管理会社の対応が遅い時に試したい3つの対策を紹介します
投資用のマンションやアパートを購入して運用しているオーナーの中には、管理会社に管理を委託しているものの対応が遅く、どうすべきか悩んでいる人も多いのではないでしょうか?何らかのトラブルが生じている状況でその対応が遅れている…
浸水想定区域にある家の売却相場と評価方法!上手に売る3つのポイントもわかりやすく解説
河川の氾濫や高潮などの発生によって、建物や土地への浸水が想定される地域を「浸水想定区域」といいます。 浸水想定区域にある家を売却するにあたって「そもそも購入希望者はいるのか」「価格が下がるのではないか」など、心配に思う人…
土地境界線のトラブル事例と解決方法!裁判なしで穏便に解決する方法を解説します
土地の境界線をめぐって、トラブルが起きている物件は珍しくありません。 上記のようなトラブルを解決したいと思っても、隣人相手だとなかなか言い出しにくく、躊躇してしまう方は多いのではないでしょうか。 もしも、土地の境界線を巡…
配偶者居住権の基本知識をわかりやすく解説!メリット・デメリットや注意点なども詳しく説明
2020年4月から相続において「配偶者居住権」が認められました。配偶者は不動産の所有権を相続しなくても、自分が亡くなるまで無償で住み続けられることを保証される権利です。 この権利は、配偶者にとって大きなメリットがあるもの…
アパート経営の経費を削減するには?大切な2つのポイントを解説!
黒字化経営するためには、経費の扱い方を理解しなければいけません。経費削減のみならず経費を上手に申告し、納税額を減らすということも経費削減の重要なポイントです。しかし、極端に経費を減らしたり増やしたりすることは、得策ではあ…
契約不適合責任と瑕疵担保責任の違いをわかりやすく解説!売却時の注意点なども説明
不動産取引における「契約不適合責任」と「瑕疵担保責任」は、どちらも契約締結後に売主が保障する範囲を定めた法律です。 民法改正により2020年4月から瑕疵担保責任が廃止され、代わりに契約不適合責任が新設されました。売主の保…
アパートの賃貸経営を法人化するメリットやタイミングをわかりやすく解説!
アパートの賃貸経営をおこなっているオーナーの中には、法人化を検討している人も多いです。 ただし、明確な理由がないまま法人化した場合、後悔してしまう可能性もあるため、法人化のメリットをしっかり理解しておくことが大切です。 …
不動産取得税を支払うことができない場合の解決策を解説
「不動産取得税」とは、文字どおり不動産を新規に取得したとき納める税金です。購入・相続・贈与など、どの取得方法でも発生します。 不動産取得後に納税通知書が送られてくるので、都道府県に対して納付します。 期日までに支払わない…
店舗併用住宅を売却する3つの方法!売却時の注意点や所得税が控除される特例も解説
1階部分をコンビニや飲食店、2階以上を住宅として利用している店舗併用住宅。 店舗がほしい買主にとっては2階以上の住宅部分は必要ありませんし、住宅がほしい買主にとっては1階の店舗部分が必要ないため、店舗併用住宅にはなかなか…
所有者不明の共有私道に接する土地の売却手順!共有私道の問題点や売却するためのコツも解説
複数人が所有権をもちあう私道を「共有私道」といいますが、共有私道のなかには所有者が不明になっているものがあります。 共有私道の所有者が不明だと、その私道に接する土地の売却が困難になります。 所有者不明の共有私道に接する土…