訳あり物件の売却を検討している人のなかには、「訳あり物件だと売れづらいだろう」などと考えて、買取業者への依頼を検討している人もいるでしょう。
確かに訳あり物件は購入を敬遠されやすく、仲介では売れづらいのが一般的です。基本的には買取業者に依頼して訳あり物件を買い取ってもらうのが得策といえます。
ただし、買取業者によって得意とする物件種類が異なるため、所有している訳あり物件の種類に応じた業者に依頼することが大切です。そのため、まずは所有している物件がどの訳あり物件の種類に該当するかを明確にしたうえで、その物件を得意とする買取業者を探すのがよいでしょう。
当記事では、訳あり物件の種類やそれらを得意とする買取業者を24社紹介していきます。物件種類ごとの買取相場や買取業者の選び方も解説していくため、訳あり物件の買取業者を探している場合には参考にしてみてください。
目次
- 訳あり物件のおすすめ買取業者は物件種類で変わる！まずは訳あり物件の種類を確認しよう
- 訳あり物件の買取なら専門業者がおすすめ
- 訳あり物件のおすすめ買取業者24選！物件種別に応じた買取業者を探そう
- 訳あり物件を高額で売却できる買取業者の選び方
- 訳あり物件の買取相場は物件の種類によって変わる
- 訳あり物件を買い取ってもらうまでの流れ
- 訳あり物件を買取業者に売却する場合にかかる費用
- まとめ
訳あり物件のおすすめ買取業者は物件種類で変わる！まずは訳あり物件の種類を確認しよう
そもそもですが、訳あり物件とみなされる明確な定義はありません。一般的には何かしらの瑕疵がある物件のことを訳あり物件と呼びます。
瑕疵とは、欠点や物理的な傷のことです。瑕疵にはさまざまな種類があり、訳あり物件においては下記の種類があります。
- 物理的瑕疵物件
- 心理的瑕疵物件
- 法律的瑕疵物件
- その他の瑕疵物件
買取業者は、それぞれ得意としている物件種類が異なります。たとえば、物理的瑕疵物件や心理的瑕疵物件を得意としていても、法律的瑕疵物件は専門ではない買取業者もあります。
そのため、訳あり物件の買取業者を探す際は、まず所有している物件の種類を明確にしたうえで、その種類の買取を得意とする業者を選ぶことが重要です。
ここからは訳あり物件の種類をそれぞれ解説していきます。所有している物件種類を確認する際に参考にしてみてください。
物理的瑕疵物件
物理的瑕疵物件とは、物理的な不具合や欠陥がある物件のことです。下記のような物件は物理的瑕疵物件として扱われるのが一般的です。
- 床の傾きや雨漏りなどがある欠陥住宅
- 老朽化した空き家
物理的瑕疵物件は、物件そのものにある瑕疵が原因となって買い手がつきづらくなるのが一般的です。
たとえば、老朽化が進んだ空き家であれば、その物件に住むためには建て替えやリノベーションなどを行う必要があります。それには物件購入費に加えて多額の修繕費用がかかるため、通常の物件よりも購入を敬遠されてしまうと予測されます。
物理的瑕疵物件を得意とする買取業者であれば、建て替えなどを行ったうえで購入した物件を再販売するため、欠陥住宅や老朽化した空き家も売却できると期待できるのです。
心理的瑕疵物件
心理的瑕疵物件とは、不動産の売買や賃借をする人が心理的な抵抗感を持つような物件のことです。いわゆる「事故物件」が心理的瑕疵物件に該当し、具体的には下記のような物件を指します。
- 他殺があった物件
- 自殺があった物件
- 火事などの事故死があった物件
- 遺体が人知れず放置されてしまい、特殊清掃や大規模なリフォームを行った物件
事故物件の場合、人の死を連想させることから買い手がつきづらく、通常の物件より売却価格が低くなるのが一般的です。
しかし、事故物件を得意とする買取業者であれば、購入した物件の活用方法や高値での転売に関するノウハウがあるため、他社よりも高値かつ早期で買い取ってもらえることに期待できます。
法律的瑕疵物件
法律的瑕疵物件とは、法律や条例などによって活用するのに制限がかかる物件のことです。下記のような物件が法律的瑕疵物件として扱われるのが一般的です。
- 共有持分の物件
- 借地に建てた物件
- 再建築不可物件
たとえば、共有持分の物件では複数人がその物件の所有権を持っているため、物件すべてを売却する場合は共有者全員からの合意が必要です。「合意を得るための話し合いが難航した」という場合は、共有持分の物件を得るのが難しくなります。
また、自分の共有持分だけであれば、他共有者の合意がなくても自由に売却できますが、物件のうちの一部だけ売却することになるため、通常の物件よりも需要が低く、買い手はつきづらいです。
しかし、法律的瑕疵物件を得意とする買取業者であれば、法律の専門家とも連携して買取業務を行っているのが一般的であるため、共有持分のような物件もスムーズに売却できると考えられます。
その他の瑕疵物件
物理的・心理的・法律的に該当しない物件であっても、訳あり物件として扱われるケースもあります。具体的には、下記のような物件が該当します。
- ゴミ屋敷
- 立ち退き物件
たとえば、ゴミ屋敷の場合、当然ですが物件内にあるゴミが原因で買い手がつきづらくなります。また、立ち退き物件は入居者に退去をしてもらわない限り、買い手がつくことはほぼありません。
しかし、ゴミ屋敷や立ち退き物件の買取も得意とする買取業者はあります。そのような業者であれば、ゴミ処理や立ち退きの交渉なども代行してもらったうえで物件を買い取ってもらえるのが一般的です。
訳あり物件の買取なら専門業者がおすすめ
訳あり物件の買取であれば、専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。その理由には下記が挙げられます。
- ほかの業者に断られた訳あり物件も買取に期待できる
- 一般の業者よりも高値かつスピーディーに買い取ってもらえる
- 契約不適合責任が免責される
- 仲介よりも売却にかかる費用を抑えられる
訳あり物件は何かしらの瑕疵が原因となり、通常の物件よりも買い手がつきづらいうえに買取相場も低くなるのが一般的です。そのため、不動産会社の仲介や一般的な買取業者に依頼すると、安値で売却することになったり、そもそも購入に至らなかったりする可能性があります。
しかし、専門の買取業者であれば、ほかの業者から断られた訳あり物件でも高値かつ早期で売却できるのが一般的です。また、契約不適合責任に問われる心配がないうえに、仲介よりも売却にかかる費用を抑えて訳あり物件を手放せます。
ここからは、訳あり物件の買取を専門業者に依頼するべき理由をそれぞれ解説していきます。
ほかの業者に断られた訳あり物件も買取に期待できる
訳あり物件を専門とする買取業者は、基本的にはどのような瑕疵があったとしても物件買取に対応しています。
というのも、買取業者は買い取った物件を再建築したうえで再販売して利益獲得を目指します。瑕疵がある物件でも利益を出せるようなノウハウがあるために、訳あり物件を専門とする買取業者が存在するのです。
訳あり物件の売却を検討している人のなかには、不動産会社などの業者から買取を断られた経験がある人もいるかもしれません。ほかの業者から買い取ってもらえなかった物件であっても売却を期待できるのは、専門の買取業者を利用するメリットといえます。
一般の業者よりも高値かつスピーディーに買い取ってもらえる
訳あり物件の場合、物件にある瑕疵が原因で通常の物件よりも買い手がつきづらく、売却金額も安くなるのが一般的です。たとえば、事故物件のような心理的瑕疵物件であれば、心理的に抵抗を感じられやすいため、買い手がつきづらくなります。
また、立地や物件の状態などによっては、「そもそも仲介や買取を断られた」という物件もあるでしょう。
訳あり物件を専門とする買取業者であれば、活用方法や高値での転売に関するノウハウがあるため、他社よりも高値かつ早期で買い取ってもらえることに期待できます。
売却金額は立地や状態といった物件の条件によって左右されるため一概にはいえませんが、買取業者に依頼してから売却できるまでの期間は、1週間〜1か月程度が一般的な目安です。
「不動産会社に仲介を依頼したが断られた」「すぐにでも訳あり物件を手放したい」といった場合、訳あり物件を専門とする買取業者に依頼することを検討してみてください。
契約不適合責任が免責される
契約不適合責任とは、売買した物件が契約内容に適さない場合、売り手が負担しなければならない責任のことです。たとえば、所有する物件が事故物件であれば、仲介などで物件売却する際に事故物件となった事例を買い手に伝える責任があります。
訳あり物件となった原因を隠して物件を売却すると、それが売却後に発覚した場合、損害賠償や契約の解除が求められるリスクがあります。
しかし、訳あり物件を専門とする買取業者であれば、「契約不適合責任を一切負わない」という条件で売買契約が成立するのが一般的です。そのため、売却後に契約不適合責任に問われるリスクは仲介よりも低いといえます。
仲介よりも売却にかかる費用を抑えられる
