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和歌山県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 32件
和歌山県で共有持分の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは共有持分に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。和歌山県で共有持分の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
和歌山県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
訳あり物件にも対応|売却に悩んだとき、選択肢を一緒に探せる不動産トータルサポート

対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 愛知県稲沢市平和町横池砂田288 |
---|---|
最寄り駅 | 名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します!

◆大阪府を中心にした不動産の買取◆スピーディーな見積もりや迅速な買取に対応◆周辺地域の物件買取をフルサポート◆古家や長屋、劣化が進む空き家の買取も可能。◆築数十年の築古物件や心理的瑕疵物件の買取もOK◆お客様第一主義で取り組む買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市中央区瓦町3-16 OWL瓦町ビル3階 |
---|---|
最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
【和歌山県】共有持分の相場
共有持分の売却相場は、売却先によって以下のように異なります。
売却先 | 売却の相場 |
---|---|
他の共有者 | 共有不動産全体の買取価格×持分割合 |
専門の買取業者 | 市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
不動産の共有持分を売却する際、一般的には「市場価格の半額以下になる」と言われています。しかし、これはあくまで多くの事例から導き出された傾向に過ぎず、明確な根拠があるわけではありません。
実際には、物件の価値や築年数、共有者の数や売却先の資金力・実績など、個別の要因が複雑に絡み合うため、明確な相場は存在しないのが実情です。そのため、一概に売却価格が半額以下になるとは限りません。
ここでは、和歌山県の不動産を仲介業者に売却した際の取引価格をご紹介します。ここで紹介した金額よりも下落する、あるいは買い取ってもらえないケースが多いと認識しておきましょう。
和歌山市エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
和歌山市西庄 | 830万円 | 1993年 | 100㎡ | 軽量鉄骨造 |
和歌山市井辺 | 3,500万円 | 2010年 | 200㎡ | 木造 |
和歌山市有家 | 2,200万円 | 2013年 | 150㎡ | 木造 |
和歌山市南出島 | 3,700万円 | 2018年 | 145㎡ | 軽量鉄骨造 |
和歌山市榎原 | 2,400万円 | 2022年 | 180㎡ | 木造 |
和歌山市松江中 | 2,100万円 | 2023年 | 160㎡ | 木造 |
紀の川市エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
紀の川市古和田 | 350万円 | 1983年 | 160㎡ | 軽量鉄骨造 |
紀の川市貴志川町長山 | 410万円 | 1995年 | 95㎡ | 木造 |
紀の川市竹房 | 520万円 | 2002年 | 230㎡ | 木造 |
紀の川市東大井 | 1,100万円 | 2003年 | 110㎡ | 木造 |
紀の川市貴志川町国主 | 2,200万円 | 2023年 | 155㎡ | 木造 |
紀の川市名手市場 | 2,400万円 | 2024年 | 210㎡ | 木造 |
海南市エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
海南市黒江 | 1,200万円 | 1987年 | 175㎡ | SRC |
海南市阪井 | 1,100万円 | 1995年 | 155㎡ | 木造 |
海南市岡田 | 530万円 | 2001年 | 105㎡ | 木造 |
海南市藤白 | 1,900万円 | 2006年 | 165㎡ | 軽量鉄骨造 |
海南市日方 | 1,700万円 | 2015年 | 2015年 | 木造 |
海南市井田 | 2,800万円 | 2024年 | 145㎡ | 木造 |
たとえば、共有不動産全体の価格が1億2,000万円で持分割合が1/2のケースでは、以下のような売却金額になります。
- 他の共有者に売却した場合:6,000万円
- 専門の買取業者に買い取ってもらった場合:2,000万〜3,000万円
上記はあくまで目安の金額です。より正確な金額が知りたい方は不動産業者にご相談ください。
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
