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埼玉県の事故物件売却に強い不動産買取業者一覧 - 54件
埼玉県で事故物件の買取に強い不動産業者を掲載中！イエコンは事故物件に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。埼玉県で事故物件の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
埼玉県の事故物件の買取に強い不動産業者一覧
全54中31~54件を表示(更新日:2026年08月24日)
仲介手数料不要のスピード買取！買取保証付きで確実な不動産売却を実現
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県上尾市平塚2093-1-101 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR高崎線「北上尾駅」バスで15分 バス停より歩2分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
上尾市、さいたま市周辺
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取
◆事故物件の総合取り扱いサイト◆正しい査定で高額買取◆最短即日で現金化可能◆どんな物件でも断らない◆買取後の売主責任なし◆全国対応で見積もり不要◆メールで簡単無料査定依頼◆もっと手軽にLINEで無料査定依頼
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区仲町3-1-2 Mitsutaka Bldg2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「大宮駅」から徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国対応＆最短2日のスピード査定で問題を解決
◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件を売る場合にかかる費用はありますか？
- 一般的に不動産を売却する場合は、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用、ローンの返済費用、各種税金が必要です。事故物件を一般市場で売れるようにしたい場合は、状況によってハウスクリーニングやリフォーム費用、建物の解体費用がかかることもあります。しかし買取業者に直接売却する場合は仲介手数料が不要です。また、ハウスクリーニングやリフォーム、解体など必要がなく現況のまま売却できるケースが多いです。
どんな訳あり物件も買取！全国対応＆最短即日で現金決済のスピード買取も可能
◆簡単30秒査定＆最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99％買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件にも対応｜売却に悩んだとき、選択肢を一緒に探せる不動産トータルサポート
◆愛知県在住の方の83％が「信頼できる」と回答した不動産会社◆稲沢市エリアでポータルサイト掲載数No.1を獲得◆「市場価値が低い」と言われた物件でも高額査定の実績多数◆不動産査定は完全無料で対応◆ご家族連れでも安心のキッズスペースあり◆メールでのご相談は24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県稲沢市平和町横池砂田288 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
相談実績件数1500件超！事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します
◆お客様満足度96.4%◆弁護士・税理士・遺品整理士などの専門家との連携で事故物件をワンストップでサポート◆個人情報保護士による管理システム導入で秘密厳守◆業界20年以上のベテランが複数在籍◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件の売却価格はどのくらいですか？
- 事故物件の売却価格は瑕疵の内容によりますが、孤独死や病死の場合は通常相場の80～90％、自殺は70～90％、他殺の場合は50～70％程度の価格となることが多いようです。ただし、この相場はあくまで目安です。少しでも高く売りたい場合は、複数の買取業者へ査定を依頼しましょう。訳あり物件活用のノウハウを持つ専門の買取業者に依頼するのも重要です。
上場企業グループの安心感！最短5日で現金化します
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-45-2 松屋ビル8F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR埼京線「大宮駅」徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00（水曜日除く） |
- 対応可能エリア
埼玉県・千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
| 受付時間 | 平日10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
日本初の事故物件買取保証サービスを導入！年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
| 受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか？
- 複数社に査定依頼をするのは問題ありません。事故物件専門の買取業者では、ほとんどが無料で査定をおこなっています。必ず査定をした業者に売却しないといけないわけではないため、複数社に依頼しより条件の良い業者と契約するのがおすすめです。
空き家に強い全国高額スピード買取業者！少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決
◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故（心理的瑕疵）物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件に強い全国対応の買取業者！最短6時間査定などスピード対応で問題解決
◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定＆3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件の清掃や修繕にどの程度費用が必要ですか？