不動産会社に仲介を依頼する場合、物件の売買が成立した後に報酬として仲介手数料を支払うのが一般的です。
しかし、不動産会社が買い手となり仲介が不要になる買取業者であれば、仲介手数料が発生しません。そのため、仲介手数料分の費用を抑えて訳あり物件を売却することが可能です。
なお、仲介手数料は不動産会社によって異なりますが、不動産会社が受領できる仲介手数料の上限額は下記のように定められています。
| 取引価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下 | 取引物件価格（税抜）×5％＋消費税 |
| 200万円超～400万円以下 | 取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税 |
| 400万円超 | 取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税 |
参考元：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
たとえば、売買価格が税抜1,000万円の訳あり物件の場合、「1,000万円×3%＋6万円＋（1,000万円×10％）＝136万円」が仲介手数料の上限となります。この場合、買取業者に依頼すれば、最大136万円の仲介手数料を抑えつつ訳あり物件を売却できるとも言い換えられます。
「物件売却にかかる費用を抑えたい」という場合にも、訳あり物件を専門とする買取業者に依頼するのがおすすめです。
訳あり物件のおすすめ買取業者24選！物件種別に応じた買取業者を探そう
訳あり物件を専門とする買取業者は多々存在し、それぞれの業者がどの物件種類を得意としているかが異なります。そのため、「どの買取業者に依頼すればよいかがわからない」と悩むこともあるでしょう。
ここでは、訳あり物件の種類ごとのおすすめ専門買取業者を紹介していきます。おすすめの業者を取り上げる際には下記の選定基準を設け、数ある買取業者のうちこれらの基準を満たしている業者を3者ずつ紹介します。
| 選定基準 | 基準として設けた理由 |
|---|---|
| 相談件数や査定件数が明記されているか | 買取業者のなかには、自社の利益を最優先とする業者もある。相談件数の豊富さは、優良な買取業者であるかを判断する材料となるため。 |
| 士業と連携しているか | 事故物件によっては、権利関係などの問題から売却が難しいこともある。士業と連携している買取業者であれば、そのような問題を解決して物件売却ができるため。 |
| 最短数日で査定が完了するか | 買取業者によって、査定や買取までにかかる期間は異なる。複数日で完了する業者であれば、可能な限り早期で事故物件を買い取ってもらえる可能性があるため。 |
※2024年3月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。
共有持分を得意とする買取業者
ここでは共有持分を得意とするおすすめの買取業者を3社紹介します。
- 株式会社クランピーリアルエステート：全国買取対応かつ1,200以上の弁護士・士業専門家と連携
- 株式会社フレキシブル：10億円までなら最短翌日決済
- 株式会社NSアセットマネジメント：最短6時間で査定が完了
共有持分を売却したい場合は、参考にしてみてください。
【全国買取対応かつ1,200以上の弁護士・士業専門家と連携】1. 株式会社クランピーリアルエステート
株式会社クランピーリアルエステートは、弁護士や士業専門家のコンサルティング事業から始まった、共有持分の専門買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 年間の相談件数が2,000件以上
- 全国1,200以上の弁護士・士業専門家と連携している
- 最短即日で査定が完了する
参照元：株式会社クランピーリアルエステート「株式会社クランピーリアルエステート 公式サイト」
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社クランピーリアルエステートは全国の物件買取に対応しており、年間の相談件数が2,000件以上あります。全国1,200以上の弁護士・士業専門家と連携して買取業務を行っているため、共有名義がゆえの問題があっても物件を買い取ってもらえると予測されます。
また、一般の不動産に加えて、権利トラブルがある物件や瑕疵物件などの訳あり物件の買取に対応しているのも特徴です。「権利関係があって売却が難しい」という場合には、株式会社クランピーリアルエステートへの依頼を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 本店所在地 |
【東京本社】 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F 【名古屋支店】 |
| 電話番号 |
【東京本社】 TEL:03-6226-2566 FAX:03-6694-4709 【名古屋支店】 |
| 営業時間 | 10:00~19:00（定休日：土曜・日曜・祝日） |
| 公式HP | https://c-realestate.jp/ |
| 代表者 | 大江剛 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10446号 |
| 創業 | 2018年2月 |
【10億円までなら最短翌日決済】2. 株式会社フレキシブル
株式会社フレキシブルは、訳あり物件全般の買取に対応している買取業者です。共有持分の買取にも対応しています。
おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 100棟以上の買取実績がある
- 宅地建物取引士などと連携している
- 最短即日での査定回答に対応している
参照元：株式会社フレキシブル「株式会社フレキシブル 公式サイト」
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社フレキシブルは日本全国の買取に対応しており、100棟以上の買取実績があります。宅地建物取引士などとも連携しており、最短即日での査定回答に対応しているのが特徴です。
また、公式サイトには「10億円までは最短翌日決済」と記載されているため、一般的な共有持分の物件であれば最短で買取を依頼した翌日に売却金額を受け取れます。「すぐに物件を現金化したい」という場合には、株式会社フレキシブルの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
| 電話番号 | 03-3832-7077 |
| 営業時間 | 10:00～18:00（定休日：土日･祝日） |
| 公式サイト | https://www.flexible-fudousan.com/ |
| 代表者 | 谷口晶宏 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（4）第83259号 |
| 創業 | 1992年8月21日 |
【最短6時間で査定が完了】3. 株式会社NSアセットマネジメント
株式会社NSアセットマネジメントは訳あり物件の買取を専門としており、共有持分の買取にも対応しています。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が多数掲載されている
- 弁護士、司法書士、土地家屋調査士などと連携している
- 最短3日で買取が可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社NSアセットマネジメントは日本全国の物件買取に対応しており、公式サイトには買取実績が掲載されています。弁護士、司法書士、土地家屋調査士などとも連携しており、最短3日での買取にも対応しています。
また、レスポンスの早さも株式会社NSアセットマネジメントの特徴です。最短6時間で査定が完了し、最短3日で売却が成立します。
買取業者のなかには、査定完了までに1週間ほどかかる業者もあります。「とにかく早く底地を売りたい」という場合には、株式会社NSアセットマネジメントの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社NSアセットマネジメント |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒107-0051 東京都港区赤坂5丁目3番地1号 赤坂Bizタワー 27F |
| 電話番号 | 050-5306-1230 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HP | https://nsam.jp/sokugai/saikenchiku_lp/ |
| 代表者 | 田野大地 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（1）第105278号 |
