【借地の返還方法】更地にする解体費用・返還時の手続きも解説
借地契約が満了または解除されたとき、借地を地主へ返還しなければいけません。 そして、借地に建物を建てた場合、返還時に取り壊して更地の状態に戻すのが原則です。 建物の解体にも数十〜数百万円もの費用がかかるため、借主にとって…
旗竿地を建て替える方法とは?解体費用や売却方法も詳しく説明
旗竿地を所有している人のなかには、「物件を建て替えることはできない?」などと考える人もいるでしょう。 そもそも旗竿地とは、文字通り旗のような形状をした土地です。建物を建て替えるには、法律や条例で定められた基準を満たさなけ…
借地権が消滅するケースとは?朽廃や滅失における借地権の取り扱い
借地権を取得した後、原則として契約で定められた期間が借地権の残存期間です。 しかし、借地権が旧法借地権の場合、建物が朽廃すると残存期間内であっても、借地権が消滅します。 それ以外で消滅することは基本的にはありませんが、新…
家賃滞納者を追い出したい!強制退去の手順と費用を紹介
不動産オーナーにとって、悪質な家賃滞納者はすぐにでも追い出したい存在でしょう。 しかし、強制退去が認められるには「家賃滞納が3カ月以上続いている」「貸主と借主の間での信頼関係が破綻している」といった条件を満たす必要があり…
競売で瑕疵物件を落札したときの担保責任や契約解除について解説
購入した建物に瑕疵(欠点や欠陥)があった場合、買主は売主に対して損害賠償を請求できます。また、売買契約の解除も可能です。 しかし、競売によって落札した物件に瑕疵があったときは、損害賠請求や契約解除がむずかしくなります。 …
不動産投資は悪質な営業マンにご用心!よくある手口と対処、対策について
最近のマンション投資は、一部の富裕層のためのものではなくなり、サラリーマンが副業に選べるレベルの資産運用方法になりました。その背景にあるのはインターネットの発達によって実現した容易な情報収集と、潤沢な資金がなくても投資が…
賃貸物件の契約更新は拒否できる?契約別の更新拒否について説明
賃貸物件の契約は、借主が希望すれば更新されるのが原則です。「定期借家契約」というあらかじめ期間が定められた賃貸借契約でない限り、貸主側が更新を拒否することは難しいでしょう。 これは、不動産の賃貸借契約について定める借地借…
借地契約の権利金はいくら?相場や支払い義務、支払い過ぎた場合の対応法
借地権における権利金とは、借地権を設定するときに借主から貸主へ支払われる金銭のことです。 借地権を設定すると、借主はその土地の使用に関して強い権限をもちます。そのため、慣習として「借地権を設定する対価」を支払います。 借…
こんな営業トークは鵜呑みにするな!不動産投資における注意すべきトーク事例と契約解除の方法とは?
不動産投資をする場合、成功のポイントとなるのが今後のパートナーとなる「営業マン」の存在です。不動産会社の営業マンは、非常に熱心な人も多く、物件をセールスするだけではなく、不動産投資に関するさまざまな知識や情報を提供してく…
保有している不動産で騒音問題が起きた!大家としてどう対処すべき?
入居者から寄せられる苦情は数あれど、最も多いのは「騒音」についての苦情ではないでしょうか。大家の立場の方は、騒音のことで苦情が来た時の対処方法について悩まれることもあるでしょう。 この記事では、自分が保有する不動産で騒音…