- 間取りや瑕疵の程度により料金は異なりますが、特殊清掃では通常数万円～数十万円、修繕やリフォームになると数百万円必要です。ただし、場合によってはクリーニングやリフォームをせずにそのまま売却するほうが良いケースもあるため、専門の買取業者に相談してみるのがおすすめです。
訳あり物件のお悩みはタイセーホームズにお任せください
◆どんな訳あり物件でも相談可能◆特別な事情があっても柔軟に対応◆契約不適合責任でそのまま不動産を買取◆再建築不可物件でも多数の公住実績あり◆私道負担なし、共有持分、境界紛争、隣地トラブルなど、権利関係でもめている物件や売却が困難な物件もお任せ◆古いアパートやマンション、ビルなどの収益物件も買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118 大宮門街 1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR各線・東武線大宮駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
FP資格を持つ不動産コンシェルジュが100％顧客目線で寄り添う有料相談システム
◆坂戸市で40年以上の実績と信頼◆有料相談システムで契約を急がず100％顧客の味方として対応◆FP資格を活かしライフプラン・マネープランまで含めた総合提案◆初回相談30分無料・その後1時間5,500円の明確な料金体系◆宅建士・2級FP技能士・住宅ローンアドバイザー等の資格保有
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県坂戸市泉町2-6-6 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「北坂戸駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 9:00～17:00 |
- 対応可能エリア
坂戸・鶴ヶ島・川越ほか近隣地域
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-45-2 コトブキビル5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR埼京線「大宮駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00（水曜日除く） |
- 対応可能エリア
埼玉県・千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件を買取業者に売るメリットは何ですか？
- 事故物件は買い手がつきにくい傾向にあるため、仲介業者へ依頼すると売却までに時間がかかる可能性が高いです。しかし、買取業者へ依頼すると平均1ヶ月程度での売却が可能です。他にも、事故物件をそのまま売れるため特殊清掃費用などの負担が不要な点や、契約不適合責任が免責されるなど複数のメリットがあります。
事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください！
◆創業36年の安心の実績◆事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件専門の不動産会社◆スピード査定・即金買取可能◆法律上建て替えができない物件や不動産業者に買取を断られた物件を積極的に買取◆火災や水害の自然災害に見舞われた不動産もOK◆隣との境界線が分からない物件も買取◆荷物・家具はそのままでOK
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。
◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます
◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件を売却する際に気をつけることはありますか？
- 事故物件の売却時には、瑕疵の内容を正しく買い手に伝える「告知義務」があります。告知義務に違反すると損害賠償を請求されたり、売買契約自体が無効になる恐れがあるため注意しましょう。ただし、買取業者に直接売却する場合は、物件の現状を踏まえて買い取ることが多く、売主が責任を負わない形で契約するケースが多く見られます。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮1-45-2 大宮パルティール2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR宇都宮線「東大宮駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00（水曜日除く） |
- 対応可能エリア
埼玉県・千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県戸田市本町5-12-33 プルミエール戸田公園201 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR埼京線「戸田公園駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、北海道
（静岡県、長野県、山梨県、茨城県、群馬県、栃木県は一部）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8％の私達にお任せください
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
| 受付時間 | 8:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください
◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー（２８階3-1 城山トラストタワー 28階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します！
◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV（シント＝トロイデンVV）のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
| 受付時間 | 10:00-18:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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- 士業連携有り