| 創業 | 2016年6月 |
事故物件を得意とする買取業者
ここでは事故物件を得意とするおすすめの買取業者を3社紹介します。
- 株式会社TAMAGO FACTORY：事故物件の買取だけに特化
- 株式会社マークス不動産：事故物件の種類を問わずに買取可能
- イズミハウス株式会社：事故物件買取保証サービスあり
事故物件を売却したい場合は、参考にしてみてください。
【事故物件の買取だけに特化】4. 株式会社TAMAGO FACTORY
株式会社TAMAGO FACTORYは、事故物件の買取だけに特化した業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 相談件数が1,500件以上
- 弁護士、司法書士、税理士、特殊清掃士、遺品整理士などと連携している
- 最短2日買取に対応している
参照元：株式会社TAMAGO FACTORY「事故物件買取センター 公式サイト」
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社TAMAGO FACTORYは全国の物件買取に対応しており、相談件数が1,500件以上あります。主に孤独死、殺人、自殺があった物件の売却に対応しています。
また、査定にかかる最短期間は記載されていませんが、買取までであれば最短2日で完了すると記載されています。「なるべく早く事故物件を買い取ってもらいたい」という場合には、事故物件買取センターへの依頼を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社TAMAGO FACTORY |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階 |
| 電話番号 | 0120-954-426 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00 |
| 公式HP | https://www.zikobukken.jp/ |
| 代表者 | – |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(2)第96759号 |
| 創業 | – |
【事故物件の種類を問わずに買取可能】5. 株式会社マークス不動産
株式会社マークス不動産は、「どんな物件でもお断りしません」と謳う事故物件専門の買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 100件以上の相談事例が掲載されている
- 弁護士、司法書士、税理士などと連携している
- 最短即日買取に対応している
参照元：株式会社マークス不動産「成仏不動産の正しい買取 公式サイト」
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社マークス不動産は、全国買取に対応しており、各士業と連携して買取業務を行っています。最短即日での買取にも対応しており、事故物件を早く売りたい場合に向いています。
また、公式サイトに「どんな物件でもお断りしません」と記載されていることから、株式会社マークス不動産では事故物件の種類を問わずに売却できると予測されます。
仮に買取が難しい物件であっても、売却を期待できる協力会社を紹介してもらえるため、「確実に売却できる買取業者に依頼したい」という場合には株式会社マークス不動産がおすすめです。
| 会社名 | 株式会社マークス不動産 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒103-0021 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 電話番号 | 03-5299-7791 |
| 営業時間 | 9:30～18:30（※店舗によって異なる場合があります） |
| 公式HP | https://marks-house.jp/ |
| 代表者 | 花原 浩二 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(1)10129号 |
| 創業 | 2016年 |
【事故物件買取保証サービスあり】6. イズミハウス株式会社
イズミハウス株式会社は、「どんな物件でも買取りしています」と謳う事故物件・訳あり物件専門の買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 年間相談件数が3,000件超
- 弁護士、司法書士、特殊清掃士などと連携している
- 最短1日買取に対応している
参照元：イズミハウス株式会社「イズミハウス 公式サイト」
※2024年3月時点で調査した結果となります。
イズミハウス株式会社は全国の買取に対応しており、事故物件全般を取り扱っています。年間相談件数は3,000件を超えており、弁護士、司法書士、特殊清掃士などの士業と連携して買取業務を行っています。
また、事故物件買取保証サービスに対応している点も、イズミハウス株式会社の特徴です。
一般的に事故物件買取保証サービスとは、仲介では一定期間売れなかった場合、事前に定めていた金額で物件を買い取ってもらえる保障のことです。イズミハウス株式会社では、事故物件や訳あり物件においても買取保証サービスが適用されます。
そのため、不動産会社はもちろんほかの買取業者からも買取を断られたような事故物件でも、イズミハウス株式会社であれば事故物件買取保証サービスによって売却を期待できるのです。
「不動産会社や買取業者に断られた」という場合、イズミハウス株式会社に依頼することも検討してみてください。
| 会社名 | イズミハウス株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 |
〒559-0003 大阪府大阪市住之江区安立1丁目14番11号 〒573-1192 大阪府枚方市西禁野２丁目５−５-103号室 |
| 電話番号 | 06-6674-4333 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 公式HP | https://izumi-house.com/ |
| 代表者 | 泉 拓孝 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事(1)第63248号 |
| 創業 | – |
借地に建てた物件を得意とする買取業者
ここでは借地に建てた物件を得意とするおすすめの買取業者を3社紹介します。
- 株式会社三条工務店：他社に断られた物件も相談可能
- 株式会社サンセイランディック：底地・借地権を専門とする上場企業
- 株式会社テ・バック：相談実績豊富な借地・底地の専門業者
借地に建てた家を売却したい場合は、参考にしてみてください。
【他社に断られた物件も相談可能】7. 株式会社三条工務店
株式会社三条工務店は、「当社に買取できない物件はありません」と謳う買取業者です。訳あり・トラブル物件として借地に建った家の買取も対応しています。
株式会社三条工務店は、おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準を下記のように満たしています。
- 査定実績が掲載されており、700件以上の買取実績がある
- 弁護士、司法書士、税理士などと連携している
- 最短3日で買取が可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社三条工務店は、日本全国の物件買取に対応しています。700件以上の買取実績があり、公式サイトには査定実績が掲載されています。また、各士業とも連携しており、最短3日で借地に建った家を買い取ってもらえるのも特徴です。
さらに、株式会社三条工務店の公式サイトには、「他社に断られた物件でもご相談ください」と記載されています。「仲介や買取を断られた経験がある」という場合には、株式会社三条工務店の利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社三条工務店 |
|---|---|
| 本店所在地 |
【大阪なんば本店】 〒556-0023 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 【北大阪支店】 〒570-0017 大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号 【神戸支店】 〒651-0085 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9 【奈良支店】 〒630-8114 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 【姫路支店】 〒670-0926 兵庫県姫路市東駅前町24番地 【和歌山支店】 〒640-8331 和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 【京都支店】 〒601-8001 京都府京都市南区東九条室町1-10 |
