岩手県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 34件

【岩手県】共有持分の相場

共有持分を売却する際の相場は、売却先の種類によって大きく異なります。

他の共有者へ自己持分を売却する場合、不動産の市場価格に自分の持分割合を掛けた金額で売れる可能性があります。

しかし、専門の買取業者に共有持分を売却する場合は、他の共有者との交渉が必要となることや、取得した持分のみでは物件を自由に利用・処分できないといった制約があるため、一般的に仲介による売却と比べて大幅に価格が下がる傾向があります。

しかし、専門業者であれば、ニーズが低く、買い手の見つからない共有持分でも買い取れる可能性があるため、売却先が見つからない際には現実的な選択肢となります。

なお、上記の相場は、あくまで過去の取引から推測される目安です。数字に明確なエビデンスはない点には留意しましょう。

実は、共有持分を含めた不動産の価値には、以下のような物件ごとの要素が大きく影響します。

• 物件の立地や状態
• 共有者の人数
• 他の共有者との関係性
• 入居者の有無

そのため、相場は参考にはなるものの、実際の価格とは差が出る可能性があるのです。しかし、不動産の取引額を知ることで、共有持分の相場を大まかに予測することはできます。

たとえば、1億2,000万円の不動産に対し1/2の持分を所有していた場合、以下のような売却金額が想定されます。

• 他の共有者に売却した場合：6,000万円
• 専門の買取業者に買い取ってもらった場合：2,000万〜3,000万円

これはあくまでシミュレーション上の金額なので、具体的な価格を知るには不動産会社の査定を受けることが確実です。

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

共有持分を売却する際は、不動産会社などの仲介を利用するよりも、買取業者への売却をおすすめします。共有不動産は自由に使えず、市場での需要が非常に低く、仲介では買い手が見つからないケースが多いためです。

仲介で共有持分が売れにくい背景には、以下のような事情があります。

• 不動産全体の活用・処分には、共有者全員の合意が必要
• 相続などで共有者が増え、権利関係が複雑になりやすい
• 共有者同士で意見が合わないとトラブルの元になる
• 共有者の所在不明や認知症により、手続きが困難になる

共有持分は制約が多く、自宅用にしても投資用にしても、多くの人にとってはわざわざ購入するような不動産ではないのです。

その点、共有持分の取り扱いに慣れた不動産買取業者であれば、他の共有者との交渉や活用のノウハウを持っているため、中古不動産市場で買い手が付かなった共有不動産でも値をつけることができます。専門の買取業者であれば買い手を探す手間なく現金化が可能なのです。タイミングによっては1ヶ月ほどで現金化できることもあります。

また、仲介と違い、以下のような仲介手数料が不要となる点もメリットです。

スピーディに共有持分を処分したいのであれば、共有持分を専門に扱う不動産買取業者に依頼するのが得策といえるでしょう。

【岩手県】共有持分の買取例

盛岡市の共有持分（戸建て）1/2を650万円で買取

盛岡市の共有持分（土地）1/3を400万円で買取

一関市の共有持分（アパート）1/4を550万円で買取

共有名義を解消する方法

共有名義の不動産は、管理や処分を進める際に全員の合意が必要となるため、意見が衝突しやすく、トラブルにつながるケースも少なくありません。
そのため、なるべく早い段階で共有状態を解消しておくことが望ましいといえます。

ここからは、共有状態を解消する方法を紹介します。

解消方法は状況に応じて選択肢が異なります。たとえば、不動産全体の売却を希望しても、共有者の中に反対者がいれば売却は不成立となります。また、他の共有持分を買い取って自分で不動産全体を所有したくても、取引額で折り合いが付かず、売買が成立しないこともあるでしょう。

このうち、共有物分割請求とは、他の共有者に対して共有状態の解消を法的に求める手続きです。民法上、共有者であれば誰でも請求することができる一方で、請求された側は請求を無視できません。

まずは話し合いで共有状態の解消方法を話し合いますが、合意に至らなければ最終的には裁判に発展します。そのため、共有物分割に関する経験や知識が豊富な弁護士に依頼することで、スムーズかつ有利に手続きを進めやすくなります。

岩手県で共有物分割請求に強い弁護士

弁護士なしでも共有物分割請求は行えますが、弁護士に依頼しておくことで、他の共有者との交渉や訴訟が有利に進められます。調停や訴訟になれば、なおさら法的な知識が必要となります。共有物分割請求の訴訟では、裁判官が解消方法を決めるため、場合によっては自分が望まない結果になる可能性もあるためです。

ここでは、岩手県の共有物分割請求に強い弁護士事務所を紹介します。

■盛岡市の「川上・吉江法律事務所」

■盛岡市の「アディーレ法律事務所 盛岡支店」

■盛岡市の「セントラル法律事務所」

■盛岡市の「稲葉セントラル法律事務所 盛岡オフィス」