愛知県（名古屋）の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧 - 33件

愛知で再建築不可物件を売却するなら買取業者がおすすめ

愛知で再建築不可物件を売却する場合、売却先の選択肢には「仲介業者」と「買取業者」の2つがあります。以下のような理由から、おすすめは「買取業者」です。

• スピーディーな現金化が可能
• 再建築不可のまま買い取ってくれる
• 「契約不適合責任」負わずに済む

買取業者は買い手が業者自身となるため、売却金額に合意できればスピーディーに現金化できます。再建築不可物件の買取を専門としていたり、買取実績が多い場合には、高値での買取にも期待できるでしょう。というのも、専門の買取業者や実績が多い業者は、再建築不可物件を活用するノウハウやネットワークが豊富なためです。

対して、仲介業者の場合、買い手は一般の個人となり、買い手が現れない限りは現金化できません。訳あり物件で買い手がつきにくい再建築不可物件は、売却期間が長期化しやすく、なかなか手放せないでしょう。

さらに、再建築不可のまま、残置物もそのままの状態で買い取ってくれる点も買取業者の大きなメリットです。仲介業者で再建築不可物件を少しでも高く売却するには、工事で再建築可能にしたり、リフォームやリノベーションしたりと対策が必要です。手間や工事費がかかり、場合によっては工事費が売却益を上回る可能性もあります。さらに、工事完了までに時間がかかり、売却までにも時間がかかってしまいます。

そして、売り手が契約不適合責任を負わずに済むのも買取業者がおすすめな理由です。

再建築不可物件のような訳あり物件は、契約後にトラブルが起こるケースも珍しくありません。買取業者なら契約不適合責任が免除されるため、リスクなく売却できます。

愛知で再建築不可物件の買い手がつきにくい理由

再建築不可物件は、以下のような理由から買い手がつきにくい訳あり物件です。

• 建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい
• 軽微なリフォームはできても大規模なものはできない
• 築古で老朽化の進んでいる物件が多い
• 担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある

再建築不可物件は、1950年もしくは1968年以前に建てられた物件が多い傾向にあり、建物の老朽化が進んでいます。それでも建て替えや増築、改築ができないため、住居目的で購入してもそのまま住まなければなりません。

また、1950〜1968年以降に建てられた物件であったとしても、1981年以前に建てられた物件は耐震基準を満たしていない可能性があるため、安全性の面でもデメリットがあります。

さらに、再建築不可物件は建物の担保評価が低いため、購入時に住宅ローン審査が通らない可能性があります。購入時にまとまった金額が必要となる場合でも、現金一括、あるいは金利が高い金融機関のローンを利用する選択肢に絞られてしまいます。こうした点も、買い手のつきにくさに関係しています。

愛知で再建築不可物件の買取業者を選ぶ方法

愛知で再建築不可物件の買取業者を選ぶ際にチェックすべきポイントは、以下4つです。

• 相談料で比較する
• 対応エリアを確認する
• 口コミを確認する
• 担当者との相性を確認する

買取業者に依頼すると、まずは相談や査定から入ります。基本的に相談や査定は無料ですが、業者によってはこの段階で料金が発生することもあります。しかし、有料だからと相談や査定の質が高かったり、買取で有利になったりすることはないため、あえて有料の業者を選ぶ必要はないでしょう。

くわえて、全国、あるいは売却したい再建築不可物件があるエリアに対応している買取業者を選ぶことがポイントです。良い業者が見つかっても、エリアに対応していないと査定や買取に対応してもらえません。

そして、口コミも重要なポイントです。実際に利用した人からの評価が高いほど、買取業者の信頼性も高いでしょう。口コミは買取業者のWebサイト内だけでなく、Googleマップや比較サイトの口コミもチェックしてみてください。

あわせて、担当者との相性も確認できると安心です。不誠実な担当者に当たってしまうと、後から値下げされるなど売却にあたって不利な行為をされるおそれがあります。気持ちの良い取引ができるよう、実際に店舗に行くほか、メールや電話のやり取りから相性や対応の良さをチェックしてみましょう。

愛知での再建築不可物件の買取相場は一概には言えない

愛知の再建築不可物件の買取相場は、一般的に「市場価格の50〜70%程度の金額」になりやすいといわれています。しかし、実際は物件の状態や立地によって買取金額が変動するため、一概にはいえません。

とはいえ、通常の物件より買取相場は安くなってしまいます。

具体的な買取価格や物件の価値を知りたい場合には、専門の買取業者に査定を依頼してみましょう。

愛知の不動産仲介における再建築不可物件の売却価格

買取相場は物件の状況によって左右されるものの、どの程度の金額で買い取ってもらえるかは気になるでしょう。買取業者では買取後に解体やリフォームを行うため、おおよその買取相場は「仲介業者の買取相場の5〜8割」ほどといえます。

下記で、愛知県内での仲介業者の売却事例をご紹介します。紹介している売却相場から5〜8割の金額を計算することで、おおよその買取金額が算出できます。

ただし、物件の状態などによって実際の売却価格は大きく変わるため、あくまで参考程度として押さえてみてください。

【愛知県】再建築不可物件の買取例

再建築不可物件の取引価格について気になる方も多いかと思います。

ここでは、愛知県における再建築不可物件の買取事例をご紹介します。

名古屋市中村区の再建築不可物件を1,150万円で買取

一宮市の再建築不可物件を970万円で買取

豊橋市の再建築不可物件を780万円で買取

刈谷市の再建築不可物件を1,020万円で買取

岡崎市の再建築不可物件を890万円で買取

愛知で再建築不可物件を再建築可能にするための4つの方法

再建築不可物件は、以下4つの方法から再建築可能にできます。再建築可能にすることで相場よりも高く買取してもらえたり、仲介業者でも買い手が見つかりやすくなったりします。

工事や隣地の買取、通行権の確保には、費用がかかります。隣地の買取と通行権の確保は、隣地の所有者の同意が必要なため、場合によっては再建築可能にできないおそれがあります。

そのため、確実に再建築可能にしたい場合には、道路の拡張工事が有効です。この方法はセットバックといい、敷地を後退させることで物理的に接道義務を満たす広さを確保し、物件を再建築可能とします。

行政に許可を取る方法は費用はかかりませんが、必ずしも実現するとは限らない点に注意が必要です。というのも、行政から許可を得るには、さまざまな条件をクリアしなければならないためです。再建築不可物件がある土地や周辺状況によっては条件を満たせない場合があります。

再建築不可物件は再建築可能にできるとはいえ、費用や手間がかかったり、確実に再建築可能にできるとは限らなかったりします。そのため、その土地に大きなこだわりがなかったり、売却するメリットの方が大きかったりする場合は、売却も検討してみましょう。