再建築不可物件における買取業者選びのポイント
再建築不可物件とは、建て替え・新築ができない不動産のことです。資産価値が低く、売却しようとしても売れないケースがほとんどです。 「不動産を相続した後に、再建築不可物件だったことが判明した」「不動産会社に再建築不可物件の売…
連棟式建物・長屋の売却価格の相場と高く売る2つのコツを解説
連棟式建物(長屋)とは、1つの建物を内部で区切り、複数の住居として使えるようにした物件です。 独特な形状をしている場合が多く、中古住宅市場では売れにくい物件です。実際、連棟式建物の価格相場は30%程度下がるといわれていま…
借地権に贈与税がかかる条件は?計算方法や支払時期、時効を分かりやすく解説
借地権も贈与税の課税対象に含まれます。 例えば、父親が借りている敷地に息子名義の家を建てたい場合、気づかないうちに贈与税が課税されてしまうかもしれません。 ただし、借地権にも贈与税がかかるケース・かからないケースがあるた…
海外不動産投資とは?知っておくべきリスクや失敗例を解説
近年、海外不動産投資が人気を集めています。しかしこれには大きなチャンスがあると同時に、大きなリスクもあることを理解しておくべきです。 ここでは、海外不動産投資でよくある失敗例やリスクについて解説します。 目次為替レート…
築古住宅の売却相場はどくれくらい?物件種別ごとの売却のコツを解説
「築古住宅は資産価値がない」とはよくいわれますが、実際にどのくらい価値が下がるか知っていますか? 物件ごとの条件によるため一概にはいえませんが、戸建てなら築31年以降、マンションなら築26年以降が値下がりのピークです。 …
借地権を売却したときの税金はいくら?取得後や相続時、特別控除まで分かりやすく解説
土地を借り受ける権利「借地権」ですが、この借地権を売却することも可能です。 ただし、借地権を売却する場合、一般的な不動産売却と同様に譲渡所得税などの税金が発生する上、各種税金を収めなければ追徴課税が発生するので注意しまし…
立ち退きが認められる「正当事由」とは?事例・判例をもとに解説します
土地や建物の賃貸借契約において、貸主側から契約解除を求めるのは容易ではありません。 借主に立ち退きを請求する際は、貸主側に「正当事由」が必要です。 正当事由のない立ち退き請求は、借主が拒否する限り認められません。 借主側…
「保証人」と「連帯保証人」の契約内容は大きく違う!それぞれの役割や権利を徹底解説
不動産に限らず、賃貸借契約には必ず借主の他に「連帯保証人」が必要になりますが、「保証」においては「連帯保証人」のほかに、ただの「保証人」の2種類があり、この2つには大きな違いがあります。 この記事では、連帯保証人と保証人…
立ち退きを拒否されたら?立ち退きトラブル解決のポイント
老朽化した建物を建て替えたい、土地を売りたい、家族を住まわせたいなど、大家さんが入居者に立ち退きを要求する理由は様々です。しかし、入居者側も引っ越し先を探すのも大変ですし、それぞれ生活がある訳ですから、全員がスムーズに了…
借地権と抵当権はどちらが優先される?対抗要件や抵当権実行後の対応について解説
借地権とは「土地を借りる権利」で、抵当権は「債務の不履行時に担保として差押えできる」権利です。 これらの権利は先に設定されたほうが優先されるため、先に抵当権が設定されている場合、せっかく借りた土地を明け渡さなければなりま…