買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います！
◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県（その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
埼玉県内で事故物件が多いのは「さいたま市」と「草加市」！？
あくまで参考程度となりますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、埼玉県内で事故物件が多いのは「さいたま市」と「草加市」であることがわかります。
そのほか、「所沢市」や「川口市」でも多くの情報が寄せられています。埼玉県の中でも人口が多い都市部を中心に、事故物件が多い傾向にあります。
どんな物件が事故物件になる？
事故物件となる明確な定義はありませんが、一般的には以下のような原因で人が亡くなった物件を事故物件としています。
- 他殺
- 自殺
- 孤独死（特殊清掃が必要な場合）
- 自然死（特殊清掃が必要な場合）
事故物件は「心理的瑕疵がある物件」であり、その物件を購入したり、借りたりするにあたって心理的な抵抗が生じるおそれがある物件のことを指します。
国土交通省のガイドラインによれば、病死や老衰による自然死、不慮の死亡事故については事故物件にあたらないとされています。また、孤独死の場合も発見が早く、遺体の腐敗や損傷が少ないケースでは事故物件とならないケースがほとんどです。
一方、自然死や孤独死でも、遺体の発見が遅れて体液による汚れや異臭があり、特殊清掃が必要となった場合は、多くのケースで事故物件として扱われます。
参照：宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン｜国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課
【埼玉県】事故物件の相場
事故物件の売却相場は、通常の物件よりも安くなる傾向にあります。なぜなら、そこで人が亡くなったという事実から、購入して住むことに心理的な抵抗を感じやすく、買い手がつきにくいからです。
あくまでも目安であり、物件の築年数や立地によってはこの限りではありませんが、事故物件は以下のように価値が下落すると考えておくと良いでしょう。
| 訳ありの原因 | 下落率の目安 | |
|---|---|---|
| 事故物件 |
自然死・不慮の死 （特殊清掃が必要な場合） |
10～20％ |
|
自殺 （特殊清掃が不要な場合） |
20～30％ | |
|
自殺 （特殊清掃が必要な場合） |
20～40％ | |
|
他殺 （特殊清掃が不要な場合） |
10～50％ | |
|
他殺 （特殊清掃が必要な場合） |
50～90％ | |
同じ原因でも下落率が違うことからもわかるように、売却金額を左右するポイントは「特殊清掃の有無」です。特殊清掃が不要だった場合はそれほど大きく価値が下がらない場合もありますが、必要となる場合はその程度によって大きく下落する可能性が高くなります。
そして、ここでは、仲介による埼玉県の通常物件の売却事例をご紹介します。「以下の金額に上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。
ただし、この相場はあくまで大まかな目安であり、数字自体に明確なエビデンスはないため注意が必要です。
【埼玉県さいたま市大宮区】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区三橋 | 4,600万円 | 平成29年 | 105㎡ | 木造 |
| さいたま市大宮区北袋町 | 3,200万円 | 平成12年 | 105㎡ | 木造 |
| さいたま市大宮区高鼻町 | 5,600万円 | 令和5年 | 55㎡ | 木造 |
| さいたま市大宮区吉敷町 | 5,400万円 | 平成14年 | 145㎡ | 木造 |
| さいたま市大宮区上小町 | 6,400万円 | 平成30年 | 110㎡ | 軽量鉄骨造 |
【埼玉県川口市】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市赤井 | 3,500万円 | 令和5年 | 100㎡ | 木造 |
| 川口市東川口 | 6,200万円 | 平成8年 | 200㎡ | 木造 |
| 川口市芝 | 3,900万円 | 平成25年 | 80㎡ | 鉄骨造 |
| 川口市南鳩ヶ谷 | 4,200万円 | 平成23年 | 130㎡ | 木造 |
| 川口市大字新井宿 | 8,000万円 | 平成25年 | 210㎡ | 軽量鉄骨造 |
【埼玉県越谷市】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市伊原 | 3,800万円 | 令和4年 | 115㎡ | 木造 |
| 越谷市谷中町 | 2,800万円 | 平成21年 | 145㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 越谷市新越谷 | 7,100万円 | 平成22年 | 150㎡ | 木造 |
| 越谷市東柳田町 | 4,900万円 | 平成30年 | 120㎡ | 木造 |
| 越谷市大字大林 | 3,300万円 | 平成10年 | 150㎡ | 軽量鉄骨造 |
【埼玉県春日部市】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市南 | 2,700万円 | 平成20年 | 120㎡ | 木造 |
| 春日部市米島 | 2,500万円 | 平成24年 | 170㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 春日部市南中曽根 | 2,400万円 | 平成9年 | 100㎡ | 鉄骨造 |
| 春日部市八丁目 | 5,300万円 | 令和4年 | 155㎡ | 木造 |
| 春日部市備後西 | 3,800万円 | 令和5年 | 135㎡ | 木造 |
【埼玉県】事故物件の買取例
では、実際に事故物件はどの程度の金額で取引されているのでしょうか。
ここでは、埼玉県における事故物件の買取例を紹介します。
さいたま市中央区の事故物件（孤独死）を1,350万円で買取
| 買取金額 1,350万円 |
エリア さいたま市中央区 |
事故の種類 孤独死 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長期間空き家となっていた戸建てで孤独死が発生していました。所有者様は早期の売却を希望していましたが、事故物件であることから買い手がつかずに困っていました。弊社が現況を踏まえて適正に査定し、1,350万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