| 電話番号 | 06-6563-6100 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HP | https://trouble-bukken.com/ |
| 代表者 | 岩﨑良信 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）9655号 |
| 創業 | 2013年2月 |
【底地・借地権を専門とする上場企業】8. 株式会社サンセイランディック
株式会社サンセイランディックは、底地・借地権を専門とする上場企業で、借地に建った家の買取にも対応しています。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 年間査定件数が2,000件超
- 弁護士、司法書士などと連携している
- 最短3日で査定が完了する
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社サンセイランディックは日本全国で多店舗展開しており、年間査定件数は2,000件を超えています。弁護士、司法書士などとも連携しており、最短3日で査定が完了するのが特徴です。
また、底地・借地権の問題解決を専門としている企業であるため、複雑な権利関係がある物件であってもスムーズに買い取ってもらえることにも期待できます。
「権利関係が複雑で売却できるかがわからない」という場合には、株式会社サンセイランディックの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社サンセイランディック |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒100-6921 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 |
| 電話番号 | 03-5252-7511 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 公式HP | https://www.sansei-l.co.jp/service/servicefield/info01/ |
| 代表者 | 松﨑隆司 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（5）第6282号 |
| 創業 | 1976年2月 |
【相談実績豊富な借地・底地の専門業者】9. 株式会社テ・バック
株式会社テ・バックは、底地・借地権を専門とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が掲載されている
- 弁護士や税理士などと連携している
- 査定の最短時間は明記されていないが最短17日で物件売却が可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社テ・バックは、主に東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の買取に対応しています。相談件数は5,200件以上で、公式サイトにて買取実績が多数掲載されています。
査定にかかる時間は明記されていませんが、最短17日で物件を売却できるため、株式会社テ・バックでは2週間程度で査定が完了することが予測されます。
また、株式会社テ・バックは借地・底地に特化しているのも特徴です。「他社で断られた不動産も、当社なら売却できる可能性があります」と公式サイトに記載されているため、「売れるかどうかがわからない」という場合には、株式会社テ・バックに依頼することも検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社テ・バック |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒194-0004 東京都町田市鶴間8丁目6番8号エクレール南町田205号 |
| 電話番号 | 0120-1234-25 |
| 営業時間 | 9:30～19:00（年中無休） |
| 公式HP | http://www.te-back.co.jp/ |
| 代表者 | 小松廣之 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許（01）第109476号 |
| 創業 | 2021年11月 |
再建築不可物件を得意とする買取業者
ここでは再建築不可物件を得意とするおすすめの買取業者を3社紹介します。
- 株式会社ホームスタッフ：全国対応の再建築不可物件の専門業者
- 株式会社ネクスウィル：再建築不可物件の買取にも対応
- 株式会社ティー･エム･プランニング：最短即日で現金化が可能
再建築不可物件を売却したい場合は、参考にしてみてください。
【全国対応の再建築不可物件の専門業者】10. 株式会社ホームスタッフ
株式会社ホームスタッフは、再建築不可物件の買取に特化した買取業者です。「不動産早く高く買取ります」と謳う買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が掲載されている
- 弁護士、司法書士などと連携している
- 最短3日で買取が可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ホームスタッフは東京都・神奈川県・埼玉県を中心に全国主要都市の買取に対応しており、弁護士などの各士業と連携して買取業務を行っています。
また、契約してから最短3日で売却金額が振り込まれるのも株式会社ホームスタッフの特徴です。「できるだけ早く再建築不可物件を現金化したい」という場合には、株式会社ホームスタッフの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社ホームスタッフ |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒231-0035 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
| 電話番号 | 0120-101-596 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（水曜日定休） |
| 公式HP | https://www.saikenchikufuka-kaitori.jp/ |
| 代表者 | 川口裕之 |
| 宅地建物取引業免許 | 神奈川県知事（5）第23443号 |
| 創業 | 1999年9月 |
【再建築不可物件の買取にも対応】11. 株式会社ネクスウィル
株式会社ネクスウィルは、「不動産早く高く買取ります」と謳う買取業者です。訳あり物件の買取に対応しており、再建築不可物件や底地、借地の買取にも対応しています。
株式会社ネクスウィルは、おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準を下記のように満たしています。
- 訳あり物件の買取実績が多数掲載されている
- 弁護士、司法書士、行政書士などと連携している
- 最短即日で買取が可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ネクスウィルは日本全国の物件買取に対応しており、公式サイトに訳あり物件の買取実績が多数掲載されています。各士業とも連携しており、最短即日での底地買取にも対応しています。
また、底地の買取にも対応している点も株式会社ネクスウィルの特徴です。
再建築不可物件のなかには底地にも該当する物件もあり、その場合はさらに買い手がつきづらくなるのが一般的です。
どちらの買取にも対応しているため、再建築不可物件かつ底地を所有している場合は株式会社ネクスウィルの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒105-0021 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
| 電話番号 | 03-6435-7950 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HP | https://wakegai.jp/sk/ |
| 代表者 | 丸岡智幸 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 創業 | 2019年1月 |
