コラム一覧

事故物件を賃貸物件として貸し出す場合、入居者が心理的抵抗や嫌悪感を感じるため、家賃を値下げせざるを得ない状況が多いです。 「事故物件は家賃を値下げしなければならない」という法律上のルールはありませんが、貸主が自主的に家賃…

平成28年の会計検査院による検査報告の中で「海外不動産を購入し、大きく減価償却をとり税金をおさえる手法が横行しているが、この制度を見直すべきではないか」という主旨の指摘がありました。 この記事では、現在富裕層が多く利用し…

「瑕疵担保責任」とは、売買契約における「売主側の保証責任」です。売買の目的物に問題があったとき、売主がどんな責任を負うのかを示します。 また、瑕疵担保責任は、2020年の民法改正により「契約不適合責任」へと改正され、損害…

借地上にある建物でも、建物自体の所有権が自分にあれば、条件を満たすことで建替えが可能です。 借地上の建物を建替える条件としては「地主からの承諾」と「承諾料の支払い」があげられます。 また、借地契約書に「増改築禁止特約」の…

遺産相続などで、土地や建物などの不動産を手に入れることになれば、不動産管理会社との付き合いを避けることはできません。管理会社がプロとしてあなたにノウハウを提供し、良きパートナーとなってくれれば何の問題もありませんが、入居…

財産を所有している人が亡くなった場合は、相続が発生します。 相続対象になる財産は、現金・預金・株・不動産などがありますが、借地権も相続対象の財産に含まれます。 そのため、借地権を所有している人が死亡した場合、相続できる借…

建築工事の不備や、地震による地盤のズレなどで、家が傾いてしまうことがあります。 「家が傾いていると売却できない」と考える人は多いのですが、法律上の制限はなく、買主が傾きを承諾していれば売却は可能です。 しかし、実際に売り…

不動産投資を続けていると、収益性の高い物件と低い物件が出てきます。自分自身が所有している土地や建物の収益性が悪くなってきたら、どこかのタイミングで売却してより収益性の良い物件に買い換えたいところです。ただし、物件を売却す…

アパートやマンションを経営していて、家賃の滞納に頭を悩ませているという大家さんも多いのではないでしょうか。また、不動産は財産としても非常に利用価値がありますので、これから賃貸経営をやってみようと考える方が多い一方で、「家…

不動産投資の人気の裏では、悪質業者による深刻な被害も多発しています。 この記事では、不動産投資における悪質業者とはどのようなものか、不動産投資物件を悪質業者から購入してしまった場合にできる対処法とは何かについて解説してい…