コラム一覧

不動産会社や管理会社は賃貸管理のパートナーとして欠かせない存在です。 しかし、不動産会社と管理会社は「役割」や「業務内容」にどのような違いがあるのか曖昧な人も少なくありません。 ひとことで「不動産会社」といってもそれぞれ…

地下室のある物件は珍しいため、一見すると相場より高く売れるように思えます。 しかし、販売価格が高いことや維持・管理に手間や費用がかかることもあり、実際の不動産売買において、地下室のある物件は通常物件より売れにくい傾向にあ…

アパート・マンションなどの不動産賃貸経営をおこなっているオーナーの中には、本業が別にあるため、管理業務を管理会社に委託している人もいます。 しかし、管理会社といっても多くの管理会社があり、各管理会社によって管理委託費や業…

マンションやアパートなど賃貸経営をおこなっているオーナーの中には、管理業務を自主管理すべきか業務委託すべきか悩んでいる人も多いでしょう。 自主管理であれば管理委託費を抑えられるため、不動産投資によって得られる収入を増やす…

共有持分の放棄は単独でできますが、放棄後に共有持分の所有権が移転したことを証明する登記には、共有者の協力が必要です。 しかし、中には登記に協力してくれない共有者もいるでしょう。 そこで有効となるのが、裁判所に「登記申請を…

「不動産投資の心構えについて、もっと簡単なアドバイスがほしい」「リスクの少ない不動産投資方法が知りたい」など不動産投資をはじめたいけれど、どんなことから学べばいいのかお困りではありませんか。 難易度が高そうな不動産投資で…

マンションやアパートを購入して賃貸経営をおこなう物件オーナーの中には「時間に余裕がある」「管理会社に支払う管理委託費を抑えたい」などの理由で自主管理をおこなっている人もいます。 しかし、賃貸経営の知識や経験が少ない人が自…

共有者とトラブルが発生したときなど、内緒で共有持分を売却したい人は少なくありません。 共有持分は自分の意思でいつでも売却できるので、他共有者の同意がなくても内緒で売却可能です。 共有持分を内緒で売却する場合、最短48時間…

「自分なりに空室対策をしてみたけれども、イマイチ効果がでない」「条件は悪くないはずなのに入居率がアップしない」アパートやマンションの入居率をアップさせるため、様々な対策を講じてみたけれど、空室が埋まらないとお困りではあり…

アパートやマンションを購入して運用しているオーナーにとって悩ましいのが退去希望者。一度空室になると、空室期間中の家賃収入が得られないだけでなく、室内のクリーニングが必要になる、仲介費用もかかるので空室を避けたいというオー…