福岡県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 39件

【福岡県】共有持分の相場

共有持分を売却する際の価格は、売却先によって大きく異なります。以下の表をご確認ください。

最も高額での売却が期待できるのは、他の共有者への売却です。この場合、物件全体の価値に自身の持分割合を掛けた金額で取引が成立する可能性があります。例えば、1億円の物件で持分が2分の1の場合、約5,000万円での売却が見込まれます。

一方、専門の買取業者へ売却する場合は、価格が大幅に下がる傾向があります。市場価格に持分割合を掛けた金額の約1/2～1/3にまで減額されるケースが一般的です。例えば、1億円の物件で持分が2分の1の場合、売却価格は1,500万～2,500万円程度になる可能性が高いでしょう。
（※なお、この割引率は市場の一般的な傾向をもとにした目安であり、必ずしも一定の基準があるわけではありません。）

第三者である一般の方への売却は、実際のところ非常に難しいのが現状です。これは、共有持分という権利の特性上、一般の購入希望者が見つかりにくいためです。

また、実際の売却価格は、以下のような要因によって大きく変動します。

• 物件の価値
• 共有者の人数
• 物件の周囲の状況
• 売却先の資金力や実績 など

そのため、共有持分の売却価格には、明確な相場が存在しないと考えるのが適切でしょう。

以下では、仲介業者を通じて取引された際の一般的な売却価格を紹介しています。上記の表とあわせて参考にしてください。

■福岡エリア

■北九州エリア

■筑豊エリア

■築後エリア

【福岡県】共有持分の買取例

実際に福岡県で共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。

ここでは、福岡県における共有持分の買取例を紹介します。

共有持分（土地）1/3を600万円で買取

共有持分（戸建）1/2を1,200万円で買取

共有持分（土地）1/3を750万円で買取

共有持分（土地）1/2を1,000万円で買取

共有持分（土地）1/4を700万円で買取

共有持分（土地）1/2を850万円で買取

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

この後詳しく説明しますが、共有持分は一般的に需要が低いため、仲介を利用した売却は難しいのが実情です。
また、取引が迅速に進み、手続きも簡単でスムーズに完了しやすいため、買取を選ぶのが適切な選択肢といえるでしょう。

共有持分が仲介で売れにくい理由

共有持分は市場での需要が低いため、仲介を利用して売却しようとしても、買い手が見つかりにくい傾向があります。

この理由として、以下のような点があげられます。

• 共有不動産を自由に活用できない

他の共有者の同意がなければ、賃貸や再開発などの活用が制限されるため、利便性が低下します。

• 権利関係が複雑になりやすい

相続が発生すると共有者の数が増え、権利関係がさらに複雑化する可能性があります。

• 共有者間でトラブルが発生するリスクがある

新たな共有者として第三者が加わることで、関係が悪化し、トラブルが生じることがあります。

• 共有者の状況によって手続きが難しくなる可能性がある

他の共有者が行方不明であったり、認知症などで意思確認が困難な場合、追加の手続きや費用が発生することがあります。

こうした要因から、仲介を通じた売却は時間がかかるケースが多く、最終的に買い手が見つからないことも少なくありません。

買取を選ぶメリット

買取業者を利用する場合、市場価格より売却価格が低くなることもありますが、多くのメリットがあります。

• スムーズな取引が可能

買い手を探す必要がないため、売却手続きが迅速に進みます。

• 安心して手続きを進められる

弁護士と提携している買取業者を選べば、他の共有者とのトラブルが発生した際にも適切に対応できます。

• 仲介手数料が不要

仲介業者を介さずに売却できるため、仲介手数料を支払う必要がありません。

■仲介手数料の負担例
仲介を通じて売却する場合、売却額に応じて以下の仲介手数料がかかります。

この仲介手数料が発生しないことも、買取を選ぶ大きなメリットの一つです。

共有名義を解消する方法

共有名義を解消するには、以下のような方法があります。

適切な方法を判断するうえで、以下の2点が重要になります。

• 他の共有者の同意状況

不動産全体を売却するには、すべての共有者の同意が必要です。もし同意が得られない場合は、自分の持分のみを売却する、放棄する、または贈与するといった方法を検討する必要があります。

• 専門家への相談

共有物分割請求訴訟などの法的手続きは専門知識が求められ、対応が複雑になるケースも少なくありません。共有状態の解消を進める際は、経験豊富な弁護士に相談することをおすすめします。

注意点として、共有物分割請求訴訟は、話し合いや調停での解決が難しい場合に取られる最後の手段ですが、必ずしも希望通りの結果になるとは限りません。
また、どの方法を選ぶにしても、共有状態の解消には一定の時間と費用がかかることを考慮しておく必要があります。

共有名義の解消は複雑な手続きが必要になることが多いため、慎重に方法を検討し、専門家の助言を受けながら進めることで、より円滑な解決を目指すことを推奨します。

福岡県で共有物分割請求に強い弁護士

共有物分割請求訴訟を検討する際は、専門的な知識と豊富な経験を持つ弁護士に相談・依頼することが重要です。

訴訟には複雑な手続きや専門的な判断が求められるため、共有物分割請求に詳しい弁護士が心強い味方となります。

以下では、福岡県内で共有物分割請求に強い弁護士事務所を厳選して5つご紹介します。
専門家のサポートを受けることで、よりスムーズかつ的確に問題解決を進めることができるでしょう。

1．おくだ総合法律事務所

2．新星法律事務所

3．弁護士法人きさらぎ

4．アディーレ法律事務所　福岡支店

5．不二法律事務所