【最短即日で現金化が可能】12. 株式会社ティー･エム･プランニング
株式会社ティー･エム･プランニングは、訳あり物件の買取に特化した買取業者です。再建築不可物件だけでなく、共有持分や事故物件、立ち退き物件といった訳あり物件の買取にも対応しています。
おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が掲載されている
- 弁護士などと専門チームを組んでいる
- 最短即日で現金化が可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ティー･エム･プランニングは東京都と神奈川県の訳あり物件をメインに買取対応しており、弁護士などと専門チームを組んで買取業務を行っています。
また、最短即日で現金化できるのも株式会社ティー･エム･プランニングの特徴です。「東京や神奈川にある再建築不可物件を早く売りたい」という場合には、株式会社ティー･エム･プランニングの利用を検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒152-0021 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号 Ｔ.Ｍ.Ｐ本社ビル |
| 電話番号 | 03-3418-2777 |
| 営業時間 | 平日9:00〜18:00（土日祝日定休） |
| 公式HP | https://www.j-angel.co.jp/saikenfuka/ |
| 代表者 | 宮野啓一 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事免許（8）第61604 |
| 創業 | 1993年5月 |
欠陥住宅を得意とする買取業者
ここでは欠陥住宅を得意とするおすすめの買取業者を3社紹介します。
- 株式会社リアルエステート：最短5日で現金化が可能
- 株式会社ネクサスプロパティマネジメント：どんな物件でも買取に期待できる
- イエチカドットコム株式会社：全国対応で傾いた家も買取可能
欠陥住宅を売却したい場合は、参考にしてみてください。
【最短5日で現金化が可能】13. 株式会社リアルエステート
株式会社リアルエステートは、欠陥住宅の買取にも対応している買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 弁護士や税理士などと連携している
- 申し込みから最短5日で決済が可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社リアルエステートは大阪・東京・名古屋エリアの買取に対応しており、買取実績が公式サイトに掲載されています。また、「どこよりも高価買取が可能」と公式サイトに記載されていることから、欠陥住宅であっても高値で売れることを期待できるのも特徴です。
「高値で欠陥住宅を買い取ってもらいたい」という場合には、株式会社リアルエステートを利用することを検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社リアルエステート |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階 |
| 電話番号 | 06-4400-1581 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式HP | https://re-estate.co.jp/defective-housing/ |
| 代表者 | 多田茂雄 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第9195号 |
| 創業 | 2011年11月 |
【どんな物件でも買取に期待できる】14. 株式会社ネクサスプロパティマネジメント
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、公式サイトにて「全国の訳あり物件、どこよりも高く買います！」と謳っている買取業者です。欠陥住宅の買取にも対応しています。
おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 弁護士や税理士などと連携している
- 最短即日で現金化可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは全国の訳あり物件買取に対応しており、買取実績が公式サイトに掲載されています。また、「どんな物件も、私達にお任せください！」と公式サイトに記載されていることから、基本的にはどのような欠陥住宅であっても買い取ってもらえると予測されます。
「本当に買い取ってもらえるの？」と不安な場合、株式会社ネクサスプロパティマネジメントを利用することを検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 本店所在地 |
【東京本社】 東京都港区赤坂三丁目11-15 VORT赤坂見附5F 【千葉支店】 千葉県千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 電話番号 |
【東京本社】 03-4589-1000 【千葉支店】 043-400-2864 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（水曜日定休） |
| 公式HP | https://raku-uru.info/ |
| 代表者 | 廣兼卓真 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（1）第10311号 |
| 創業 | 2018年2月 |
【全国対応で傾いた家も買取可能】15. イエチカドットコム株式会社
イエチカドットコム株式会社は、公式サイトにて「全国どんな家でも買取ります」と謳っている買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 司法書士などと連携している
- 最短3日で現金化可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
イエチカドットコム株式会社は全国の訳あり物件買取に対応しており、買取実績が公式サイトに掲載されています。基本的にはどのような欠陥住宅の買取に対応してもらえ、とくに傾いた家の買取も得意と掲載されています。
また、最短3日で現金化できるのもイエチカドットコム株式会社の特徴です。「傾いた家を売却したい」「すぐに現金化したい」といった場合、イエチカドットコム株式会社を利用することを検討してみてもよいでしょう。
| 会社名 | イエチカドットコム株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒616-8371 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地 |
| 電話番号 |
【東日本エリア】 0120-51-0005 【西日本エリア】 0120-51-5000 【九州エリア】 0120-51-5050 |
| 営業時間 | 10:00〜21:00 |
| 公式HP | https://www.iechika.com/ |
| 代表者 | 奧田邸親 |
| 宅地建物取引業免許 | 京都府知事（3）13060号 |
| 創業 | – |
老朽化した空き家を得意とする買取業者
ここでは老朽化した空き家を得意とするおすすめの買取業者を3社紹介します。
- 株式会社カチタス：片付いていない古い空き家も買取可能
- 株式会社ウィントランス：全国対応の空き家専門買取業者
- 株式会社マイダス：大阪・兵庫・奈良・京都の買取に特化
老朽化した空き家を売却したい場合は、参考にしてみてください。
【片付いていない古い空き家も買取可能】16. 株式会社カチタス
株式会社カチタスは、中古住宅の買取を得意とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 弁護士などと連携している
- 最短3日で査定結果が通知される
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社カチタスは全国的に店舗をかまえており、最短3日で査定結果が通知されます。また、空き家の買取も得意としており、残置物がある空き家もそのままの状態で買い取ってもらえる点も株式会社カチタスの特徴です。
空き家を所有している場合、相続によって物件を取得し、残置物を片付けられていないこともあるでしょう。このような空き家でもそのままの状態で買い取ってもらえるため、株式会社カチタスの利用も検討してみるのもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| 本店所在地 |
