コラム一覧

不動産投資では、様々なコストが必要です。投資リスクをおさえるためには「何にどのくらいかかるのか」というように、出て行くお金に目を向けていかなければいけません。 この記事では、管理費用はどのくらい必要になるのか、不動産管理…

相続財産の中には「プラスの財産」のみならず「マイナスの遺産」も含まれます。マイナスの遺産とは、故人が残した負債のこと。実は、アパートは相続した時点で、マイナスの遺産に変化してしまっている可能性があるのです。 本記事では、…

再建築不可物件は不動産市場での需要が低く、売却価格が相場の5割程度まで安くなってしまうことも珍しくありません。 しかし、少しでも高く売るために再建築不可物件であることを隠して売却すると、売却後に買主から契約不適合責任を問…

共有私道とは、近隣の住民が複数人で所有権を共有している私道です。共有私道に接している土地は権利関係が複雑になるため、売却もむずかしくなります。 共有私道に接している土地を売却するときは、権利関係を明確にし、通行権や掘削権…

アパート経営やマンション経営を行っている投資物件オーナーの中には、賃貸会社選びに失敗して、どうすればいいか悩んでいる方も多いと思います。賃貸管理会社選びに失敗した場合は、空室リスクが高くなる、入居者トラブルが増えるなど不…

賃貸管理は「入居者を見つけたら安心」ではありません。その後、どのように管理していくかも重要です。管理計画が不十分だと、様々なクレーム処理に追われたり、収益ダウンに繋がったりすることになります。 オーナーの生活スタイルや投…

共有持分の売却を検討している場合「共有者とトラブルになるのでは」と、不安に感じる人は少なくありません。 しかし、他共有者が反対していても、自分の共有持分を売却することは法律上問題ないのでご安心ください。 弁護士と連携した…

「共有名義の敷地だけを売却したい」という人もいると思います。 共有敷地を売却するには、他共有者の同意が必要です。 1人でも同意が取れなければ、売却はできません。 権利関係が複雑な共有敷地は、敷地そのものを売るより、自分の…

賃貸住宅を経営しているオーナーにとって、頭を悩ませるのが「クレーム対応」。賃貸経営においてクレーム対応を避けて通ることはできませんが、クレーム処理の手間や負担を軽減させることは可能です！ 本記事では、賃貸経営における正し…

「共有物分割請求訴訟」とは、共有状態にある不動産を分割するために起こす訴訟です。 訴訟を起こせば、共有不動産は裁判官の判決によって分割されます。 ただし、共有物分割請求訴訟は、訴訟の前に「共有者間で共有不動産の分割につい…