コラム一覧

「両親が亡くなって兄弟姉妹で実家を引き継いだ」「夫婦でローンを組んでマイホームを購入した」といった理由から、共有不動産の共有持分を所有している人も多いでしょう。 共有不動産は1つの不動産を複数人で共有しているため、共有者…

土地を処分しようと売りに出したものの、なかなか売れずに困っている人は多いでしょう。 土地が売れないことには必ず原因があるので、その原因を把握し、売却のコツを押さえることが大切です。 そして、不動産売却のパートナーとなる不…

「土地」という言葉を聞いたとき、正方形や長方形に整った土地を思い浮かべる人は多いでしょう。このような土地を「整形地」といいます。 反対に、台形や旗竿状など歪な形の土地を「不整形地」といいます。 不整形地の場合、形状によっ…

再建築不可物件は、火事や地震などの災害で大規模な修繕が必要になっても、新築はもちろん増築や建て替えがおこなえません。 そのため、多くの人が「火災や地震などの各種保険に加入しても意味はないんじゃないか」と考えたり「そもそも…

「既存不適格建築物」と「違反建築物」という言葉があります。どちらも建築基準法に適合していない建物ですが、それぞれ定義が異なります。 既存不適格建築物は「法改正などで基準に満たなくなった既存の建築物」であるのに対し、違反建…

土地売却には一定の決まった流れがあり、売却前にはこのような流れを把握しておくことが重要です。流れを把握することで、スムーズな売却が可能になります。 また、土地売却には解体工事や土地の測量など初期費用が掛かるものがあり、そ…

再建築不可物件でも、建て替えをする方法がまったくないわけではありません。 セットバックや隣地の買取など、工夫次第では建て替え可能にする方法もあります。また、賃貸物件や駐車場としての利用など、建て替え以外の選択肢もあるでし…

「子供が成長して自宅が手狭になった」「実家の両親と一緒に住める二世帯住宅にしたい」といった理由で、住まいの増築を考える人も多いでしょう。 しかし、住宅が「再建築不可物件」である場合、建物の増築ができません。 再建築不可を…

土地に面している道路の幅が狭いなどの理由で、今ある建物を取り壊して、建て替えることができない再建築不可物件。再建築不可物件を購入する人など少ないのではないか、と思う人が多いかもしれません。 しかし、実は、再建築不可物件を…

不動産の売却をおこなうと、さまざまな税金がかかります。そのため、売却金額がそのまま利益につながるというわけではありません。 土地や建物などを売りたいと考えている方は、売却時にどのような税金が、いくらかかるのか気になる方も…