売却代金に応じて譲渡所得税がかわる!利用できる特例・制度を紹介します
自宅を売却に出す際には、売買価格が最も気になることと思いますが、忘れてはならないのが「税金」です。 不動産は高額な資産であるだけに、課税される税金も場合によっては高額になる可能性があるため、事前によく理解しておく必要があ…
家賃を滞納している入居者が自己破産!契約や滞納分の家賃はどうなる?
家賃を滞納していた入居者が自己破産してしまうことが分かった場合、大家さんとしては非常に困った事態になります。今後の支払い能力を信用できないから出て行ってもらいたい、しかしその前に滞納している家賃を払ってもらわねば・・・と…
【ゴミ屋敷の売却方法】売却費用や高く売るコツも解説!
溢れるほどのゴミが放置されたゴミ屋敷を抱えてしまい、処分に困っている人もいるでしょう。 ゴミ屋敷はなるべく早く処分すべきです。火災や倒壊、害虫・害獣被害などが発生し、近隣にも迷惑をかける恐れがあります。 とはいえ、ゴミを…
その方法では滞納家賃を回収できない!?プロが教える正しい督促方法
不動産投資をしていく上で、とくに頭を悩ませるのが「家賃滞納トラブル」です。 通常、滞納家賃の回収はオーナーの仕事です。滞納家賃の回収は「債権回収」となるので、賃貸不動産の管理会社はおこなえません。 自分で支払督促をするか…
借地権の家をリフォーム・増改築するときの注意点、承諾料や住宅ローンを解説
「リフォーム」とは家を元の状態に戻す小規模な工事、また「増改築」は家の状態が大きく変わる大規模な工事を指します。 通常の住宅であれば、自分の思う通りにリフォームしたり、増改築して修繕できますが、借地の場合は注意が必要です…
家賃の滞納トラブルで裁判を起こすことはできる?具体的な手続きを解説
入居者の家賃滞納は、賃貸物件のオーナーとして最も避けたいトラブルでしょう。しかし、どれだけ慎重に入居審査をおこなっても、家賃滞納のトラブルを完全に防ぐことは不可能です。 話し合いで解決できればそれが一番なのですが、どうし…
新築離婚の住宅はどう売却する?売却方法や売却の流れを解説します
マイホームの購入直後に離婚する「新築離婚」になる夫婦は少なくありません。 住宅をそのまま維持しようと考える人もいますが、財産分与でトラブルの原因になるケースが多いため、住宅は新築であっても離婚時に売却するほうがよいでしょ…
賃貸物件の「家賃保証会社」とは?メリット・デメリットについて
入居希望者と賃貸借契約を締結する際には、ほとんどのケースで「連帯保証人」を求めることと思います。ところが最近では、連帯保証人ではなく「家賃保証会社」を利用するよう指定する貸主や管理会社が増えているようです。 そこで今回は…
雨漏りした家を高く売る3つのコツと売却時の告知義務について詳しく解説
家に雨漏りが発生すると、建材の腐食によってシロアリやカビが繁殖して、売却時に値崩れを起こしてしまいます。 雨漏りした家を高く売るには、建物の修繕・リノベーション、もしくは建物を解体して更地にする方法があります。 しかし、…
家賃を滞納されたらどうするべきか?対処の方法や手順を解説
アパートやマンションを賃貸経営されている方の中では、家賃の滞納というのは困った問題であり、起こりがちなトラブルでもあります。もし家賃の滞納が起こった場合、どのように対処していくのがよいのでしょうか。また、家賃滞納トラブル…