コラム一覧

都市計画道路予定地とは、都市計画法にもとづき、将来的に道路の整備が予定されている土地のことです。 都市計画道路の工事がはじまると、そこに住んでいる人は退去しなければいけません。 いつ工事がはじまるのかもわからないので、都…

路地裏にある家は建築基準法における接道義務を満たしていないことが多く、接道義務を満たしていない土地は「再建築不可物件」として扱われるため家の建て替えが認められません。 この場合、例えば隣家と交渉して隣地の一部を買い取り、…

精神病院は「生活上の不安を感じる施設」として受け取る人も多く、精神病院の近くにある不動産はなかなか売却ができないことがあります。 もちろん、精神病院が近くにあったとしてもトラブルはほとんど起きませんが、その事実が心理的瑕…

がけ上・がけ下といった高低差のある土地は、いわゆるがけ土地（崖土地）といわれます。 がけ土地は用途の規制を受けやすく、各自治体の条例によって建物の建築にも制限がかかります。 そのため、がけ土地を売却しようと思っても需要が…

日本の気候はもともと高温多湿であるため、家の中も湿度が高くなりやすいです。 湿度の高さを原因に、シロアリやカビが発生してしまうなど物件に悪影響を与えかねません。 家がシロアリやカビにむしばまれてしまうと、家の価値は大幅に…

地震や液状化が起きると、土地の境界がずれてしまう場合があります。 しかし、境界のずれた土地をそのまま売却すると、隣地所有者や買主とトラブルに発展してしまう恐れがあるため注意が必要です。 そのため、土地の境界がずれたら基本…

物件を売却するときに「建物の屋根の一部」「ブロック塀」「樹木」などが隣の土地にはみ出していたり、反対に隣の土地から越境されているケースがあります。 越境状態の解消には相手方の許可が必要な場合もあり、それを理由に売却が困難…

山林や農地など、元々は家を建てられないような土地を、工事によって宅地に変えた土地のことを「造成地」といいます。 造成地には「住みやすい工夫がされている」「インフラが敷地内に引き込まれている」といったメリットがあります。 …

戦前から土地を貸し出しており、現在に至るまで借地契約が続いている土地があります。借地契約に関する法律は1992年に改正されていますが、戦前からの借地は旧法が適用されます。 旧法の借地契約は、現在の法律より解除が難しいとい…

アパートや賃貸マンションの管理を委託している管理会社の対応やサービスに疑問や不満を抱くオーナーも少なくありません。 このような場合、担当者を変えるべきなのか、管理会社自体を変更した方がよいのか判断に迷うこともあるでしょう…