【本社】 〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号 【東京本部】 〒104-0033 東京都中央区新川2-9-11 PMO八丁堀新川9階 【MSI マネジメントセンター】 〒376-0003 群馬県桐生市琴平町3番12号 |
| 電話番号 | 0120-593-000 |
| 営業時間 | 9時～18時（土日定休） |
| 公式HP | https://katitas.jp/ |
| 代表者 | 新井健資 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（6）第5475号 |
| 創業 | 1978年9月 |
【全国対応の空き家専門買取業者】17. 株式会社ウィントランス
株式会社ウィントランスは、空き家を専門とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 弁護士などと連携している
- 最短3日で買取可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ウィントランスは全国の空き家買取に対応しており、公式サイトでは買取実績が掲載されています。最短3日での買取にも対応しているため、なるべく早く空き家を買い取ってもらいたい場合にはおすすめの買取業者です。
| 会社名 | 株式会社ウィントランス |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-20-2 |
| 電話番号 | 03-6383-3724 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 公式HP | https://akiya-pass.jp/ |
| 代表者 | 高祖広季 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（2）第102329号 |
| 創業 | 2011年4月 |
【大阪・兵庫・奈良・京都の買取に特化】18. 株式会社マイダス
株式会社マイダスは、関西圏の空き家の買取を専門とする買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 弁護士などと連携している
- 最短3日で買取可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社マイダスは最短3日で空き家の買取に対応しており、公式サイトでは買取実績が掲載されています。また、大阪・兵庫・奈良・京都の買取を得意とする地域密着型の買取業者であるため、他社よりもこの地域の高額買取に関するノウハウがあると考えられます。
高値で買い取ってもらえることに期待できるため、大阪・兵庫・奈良・京都にある空き家を所有している場合、株式会社マイダスの利用を検討するのもよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社マイダス |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒530-0047 大阪市北区西天満6丁目8-2ヤノシゲビル505号室 |
| 電話番号 | 06-6362-0677 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 公式HP | https://www.midas-corp.co.jp/sale/ |
| 代表者 | 北垣公一 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（2）第58184号 |
| 創業 | – |
ゴミ屋敷を得意とする買取業者
ここではゴミ屋敷を得意とするおすすめの買取業者を3社紹介します。
- 株式会社雅家：日本全国対応かつ最短2日で買取対応
- 株式会社ライフアシスト：関東圏のゴミ屋敷に特化
- 株式会社まごのて：東京都・千葉県のゴミ屋敷に特化
ゴミ屋敷を売却したい場合は、参考にしてみてください。
【日本全国対応かつ最短2日で買取対応】19. 株式会社雅家
株式会社雅家はさまざまな訳あり物件を専門としており、ゴミ屋敷の買取も可能な買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 年間相談実績が3,000件超
- 弁護士、司法書士、土地家屋調査士などと連携している
- 最短2日買取に対応している
参照元：株式会社雅家「事故・訳あり物件買取センター 公式サイト」
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社雅家は、全国の買取に対応しています。年間の相談件数は3,000件を超え、各士業とも連携しています。
また、株式会社雅家は自社施工のリフォームを行ったうえで、買い取った物件を再販売しています。買い取った物件の価値を高めて再販売できる体制が整っているため、その分高値でゴミ屋敷を買い取ってもらえることに期待できるのです。
「可能な限り高値でゴミ屋敷を売却したい」という場合、株式会社雅家に依頼することも検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 株式会社 雅家 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒556-0023 大阪府大阪市浪速区稲荷１丁目5-3 4F |
| 電話番号 | 06-6567-0800 |
| 営業時間 | 9:00～18:30 |
| 公式HP | https://www.jikobukken.jp/ |
| 代表者 | 岩﨑 惠子 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣(1)第9946号 |
| 創業 | 2016年8月 |
【関東圏のゴミ屋敷に特化】20. 株式会社ライフアシスト
株式会社ライフアシストは、関東圏のゴミ屋敷に特化する買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 弁護士・税理士・司法書士・特殊清掃士などと連携している
- 公式サイトに記載はないが、査定結果の通知までは数週間程度と考えられる
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社ライフアシストは、弁護士や税理士、司法書士、特殊清掃士などの士業と連携して買取業務を行っています。また、物件買取だけでなく、特殊清掃や遺品整理なども得意としているのも株式会社ライフアシストの特徴です。
ゴミ屋敷を所有している人のなかには、相続によって物件を取得した人もいるでしょう。株式会社ライフアシストであれば、物件買取とともに遺品整理なども行ってもらえるため、このような場合には利用を検討してみるのはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社ライフアシスト |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿3丁目3番13号 西新宿水間ビル6階 |
| 電話番号 | 0120-382-046 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 公式HP | https://mikata-inc.jp/ |
| 代表者 | – |
| 宅地建物取引業免許 | – |
| 創業 | – |
【東京都・千葉県のゴミ屋敷に特化】21. 株式会社まごのて
株式会社まごのては、東京都・千葉県のゴミ屋敷に特化する買取業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 特殊清掃士などと連携している
- 最短当日の清掃作業も可能
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社まごのては特殊清掃士などの士業と連携しており、最短即日で清掃作業に対応してもらうことも可能です。また、遺品整理にも対応しているため、相続によってゴミ屋敷を取得した場合にも株式会社まごのての利用がおすすめです。
| 会社名 | 株式会社まごのて |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒134-0081 東京都江戸川区北葛西3-5-6 |
| 電話番号 | 03-4405-5420 |
| 営業時間 | 【電話受付】6:30～21:00 |
| 公式HP | https://www.osoujiyasan.jp/gomiyashiki/ |
| 代表者 | 佐々木久史 |
| 宅地建物取引業免許 | – |
| 創業 | 2008年10月 |