共通持分を売却する場合、売却先は仲介よりも買取がおすすめです。
一般的な不動産と異なり、共有持分は市場での需要が低いため、仲介を依頼しても買い手が見つかりにくく、売却が長引いたり、最悪の場合は売却自体が難しくなったりするケースが少なくありません。
共有持分の需要が低いのは、以下のような理由が関係しています。
- 共有不動産全体の活用には他の共有者の同意が必要
- 相続で権利関係が複雑化しやすい
- 他の共有者とトラブルになるリスクがある
- 他の共有者が音信不通や認知症になると余計な手続きや費用がかかる
たとえ賃貸収入を得る目的で不動産を取得したとしても、他の共有者全員の同意がなければ、その物件を賃貸に出すことはできません。さらに、共有者が亡くなって相続が発生するたびに、権利関係は複雑になり、共有者の数も増えていくのが一般的です。
加えて、知らない第三者が新たな共有者になることで、既存の共有者との間でトラブルが起きる可能性もあります。また、もし共有者の中に連絡が取れない方や認知症の方がいる場合、売却を進める上で余分な手続きや費用が発生するリスクも考えられるでしょう。
こういった特殊な事情があるため、共有持分は市場での買い手がなかなか見つかりにくく、不動産会社に仲介を依頼しても売却が長引いたり、最悪の場合、買い手が見つからずに売却自体が難しくなることも少なくありません。
一方で、買取なら「【和歌山県】共有持分の相場」で解説しているように、市場価格よりも安価になる傾向がありますが、買い手を探す手間がなく、スピーディーな現金化が可能です。
また、弁護士と提携している買取業者を選べば、万が一、他の共有者との間で問題が起きても、法的なサポートを受けられるので安心です。加えて、仲介業者に頼む際に必要となる仲介手数料もかからないため、費用を抑えて売却できます。
売却金額 | 仲介手数料(上限) |
---|---|
200万円以下 | 売却金額×5%+消費税 |
200万円超400万円以下 | 売却金額×4%+2万円+消費税 |
400万円超 | 売却金額×3%+6万円+消費税 |
共有名義を解消する方法
共有名義を有効活用したい、あるいは少しでも高額で売却したい場合には、共有名義を解消するのも一つの方法です。
共有名義を解消する方法として、以下が挙げられます。
共有不動産全体を売却する | すべての共有者が合意した上で不動産全体を売却して、得られた収益を持分割合に応じて分配する方法。 |
---|---|
共有者間で持分を売買する | 自分の持分を増やしたい場合や、他の共有者が所有する持分を買い取ることで、共有状態を解消する方法。ただし、買い取る共有者に資金と購入の意思が必要。 |
共有持分を売却する | 他の共有者の同意なしに、自分の持分のみを専門の買取業者などに売却する方法。他の共有者の意向に左右されずに共有状態を解消できる。 |
共有持分を放棄する | 自身の持分に対する権利を放棄し、その持分を他の共有者に帰属させる方法。放棄した側には金銭は発生せず、持分を受け取った側は贈与税の対象となる可能性がある。 |
共有持分を贈与する | 自分の持分を、他の共有者や第三者に無償で譲り渡す方法。持分を贈与した側には金銭は発生せず、受け取った側は贈与税の対象となる可能性がある。 |
共有不動産を分筆しする (土地の場合) |
共有している土地を物理的に複数に分割し、それぞれが単独で所有するようにする方法。土地の形状によっては、公平に分割することが難しいケースもある。 |
共有物分割請求を行う | 共有状態を解消するために、法的な手続きを利用する方法。まずは話し合いでの解決を目指し、合意に至らない場合は、調停や訴訟を通じて解決を図る。 |
共有持分の解消方法はいくつか存在しますが、どの方法が選択できるかは、その時の状況によって大きく異なります。
例えば、もし共有している不動産全体を売却したいと考えても、他の共有者の誰か一人でも反対すれば、不動産全体を売ることはできません。
このような状況では、自身の持分のみを専門の買取業者や他の共有者に売却したり、あるいは持分を放棄したり贈与したりする、といった別の方法を検討する必要が出てくるでしょう。
話し合いで共有状態の解消が難しい場合、最終手段として裁判所に解決を求める「共有物分割請求訴訟」があります。この訴訟によって共有状態は解消されますが、必ずしも望む結果になるとは限らない点には注意が必要です。
また、手続きは専門的な知識や経験を要するため、共有物分割請求訴訟を検討されている場合は、共有物分割請求に詳しい弁護士に相談することをおすすめします。
和歌山県で共有物分割請求に強い弁護士
共有物分割請求訴訟で共有状態の解消を目指すなら、共有物分割請求訴訟に強い弁護士への相談・依頼がおすすめです。
ここでは、和歌山県で共有物分割請求訴訟に強い弁護士事務所を5つご紹介します。
◼︎和歌山市の「前畑法律事務所」

事務所名 | 前畑法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 前畑 壮志 |
所在地 | 和歌山県和歌山市湊通丁南一丁目3番地1 ル・シャトー真砂2-C |
共有物分割請求関連の 対応業務 |
交渉・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
着手金:11万円〜 報酬金:22万円〜 |
無料相談の有無 | 無 |
公式HP | https://maehata-law.jp/ |