栃木県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 36件

買取

【栃木県】共有持分の売却相場

共有持分を売却する際の価格は、誰に売却するかによって大きく異なります。以下に、売却先ごとの一般的な価格の傾向をまとめました。

まず、高額での売却が最も期待できる相手は「他の共有者」です。この場合、不動産全体の評価額に対して自分の持分割合を掛けた金額で売却できる可能性があります。たとえば、物件全体が6,000万円の価値で、自身が1/2の持分を持っている場合、おおよそ3,000万円での売却が見込めます。

これに対して、共有持分を買取業者に直接売却する場合、価格は仲介での売却に比べて大きく下がる傾向があります。

なぜなら、買取業者側にとっては、残りの持分を取得するために他の共有者との交渉や調整が不可欠であり、その分時間やコスト、法的リスクが発生します。さらに、共有者間でトラブルがあるような場合には、訴訟などの法的対応が必要になる可能性もあるため、リスクを見込んだ価格設定にならざるを得ません。

こうした事情から、買取価格は一般的に市場価格に持分割合を掛けた金額の半額〜3分の1程度に抑えられるケースが多く見られます。
たとえば、不動産全体の評価額が6,000万円で、1/2の持分を売却する場合、実際の買取額は1,000万〜1,500万円程度になるのが一般的です。

※なお、この価格帯は過去の取引事例をもとにした目安であり、実際の金額は物件の立地や共有者の関係性、残りの持分の状況など、個別の条件によって大きく異なります。

一方で、第三者の一般人への売却は、ほぼ現実的ではありません。共有持分はそのままでは活用しにくく単独での利用や処分が難しいため、一般の買い手が見つかる可能性は極めて低いといえるでしょう。

また、実際にいくらで売却できるかは、以下のようなさまざまな要因によって大きく左右されます。

• 不動産そのものの資産価値
• 共有者の人数や構成
• 物件の立地や利用状況など周辺環境
• 売却先の資金力や取引実績　など

このように、共有持分の価格は一律ではなく、ケースバイケースで大きく異なるため、「相場」というものが明確に存在するとは言い難いのが実情です。

以下では、仲介を利用した際の一般的な売却価格について紹介しています。先ほどの表とあわせて参考にしてください。

■北東（県北）エリア

■北西（県北）エリア

■中央（県央）エリア

■南東（県南）エリア

■南西（県南）エリア

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

このあと詳しく説明しますが、共有持分は市場でのニーズが低いため、不動産仲介による売却は容易ではありません。さらに、スピーディーな現金化が可能で、煩雑な手続きを避けられるという点からも、買取の方が現実的でおすすめです。

共有持分が仲介で売れにくい理由

共有持分は一般の不動産市場では買い手が限られており、仲介を利用してもなかなか売却につながらないことが多いのが実情です。
その背景には、次のような理由があります。

• 自由に活用できない不動産
  
  他の共有者の合意がなければ、賃貸・建て替え・売却といった活用が制限されるため、買い手にとって魅力が乏しくなります。
• 権利関係が複雑になりやすい
  
  相続が繰り返されることで共有者が増え、所有関係がさらに入り組み、取引の難易度が上がります。
• 共有者間でのトラブル発生リスク
  
  赤の他人が共有者に加わることにより、人間関係が悪化し、揉め事に発展する可能性があります。
• 共有者の事情により手続きが滞る
  
  他の共有者が行方不明だったり、認知症などで意思確認が取れない場合、別途手続きが必要になり時間と費用がかかります。

このような事情から、仲介を通じて共有持分を売却するのはハードルが高く、時間をかけても成立しないケースが少なくありません。買取であれば、これらの問題を回避しやすく、よりスムーズな売却が可能になります。

買取を選ぶメリット

買取業者に共有持分を売却する場合、市場価格よりも安くなる可能性はありますが、それを上回る多くの利点があります。
以下のような点が、買取を選ぶ大きなメリットです。

• スピーディーな取引が可能
  
  一般の買主を探す手間がなく、交渉や手続きも簡素化されるため、早期に現金化できます。
• 専門的なサポートで安心
  
  弁護士と連携している業者を選べば、他の共有者との間で万が一トラブルが起きた際にも、法的な支援が受けられます。
• 仲介手数料がかからない
  
  不動産仲介を利用した場合に発生する手数料を支払う必要がなく、コスト面でも有利です。

■仲介手数料の具体例
仲介を通して売却する場合に発生する下記のような手数料も、買取であればかかりません。

このような費用がかからない点も、買取を選ぶ際の大きな魅力の一つといえるでしょう。

【栃木県】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、栃木県における共有持分の買取例を紹介します。

宇都宮市の共有持分（戸建）1/2を500万円で買取

小山市の共有持分（土地）1/3を430万円で買取

栃木市の共有持分（空き家）1/2を390万円で買取

共有名義を解消する方法

共有名義の不動産を単独所有に切り替える、または共有状態から抜け出すには、以下のような手段が考えられます。

共有名義の解消をスムーズに進めるためには、以下の2つのポイントを踏まえて方法を選ぶことが大切です。

• 他の共有者の同意状況を把握する

不動産全体を売却するには、共有者全員の同意が不可欠です。もし同意が得られない場合は、自分の持分だけを売却したり、贈与や放棄といった別の手段を検討する必要があります。

• 専門家への相談を活用する

共有物分割請求訴訟のように、法的な対応が必要なケースでは専門知識が求められます。手続きを円滑に進めるためにも、不動産や相続に詳しい弁護士に相談することが重要です。

なお、共有物分割請求訴訟は協議や調停で解決できなかったときの最終手段ですが、裁判所の判断によっては希望する内容にならないこともあります。また、どの手続きを選んでも一定の時間や費用がかかる点は理解しておきましょう。

共有名義の解消には、複雑で負担の大きい手続きが伴うケースも多いため、状況に応じた最善の方法を選び、専門家のサポートを得ながら慎重に進めることが望まれます。

栃木県で共有物分割請求に強い弁護士

共有物分割請求訴訟を検討している場合は、経験豊富で専門性の高い弁護士への相談・依頼が欠かせません。
特に訴訟に発展すると、法的手続きや判断が複雑になるため、共有物分割に精通した弁護士がいると非常に頼りになります。

ここでは、栃木県内で共有物分割請求に強いと評判の弁護士事務所を5つ厳選してご紹介します。専門家のサポートを得ることで、トラブルを円滑に、かつ適切に解決へと導くことができるでしょう。

1．弁護士法人高木光春法律事務所

2．弁護士法人きさらぎ

3．アディーレ法律事務所　宇都宮支店

4．弁護士法人ALG&Associates 宇都宮法律事務所

5．金子総合法律事務所