立ち退き物件を得意とする買取業者
ここでは立ち退き物件を得意とするおすすめの買取業者を3社紹介します。
- 株式会社未来都市開発：関東・関西・中部エリアの買取に対応
- 株式会社パーフェクトビジョン：関西圏の買取に特化
- 東京土地開発株式会社：東京都周辺の立ち退き物件に特化
立ち退き物件を売却したい場合は、参考にしてみてください。
【関東・関西・中部エリアの買取に対応】22. 株式会社未来都市開発
株式会社未来都市開発は、さまざまな不動産の買取に対応してる業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 弁護士や税理士などと連携している
- 最短3日で査定が完了する
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社未来都市開発は関東・関西・中部エリアの買取に対応しており、最短3日で査定が完了します。また、立ち退き物件の買取にも対応しており、入居者との交渉が必要であれば株式会社未来都市開発が代行してくれるのも特徴です。
| 会社名 | 株式会社未来都市開発 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒543-0015 大阪府大阪市天王寺区真田山町2番23号 |
| 電話番号 | 06-6762-8474 |
| 営業時間 | 9:30〜19:30【定休日：毎週水曜日、第二・第四火曜日】 |
| 公式HP | https://www.miraimirai.com/kaitori |
| 代表者 | 富美本剛一 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事 (1)第60320号 |
| 創業 | 2004年12月 |
【関西圏の買取に特化】23. 株式会社パーフェクトビジョン
株式会社パーフェクトビジョンは、さまざまな不動産の買取に対応してる業者です。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 司法書士などと連携している
- 明確な期日は記載されていないが、スピーディーな買取に期待できる
※2024年3月時点で調査した結果となります。
株式会社パーフェクトビジョンは関西圏の物件買取に対応しており、立ち退き物件も得意としています。また、「スピーディーに現金化」と公式サイトに記載されていることから、立ち退き物件でも早期での売却に期待できます。
| 会社名 | 株式会社パーフェクトビジョン |
|---|---|
| 本店所在地 |
【本社】〒595-0811 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 【堺支店】〒593-8326 大阪府堺市鳳西町1-92-15 |
| 電話番号 |
【本社】0725-222122 【堺支店】0722-66-6669 |
| 営業時間 | – |
| 公式HP | https://rehome-kaitoriup.com/ |
| 代表者 | – |
| 宅地建物取引業免許 | – |
| 創業 | 2012年4月 |
【東京都周辺の立ち退き物件に特化】24. 東京土地開発株式会社
東京土地開発株式会社は、再建築不可物件や底地の買取を得意としている買取業者ですが、立ち退き物件の買取にも対応しています。おすすめの買取業者として取り上げるための選定基準は、下記のように満たしています。
- 買取実績が公式サイトに掲載されている
- 弁護士などと連携している
- 最短即日で査定が完了する
※2024年3月時点で調査した結果となります。
東京土地開発株式会社は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の物件買取に対応しています。また、「スピード買取可能、即現金化」と公式サイトに記載されていることから、「すぐにでも立ち退き物件を売却したい」という場合には東京土地開発株式会社の利用を検討してみるとよいでしょう。
| 会社名 | 東京土地開発株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 〒171-0022 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F |
| 電話番号 | 03-5904-8255 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 公式HP | https://tokyo-tochikaihatu.com/ |
| 代表者 | 深田広志 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（2）第96416号 |
| 創業 | 2014年 |
訳あり物件を高額で売却できる買取業者の選び方
前述したように、訳あり物件を専門とする買取業者であれば、ほかの業者に依頼するよりも高値で買い取ってもらえるのが一般的です。とはいえ、実際の買取金額は依頼する業者が決定するため、「どの業者に頼んでも高値で買い取ってもらえる」というわけではありません。
そのため、訳あり物件を高値で売却したい場合、下記の選び方を参考にして買取業者を探してみるとよいでしょう。
- 所有する訳あり物件の種類に応じた買取業者を選ぶ
- 訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ
- 訳あり物件のエキスパートが在籍している買取業者を選ぶ
ここからは訳あり物件を高額で売却できる買取業者の選び方をそれぞれ解説していきます。
所有する訳あり物件の種類に応じた買取業者を選ぶ
買取業者によって、その業者が得意としている物件種類が異なります。たとえば、事故物件の買取は得意であっても、借地に建てた物件や再建築不可物件といった法律的瑕疵がある物件は得意といえない買取業者もあります。
訳あり物件を高値で売却するには、所有している物件種類の買取を得意としている買取業者に依頼するのが大切です。
買取業者の公式サイトには、その業者がどのような物件を得意としているかが記載されているのが一般的です。買取業者を探す際には、自分が所有する訳あり物件の種類を得意とする業者を選ぶようにしてみてください。
訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ
訳あり物件の買取業者を選ぶ基準の1つには、その業者の買取実績が挙げられます。
買取実績が豊富な買取業者であれば、買い取った物件の活用方法や高値での転売に関するノウハウがあると予測されます。ノウハウがある買取業者であれば、他社よりも高値で買い取ってもらえることに期待できるうえに、買い取りまでの手続きをスムーズに進められると考えられるのです。
買取業者の公式サイトには、過去の買取実績が掲載されているのが一般的です。訳あり物件の買取業者を探す際は、公式サイトから買取実績を調べたうえで、依頼する業者を選ぶとよいでしょう。
訳あり物件のエキスパートが在籍している買取業者を選ぶ
買取業者を探す際は、訳あり物件に特化したエキスパートが在籍しているかどうかも注目してみてください。
広く浅くさまざまな不動産を扱っている業者よりも、訳あり物件に特化したエキスパートスタッフがいる買取業者のほうが「適切な相場感覚」や「特殊ケースに対応できる経験」を持ち合わせているため、買取価格が高くなると予測されます。
とくに、再建築不可物件や借地に建てた物件のような法的瑕疵がある物件の場合、専門的な知識や法的手続きなどが必要になるため、専門家に依頼することでスムーズに売却できるのが一般的です。
また、大手不動産会社が買取不可能と判定した物件であっても、エキスパートによる査定であれば買取が可能なケースもあります。
訳あり物件のエキスパートが在籍しているかは、基本的に買取業者の公式サイトから確認できます。訳あり物件を買取業者に売却する場合、所有している物件種類のエキスパートが在籍する業者を選ぶことも検討してみてください。
訳あり物件の買取相場は物件の種類によって変わる
大前提として、物件の実際の買取金額は立地や状態といった条件で変わります。そのため、「〇〇な訳あり物件は必ずこの金額で買い取ってもらえる」とはいえません。
とはいえ、「この程度の金額で売れる可能性がある」という意味合いであれば、訳あり物件の買取相場を出すことは可能です。目安にすぎませんが、訳あり物件の買取相場は物件の種類によって下記のように異なります。
| 物件の種類 | 買取相場 |
|---|---|
| 事故物件 | 通常物件の50％〜70％程度 |
| 共有持分 | 通常物件の30%〜50％程度 |
| 借地に建てた物件 | 通常物件の50%程度 |
| 再建築不可物件 | 通常物件の50%〜70%程度 |
| 欠陥住宅 | 通常物件の70%〜80%程度 |
