不動産売却の一覧

不動産取引における「契約不適合責任」と「瑕疵担保責任」は、どちらも契約締結後に売主が保障する範囲を定めた法律です。 民法改正により2020年4月から瑕疵担保責任が廃止され、代わりに契約不適合責任が新設されました。売主の保…

ひとつの物件に複数人が入居する家を「シェアハウス」と呼びます。 不動産投資や空き家対策として注目されていますが、契約内容が複雑なことから、シェアハウスを売却しようとしてトラブルになる人も少なくありません。 シェアハウスの…

居抜き物件の売却では、設備ごと店舗をそのまま買主に引き渡します。 そのため、撤去費用を抑えられる上、うまくいけば、設備の資産価値が売却価格に上乗せされます。 しかし、正しい方法とタイミングで売却しないと、なかなか売れなか…

不動産業者が所有者の代わりに賃貸運営や管理をおこなうサブリース契約ですが、なかには「赤字が続いているので物件を売りたい」という人もいるでしょう。 「任意売却」という手段を利用すれば、ローンの残っているサブリース物件でも売…

「入院中の場合、どうすれば不動産を売却できるのか？」と悩む人も多いでしょう。 結論からいえば、所有者が入院していても不動産の売却は可能です。 所有者が意思疎通できる程度の入院であれば、不動産会社に病院まで来てもらう方法が…

現在は風呂つきのアパート・マンションが当たり前ですが、築年数が古いと風呂なし物件も多くあります。 風呂なし物件は資産価値が低く、買主が見つからずに売れ残ってしまったり、安値で買い叩かれてしまうケースも少なくありません。 …

夫婦が離婚するとき、財産分与で2人が築いた財産を分け合う必要があります。家などの不動産も、財産分与の対象です。 売却して現金で財産分与をしたいと考えたとき、金融機関の規約上、住宅ローンが残っていると家の売却が困難になりま…

不動産の売買をする際、不動産会社に仲介を依頼せず、売主と買主が直接取引をする「個人売買」という方法があります。 個人売買をすれば仲介手数料がかからないので、売却費用を抑えて売主の利益を上乗せできるメリットがあります。 し…

川沿いの家は、景観や風通しがよい反面、地盤の弱さや浸水被害のリスクが高い物件です。 実際に、浸水被害を受けた家は売却価格も2~3割ほど下がるといわれます。 川沿いの家を売却するには、川沿いの家のメリットとデメリットを熟知…

「築50年近い実家を親から相続し、実家に戻る予定もないので管理や処分に困っている」という人は少なくありません。 建物には法定耐用年数というものがあり、築50年近いものは資産価値がゼロになるとされています。 築50年ともな…