京都府の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 39件

【京都府】共有持分の相場

共有持分の売却相場は、売却先によって以下のように異なります。

不動産の共有持分の売却価格は、「半額かそれ以下にまで安くなってしまう」と言われることが多々あります。

しかし、これはあくまで多くの事例から導かれた目安に過ぎず、明確な根拠があるわけではありません。

実際には、物件自体の価値や築年数、共有者の数や売却先の資金力、実績といったさまざまな個別的要因が複雑に絡み合うため、明確な売却価格の相場が存在しないのが実情です。

ここでは、京都の不動産を仲介業者に売却した際の取引価格をご紹介します。ここで紹介した金額よりも下落する、あるいは買い取ってもらえないケースが多いと認識しておきましょう。

京都市西京区エリア

舞鶴市エリア

城陽市エリア

たとえば、共有不動産全体の価格が1億2,000万円で持分割合が1/2のケースでは、以下のような売却金額になります。

• 他の共有者に売却した場合：6,000万円
• 専門の買取業者に買い取ってもらった場合：2,000万〜3,000万円

上記はあくまで目安の金額です。より正確な金額が知りたい方は不動産業者にご相談ください。

【京都府】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、京都府における共有持分の買取例を紹介します。

京都市の共有持分（土地）1/2を1,800万円で買取

宇治市の共有持分（戸建）1/3を850万円で買取

亀岡市の共有持分（土地）1/2を900万円で買取

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

共通持分を売却する場合、売却先は仲介よりも買取がおすすめです。

共有持分は、その性質上、一般的な不動産と比べて市場での需要が低い傾向にあります。そのため、不動産会社に仲介を依頼しても、なかなか買い手が見つからず、売却が長期化したり、最終的に買い手が現れなかったりするケースも少なくありません。

その理由として、以下のようなことが挙げられます。

• 共有不動産全体の活用には他の共有者の同意が必要
• 相続で権利関係が複雑化する可能性が高い
• 他の共有者とトラブルになるリスクがある
• 他の共有者が音信不通や認知症になると余計な手続きや費用がかかる

たとえば、賃貸収入を目的に不動産を取得したとしても、他の共有者全員の同意がなければ賃貸に出すことはできません。さらに、共有者が亡くなって相続が発生するたびに、権利関係が複雑化し、共有者の数も増えていきます。

また、見ず知らずの第三者が新たな共有者となることで、他の共有者との間にトラブルが生じたり、あるいは共有者の中に連絡が取れない方や認知症の方がいた場合、余計な手続きや費用が発生するリスクも考えられます。

このような特性から、共有持分は市場での需要が低く、不動産会社に仲介を依頼しても買い手が見つかりにくく、売却が長期化したり、最悪の場合、売却自体が困難になる可能性もあります。

一方で、買取なら「【京都府】共有持分の相場」で解説しているように、市場価格よりも安価になる傾向がありますが、買い手を探す手間がなく、スピーディーな現金化が可能です。

また、弁護士と提携している買取業者を選べば、万が一他の共有者との間でトラブルが発生した場合でも、法的なサポートを受けられるため安心です。さらに、仲介業者を通じて売却する際に発生する仲介手数料も不要になるため、費用を抑えることができます。

共有名義を解消する方法

共有名義を有効活用したい、あるいは少しでも高額で売却したい場合には、共有名義を解消するのも一つの方法です。

共有名義を解消する方法として、以下が挙げられます。

共有持分を解消する方法はいくつかありますが、どの方法を選べるかは、そのときの状況によって変わります。

たとえば、共有している不動産全体を売りたいと考えても、他の共有者のうち誰か一人でも反対すれば、不動産全体を売却することはできません。このような場合、自分の持分だけを買取業者や他の共有者に売却したり、あるいは放棄や贈与といった別の方法を検討する必要が出てきます。

なお、話し合いでは共有状態の解消が難しい場合の最終手段として、裁判所に解決を求める「共有物分割請求訴訟」があります。この訴訟によって共有状態は解消されますが、必ずしも望む結果になるとは限らない点に注意しましょう。

また、手続きには専門的な知識や経験が求められるため、共有物分割請求訴訟を検討するなら、共有物分割請求に強い弁護士に相談することをおすすめします。

京都府で共有物分割請求に強い弁護士

共有物分割請求訴訟で共有状態の解消を目指すなら、共有物分割請求訴訟に強い弁護士への相談・依頼がおすすめです。ここでは、京都府で共有物分割請求訴訟に強い弁護士事務所を5つご紹介します。

◼︎京都市中京区の「都総合法律事務所」

◼︎京都市中京区の「西谷・三田村法律事務所」

◼︎京都市中京区の「京都リレイズ法律事務所」

◼︎京都市右京区の「洛彩総合法律事務所」

◼︎京都市中京区の「馬場総合法律事務所」