コラム一覧

孤独死があった物件は売却しにくく、仮に売れても売却価格は低くなります。 孤独死物件をなるべく高く売るためには、さまざまな注意点を把握し、適切な対処をおこなうことが必要です。 トラブルなくスムーズに売却したい場合は、訳あり…

働いてお金を得た場合、税金を納税しなければなりませんが、近年では節税効果が期待できる「不動産投資」が注目を浴びています。 しかし「なぜ不動産投資で節税できるか？」のメカニズムが分からず、不動産投資を始めるかべきか悩んでい…

不動産投資は、家賃収入や売却益によって利益を得るだけでなく、節税効果も期待できる投資方法です。 しかし、不動産投資による節税の仕組みは複雑で、適切に活用しないと逆効果になることもあります。 この記事では、不動産投資で節税…

収益に天井がある不動産投資は、いかに適切な経費を計上して課税価格を抑え、手元に残る収益を最大化させるかがポイントになります。ですから不動産投資家が賢く節税するためには、減価償却費について理解しておくことが必須です。 この…

大家として家賃収入を得る場合、忘れてはいけないのが確定申告です。 確定申告は申告時期が来てから準備をはじめるのではなく、事業を開始したときから事前の届け出が必要なので注意しましょう。 確定申告には「白色申告」と「青色申告…

国や自治体の主導で、土地の区画整理事業がおこなわれることがあります。土地区画整理事業の対象となる土地を「区画整理地」といい、所有者は土地の一部を国や自治体に提供しなければいけません。 区画整理地の売却タイミングは土地区画…

マンションやアパートを購入して大家になると、避けては通れないのが「税金」です。不動産投資家の中には、「不動産投資は税金との戦い」と表現する人もいるくらい、不動産投資において税金はとても重要なポイントとなります。 そこで今…

定期借地権は1992年に導入された概念ですが、まだまだ一般に周知されているとは言い難い状況が続いています。 定期借地権では、一定期間が経過すると土地の完全所有権が土地所有者に戻ってくるため、普通の借地権よりも底地権者に有…

不動産で自殺や殺人などの事件が発生すると、その物件は心理的瑕疵物件、いわゆる事故物件になってしまいます。 事故物件を民泊運営することで、利益を上げようと考える人もいることでしょう。 たしかに届出を提出することで、事故物件…

マンションを売却すると、確定申告が必要となります。売却によって得た利益と、その利益に課される税金（譲渡所得税）を算出するためです。 そして、売却利益を計算する際に必要となるのが「取得費」です。 取得費とは、マンションを取…