不動産は相続登記せずに売却できる?登記しないリスクと早期に売却する3つのコツ
被相続人が不動産を残して亡くなった場合、その不動産は相続登記せずに売却できるのでしょうか。 結論を言うと、相続登記をしていない不動産は、買主に対する所有権移転登記が行えないため売却できません。仮に売買契約を締結できても、…
空き家でも入れる火災保険は?加入できるケースや保険の選び方も解説
「空き家でも火災保険に入れる?」「このまま使用予定はないのに火災保険に入る必要は?」など、空き家を所有している場合、火災保険に入れるのかどうかが気になる人もいるでしょう。 たとえ何も使用していない空き家状態の物件であって…
空き家の固定資産税がいつから最大6倍に?勧告を受けた翌年に固定資産税が最大6倍になる可能性がある?!
相続などにより空き家を所有している場合、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。そのため、「固定資産税が6倍になるのはいつからだろう」と考える人もいるでしょう。 固定資産税が最大6倍になる背景には、2015年に施行さ…
アパート経営の減価償却を基礎から解説!計算方法や仕組み、節税のポイント
アパート経営で得た収入は、必要経費を差し引き「不動産所得」として確定申告する必要があります。 しかし、アパートの減価償却について、どのような費用をどうやって計上すればよいのかわからないという方も多いでしょう。 減価償却の…
【マンション】住み替えで家が売れない原因とは?売れなかったらどうなる?
マンションの住み替えを進めているものの、今住んでいる物件が売れなかったらどうしようと考えている人は多いのではないでしょうか。 住み替えには元の物件の売却が必要ですが、こちらが想定しているとおりに売却できるとも限りません。…
アパートの減価償却が終わったらどうなる?耐用年数や確定申告についても解説
アパートの減価償却が終わると取得にかかった費用を経費計上できなくなり、税金の負担が増えてしまいます。税金が増えるとキャッシュフローが悪化し、場合によっては黒字倒産してしまうケースがあります。そのためアパートの減価償却が終…
築30年一戸建ての売却方法!相場や高額売却のコツとは
築30年の一戸建てを所有している人のなかには、物件の売却を検討している人もいるでしょう。その場合「物件に資産価値はあるのか」「そもそも売却できるのか」などと考えるかもしれません。 築30年の一戸建てであっても、リフォーム…
築40年のアパートは売却できる?売却のコツや相談すべき不動産会社など徹底解説!
一般的に、築年数が古いアパートには買い手がつきにくく、売却も難しいです。 築40年ともなると、外観の老朽化や耐震基準など、さまざまな問題が生じるため、なかなか買い手を見つけるのは難しいでしょう。 とはいえ、売却が不可能と…
家が売れないとどうなるの?売れない理由や対処法を解説
家の売りに出していてもなかなか売れないと、このまま売れ残ってしまうのではないかと不安になる方も少なくありません。 家が売れないままだと、住宅ローンの返済が滞っている場合、最終的に競売にかけられて安く売却されてしまう可能性…
43条但し書き道路とは?再建築の方法や住宅ローン、固定資産税も徹底解説
建物を建て替えるには、建築基準法上の道路と敷地が一定の距離以上接さなければならないという「接道義務」を果たさなければなりません。しかし、敷地と接している道路が一定の基準を満たしており、「43条但し書き道路」として認められ…