川口市の事故物件（自殺）を1,250万円で買取
| 買取金額 1,250万円 |
エリア 川口市 |
事故の種類 自殺 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 室内で自殺があったマンションの共有持分に関して、ご遺族よりご相談いただきました。築年数は経過していましたが立地条件が良好なため、弊社が事故の事実を考慮しつつ1,250万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
越谷市の事故物件（孤独死）を1,150万円で買取
| 買取金額 1,150万円 |
エリア 越谷市 |
事故の種類 孤独死 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高齢の単身者が孤独死した戸建て物件の売却相談を受けました。市場での流通が難しい状態でしたが、弊社が現況のまま適正に査定し1,150万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
所沢市の事故物件（他殺）を270万円で買取
| 買取金額 270万円 |
エリア 所沢市 |
事故の種類 他殺 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 事件のあったマンションの買取相談を受けました。心理的瑕疵の影響で流通が難しく、弊社が大幅減額を踏まえ270万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
春日部市の事故物件（自殺）を980万円で買取
| 買取金額 980万円 |
エリア 春日部市 |
事故の種類 自殺 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 室内で自殺があった戸建ての売却依頼を受けました。築年数が経過しており、事故の影響も大きかったため弊社が慎重に査定を行い980万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
事故物件の売却に欠かせない「告知義務」
事故物件を売却するにあたって、「告知義務」が不可欠です。
【告知義務とは】
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵（かし）を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。
※瑕疵：問題や欠陥のこと
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵（かし）を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。
※瑕疵：問題や欠陥のこと
物件に以下4つのうちいずれかの瑕疵がある場合、告知義務が発生します。
| 心理的瑕疵 |
・他殺や自殺、孤独死などがあった ・近隣に墓地や嫌悪施設がある（環境的瑕疵にも該当） |
|---|---|
| 環境的瑕疵 |
・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い ・踏切の騒音や工場からの異臭がある |
| 物理的瑕疵 |
・建物の基礎や柱が損傷している ・雨漏りがある ・シロアリ被害を受けている |
| 法律的瑕疵 |
・建築基準法違反があり再建築ができない ・建物の高さが制限されている |
事故物件の場合、人が亡くなったという事実が「心理的瑕疵」に該当します。また、遺体の発見が遅れたことで物件に特殊清掃が必要なレベルの影響があった場合には、物理的瑕疵も関わってくるでしょう。
なお、賃貸は「死が発覚してから3年」で告知義務が失効しますが、売買には賃貸のような時効がありません。なぜなら、一度購入すると賃貸のように簡単には物件を手放せないからです。つまり、物件で他殺や自殺が発生し、何十年もの月日が経過したとしても、その物件は告知義務を背負い続けることになります。
告知は、必ず売買の契約前に伝えなければなりません。告知義務を怠ると、損害賠償請求や売却金額の減額、売買契約の解除になる可能性があります。
埼玉県で事故物件を売却するなら買取がおすすめ
事故物件を売却するなら、買取業者がおすすめです。
それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 高値で売却できる可能性がある |
・買い手がつくまでに時間がかかりやすい ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある ・契約不適合責任を負う |
| 買取 |
・早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない ・契約不適合責任を負わない |
売却金額が安くなりやすい |
買取業者と仲介業者の違いは、購入者にあります。買取業者は業者自身が買い手となるため、契約が成立すればすぐに現金化できる点がメリットです。さらに、事故物件を専門とする買取業者であれば、豊富なノウハウやネットワークのもと、高値での売却にも期待できます。
一方、仲介業者の買い手は個人となるため、買い手が現れない限りは売却できません。さらに、事故物件であれば心理的瑕疵もあり、買い手がつきにくいため売却期間が長期化しやすいでしょう。
そして、買取業者は現状のままの買取に対応している点もメリットです。数万〜数十万円ほどかかる特殊清掃を行う必要がなく、手間をかけずに即座に売却できます。
また、買取業者は契約不適合責任が免除されるケースが多いため、事故物件の売り主のリスクがない点も大きなメリットです。
事故物件を買取業者に依頼する流れ
事故物件の売却を買取業者に依頼する流れは、下記のとおりです。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定額を提示してもらう
- 査定額に納得したら売買契約を締結する
- 決済・引き渡しを行う
まずは、複数の買取業者に査定を依頼しましょう。一括査定ができるサイトもあるため、活用しながら最も高い査定額を提示した買取業者をピックアップします。
査定額の高さに加え、事故物件の買取実績や査定額の根拠も確認することがポイントです。
総合的に判断して問題なく、かつ査定額に納得できた買取業者にて売買契約を締結しましょう。
契約が成立したら、引渡し日を決定します。一般的には決済と引き渡しが同時に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しを行い、買取の一連の流れが完了です。