コラム一覧

不動産に限らず、賃貸借契約には必ず借主の他に「連帯保証人」が必要になりますが、「保証」においては「連帯保証人」のほかに、ただの「保証人」の2種類があり、この2つには大きな違いがあります。 この記事では、連帯保証人と保証人…

老朽化した建物を建て替えたい、土地を売りたい、家族を住まわせたいなど、大家さんが入居者に立ち退きを要求する理由は様々です。しかし、入居者側も引っ越し先を探すのも大変ですし、それぞれ生活がある訳ですから、全員がスムーズに了…

借地権とは「土地を借りる権利」で、抵当権は「債務の不履行時に担保として差押えできる」権利です。 これらの権利は先に設定されたほうが優先されるため、先に抵当権が設定されている場合、せっかく借りた土地を明け渡さなければなりま…

近年、有名不動産会社が「サブリース契約」をめぐって訴訟を起こされています。サブリースは一見するとメリットが多いように思えるものですが、実際はトラブルの事例が絶えずデメリットも多いのです。 この記事では、不動産投資において…

不動産にかかる消費税は、還付申告によって払いすぎた分を返還してもらえます。 しかし、不正申告も多いことから、消費税の還付申告をおこなうと「税務調査」が入りやすくなります。 正確に申告していれば、税務調査が入っても慌てるこ…

「不動産投資は税金対策になる」といわれることがありますが、具体的にどんな仕組みで節税に繋がるのかわからない人は多いでしょう。 不動産投資に関する税金が複数あるため、それに伴う節税方法もいくつかの種類があります。 まずはど…

不動産投資でより多くのキャッシュを残すためには、利益を出すことはもちろんですが、「必要経費」についても正確に計上することがとても重要です。不動産投資の必要経費は、所得税や住民税の節税に大きく関わるため、必要経費として認め…

地主にとって最大のリスクは、借地権者の地代滞納トラブルです。 地代を滞納されると、固定資産税やその他管理費の分だけ赤字になってしまいます。 地代を滞納された場合は借地契約を解除できますが、正しい手順を踏んで手続きをしない…

貸主の都合で立ち退きをしてもらう場合、借主に対して立ち退き料を支払う場合があります。 立ち退き料は、個々の事例で異なるため「明確な相場」は存在しません。 また、立ち退き料を支払うからといって、必ず立ち退きが認められるとは…

家賃の安さなどから人気の都営住宅は、抽選に当選しないと入居できないケースがあります。少しでも当選確率をあげようと、都営住宅のなかでも倍率の低い事故物件をあえて狙う人もいるでしょう 実際、平成30年のデータでは一般の都営住…