| 老朽化した空き家 | 通常物件の50%〜80%程度 |
| ゴミ屋敷 | 通常物件の50％〜70％程度 |
| 立ち退き物件 | 通常物件の相場から立ち退き料（家賃の6か月分〜8か月分程度）を引いた金額 |
※上記の相場はあくまで例であり、実際の買取金額とは異なる場合があります。
なお、「人気のエリアにある」「駅近」「築浅」「土地面積が広い」など、条件がよい物件であれば、相場よりも高い金額で買い取ってもらえる可能性もあります。相場の金額はあくまで目安として考えておき、査定を依頼して実際の売却金額を把握するようにしましょう。
訳あり物件を買い取ってもらうまでの流れ
訳あり物件を買取業者に売却する場合、「どういった手続きが必要になるのか」などと考えることでしょう。訳あり物件を専門とする買取業者に買い取ってもらうまで流れをまとめましたので、参考にしてみてください。
- 買取査定を依頼する
- 売買契約を締結する
- 決済・引き渡しを行う
ここからは訳あり物件を買い取ってもらうまでの流れの各工程をそれぞれ解説していきます。
買取業者に査定を依頼する
訳あり物件を買取業者に売却するには、まずその業者に査定をしてもらう必要があります。
不動産業界における査定とは、土地や建物の買取金額の目安を調べることです。査定方法や買取金額を決定する基準などは買取業者によって異なります。
査定は無料で行ってもらえるのが一般的で、基本的には買取業者の公式サイトから査定依頼を行えます。
訳あり物件を売却する際は、依頼する買取業者に目星をつけてから、その業者の公式サイトから査定依頼を出してみてください。
訳あり物件を高値で売るために複数の買取業者に査定を依頼しておく
訳あり物件を売却する場合、複数の業者に査定を依頼するのが得策です。
査定の方法や売却金額を決める基準は、買取業者によって異なると考えられます。そのため、複数の買取業者に査定を依頼すると、査定額にばらつきが生じると予想されます。
こうすることで査定額が最も高い業者を見つけられ、その買取業者に依頼すればほかの業者よりも高値で訳あり物件を買い取ってもらえるのです。
「すぐにでも売却したい」「複数の業者に査定を依頼するのは面倒」と考えるかもしれませんが、訳あり物件を売却する場合、複数の業者に査定を依頼してみましょう。
なお、複数の買取業者に査定を依頼する場合、所要時間2分で複数社に無料査定を依頼できる「不動産売却一括査定」を活用してみてください。
買取業者と売買契約を結ぶ
査定の結果に問題がなければ、その買取業者と売買契約を締結させるための手続きに移ります。売買契約の際には、下記のような書類を用意する必要があります。
| 必要書類 | 概要 |
|---|---|
| 登記済権利証 | 法務局から所有者に登記名義人に交付される書類。再発行は不可であり、紛失の際には法務局にその旨を相談するとよい。 |
| 境界確認書 | 隣地との土地の境界を証明できる書類。測量士に依頼をして作成してもらえる。 |
| 固定資産税納付通知書 | 物件にかかる固定資産税などが記載された書類。税務署から毎年4月上旬ごろに送付される。 |
| 印鑑証明書 | 印鑑の所有者を証明できる書類。役所で取得できる。 |
| 住民票 | 役所で取得できる。 |
| 本人確認書類 | 運転免許証やマイナンバーカードといった身分を証明できる書類。 |
| 収入印紙 | 税金などを微収するために政府が発行する証票。売買契約書1通につき1枚収入印紙が必要でコンビニでも購入できる。 |
これらは売買契約の際に必要な書類の一例であり、すべてではありません。依頼する買取業者や所有する訳あり物件によっては、追加で書類提出が必要になることも考えられます。
訳あり物件を売却する際は、どのような書類の提出が必要になるのかを買取業者に尋ねておくとよいでしょう。
決済・引き渡しを行う
売買契約が締結した後は、契約内容に沿って決済と訳あり物件の引き渡しが行われます。
決済や引き渡しの日程は、売買契約を締結させる際に決定されます。売買契約の際には、引き渡しの都合がつきそうな日程をあらかじめ決めておき、その日に引き渡しができるようにスケジュールを調整しておくとよいでしょう。
なお、引渡日には、物件の鍵を買取業者に渡す必要があります。引き渡し日には売りたい物件の鍵を忘れずに持っていきましょう。
訳あり物件を買取業者に売却する場合にかかる費用
訳あり物件を買取業者に売却する場合、下記のような費用がかかるため注意が必要です。
- 譲渡所得税：売却で利益が出た場合に数万円〜数十万円程度
- 印紙税：数万円程度
訳あり物件の売却でかかる費用は、売却金額や土地を所有している年数などによって変動します。状況によって実際にかかる費用は異なるため一概にはいえませんが、数十万円〜百万円程度の支払いが必要になるケースもあります。
訳あり物件を買取業者に売却する場合、売却によってかかる費用を把握しておくとよいでしょう。
譲渡所得税：売却で利益が出た場合に数万円〜数十万円程度
訳あり物件を買い取ってもらう場合、土地の売却で利益が出る人もいるでしょう。訳あり物件のような不動産の売却においては、「物件を得るためにかかった費用」と「売却するためにかかった費用」を合わせた金額よりも売却金額が多かった場合に、利益が出たと扱われます。
この利益のことを「譲渡所得」といい、譲渡所得が発生した場合には譲渡所得税の支払いが必要です。譲渡所得税を算出するには、まず売却による利益である譲渡所得を「譲渡収入－（取得費＋譲渡費用）」で算出し、一定の税率をかける必要があります。
取得費とは、訳あり物件を得るためにかかった費用のこと。
譲渡費用とは、売却にかかった諸経費のこと。
たとえば、取得費2,000万円の訳あり物件が3,000万円で売れた場合でシミュレーションをします。譲渡費用として300万円がかかった場合であれば、譲渡所得は「3,000万円ー（2,000万円＋300万円）＝700万円」と計算できます。
そして、訳あり物件を所有している年数に応じた税率を譲渡所得にかけることで、譲渡所得税を算出できます。
| 所有期間 | 譲渡所得税の税率 |
|---|---|
| 5年以下 | 30％（復興特別所得税を除く） |
| 5年超 | 15％（復興特別所得税を除く） |
譲渡所得が700万円で所有期間5年超の訳あり物件であれば、譲渡所得税は「700万円×15％＝105万円」と計算できます。
印紙税：数万円程度
前述したように、訳あり物件を査定に出した後は買取業者と売買契約を締結させる必要があり、その際には売買契約書を作成しなければなりません。この売買契約書は印紙税の課税対象となる「課税文書」の1つで、契約書の作成時には収入印紙を貼付する必要があります。
収入印紙の代金は、訳あり物件の売却金額によって下記のように変わります。
| 売却金額 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 10万円を超える～50万円以下 | 400円 | 200円 |
| 50万円を超える～100万円以下 | 1千円 | 500円 |
| 100万円を超える～500万円以下 | 2千円 | 1千円 |
| 500万円を超える～1千万円以下 | 1万円 | 5千円 |
| 1千万円を超える～5千万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5千万円を超える～1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円を超える～5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
| 5億円を超える～10億円以下 | 20万円 | 16万円 |
| 10億円を超える～50億円以下 | 40万円 | 32万円 |
| 50億円を超えるもの | 60万円 | 48万円 |
参照元：国税庁「「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」の印紙税の軽減措置の延長について」
たとえば、訳あり物件が3,000万円で売れた場合、通常収入印紙の金額が2万円となります。
不動産売買の印紙税には軽減措置が設けられており、令和4年4月1日から令和6年3月31日までに作成された売買契約書であれば、軽減率が適用されます。売却金額が3,000万円で軽減措置がとられた場合、収入印紙の金額が2万円から1万円になります。
まとめ
訳あり物件には事故物件や共同持分といった種類があり、所有している物件の種類に応じておすすめの買取業者は変わります。そのため、まずは所有している物件がどの訳あり物件に該当するのかを明確にしておくことが重要です。
また、訳あり物件を高値で売却するには、複数の買取業者に査定を依頼して、最も高い査定額の業者を選ぶのが大切です。複数の買取業者に査定を依頼する場合、所要時間2分で複数社に無料査定を依頼できる「不動産売却一括査定」を活用してみてください。
