知られにくい
- 仲介よりも早く現金化しやすい
- 仲介手数料の負担がない
仲介で売却すると、物件の状態を良くしたり広告を出したりして、買い手を探さなければなりません。状態が悪い空き家は敬遠する人が多く、なかなか買い手が見つからず、売却まで時間がかかる傾向があります。いざ成約となっても、不動産業者に支払う仲介手数料がかかるため、売却価格をそのまま受け取れるわけではありません。
さらに、仲介での売買契約では、売主は買主に対して契約不適合責任を負う点に注意が必要です。契約不適合責任によって、契約時に提示していなかった不動産のトラブルについて、売却後であっても売主が金銭的な補償・賠償をしなければならず、悪くすれば代金の返還や契約解除に至るケースもあります。
対して、不動産業者に売却すれば、物件の状態を整えたり買い手を探すフェーズがないので、査定後に提示された金額に納得できればすぐに現金化できます。一般的に、買取による売却期間は1週間～1ヶ月程度です。業者が買主なので、仲介手数料もかかりません。また、契約不適合責任を免責にしてくれる契約が一般的で、売却後に責任を問われる心配も不要です。
神奈川の空き家買取業者の選び方
空き家の買取業者を選ぶ際には、下記の点に注目しましょう。
- 空き家の買取実績や経験が豊富か
- 地域の空き家事情を熟知しているか
- 営業担当者の対応はどうか
- アフターフォローを受けられるか
不動産買取業者にも、それぞれ得意分野が存在します。特に、空き家のような”訳あり”の物件は、取引に慣れていない業者だとリスクを大きく見積もり、実際の価値よりも安い値が付けられる可能性があります。
そのため、空き家売却の業者選びでは、所在エリアでの空き家の買取実績が十分にあるかに注目しましょう。対象地域での取引経験が豊富であれば、買取後の活用ノウハウや地域の将来性などをふまえて、適正な価格を付けてもらいやすくなります。
その他、複数の買取業者で迷ったときは、営業担当者の対応やアフターフォローの充実度で比較しましょう。
神奈川で空き家を買い取ってもらう流れ
空き家を業者に買い取ってもらう流れは、大きく6つのステップに分けられます。
- 空き家の状態を確認する
- 査定を受ける
- 買取業者と売買契約を結ぶ
- 決済後買取業者に物件を引き渡す
- 司法書士が所有権移転登記を申請する
- 確定申告を行う
買取業者の査定は、複数社に申し込み、査定額を比較して決めましょう。査定には、不動産情報のみで査定額を出す「机上査定」と、現地で物件を調査して査定額を出す「訪問査定」があります。机上査定で出された金額は、訪問査定後に変更される可能性が高いため、業者選びでは訪問査定後に出された査定額で比較しましょう。
不動産の契約や不動産移転登記は、専門家に依頼しなくても、不動産業者が主導して進めてくれます。しかし、契約書に不利な条件がないかのリーガルチェックを受けたい場合や手続きの手間を省きたい場合は、司法書士に依頼しましょう。
忘れてはいけないのが、翌年の確定申告です。空き家を売却して利益が出た場合は、給料以外の所得を得たということになるため確定申告が必要となります。確定申告をしないと、脱税となるため必ず利益が出たら申告をしてください。
神奈川で使っていない空き家をすぐに手放すべき5つの理由とは
「将来的に住むのか」「今後どう活用するのか」を悩んでいる場合、売却するか手元に残すか迷うこともあるでしょう。居住や活用が決まっていないのであれば、空き家は早めに手放すことをおすすめします。
空き家を放置すると、近隣に迷惑をかけたり金銭的な負担になったりするリスクが高まります。
- 建物が老朽化し周囲に危険がおよぶ
- 害虫・害獣が棲みつく
- 犯罪に利用される
- 過料や行政代執行による強制撤去の対象になる
- 固定資産税が高額になる
特に、定期的に適切な管理ができないのであれば、早急に手放すほうがよいでしょう。建物が老朽化すれば、崩落したり害獣・害虫が住み着いたりして通行人や近隣の建物に危険が及ぶ可能性があります。また、管理状態が非常に悪い空き家は、自治体から「特定空き家」に指定され、問題の解消を指示されることになります。特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍となるだけでなく、問題を放置すると50万円以下の過料や行政代執行による建物の強制撤去（解体）、撤去費用の請求が行われます。
なお、空き家の定義は、1年以上誰も住んでおらず、使われてもいない物件です。そのため、入院や転勤などで、一時的にでも長期で人が使わない不動産も空き家にカウントされます。対して、常時使用されていない物件でも、定期的に掃除や換気など管理がされている場合は、原則として空き家とカウントされません。