投資用マンションはどう売却する?売り時や早く売るためのコツを解説
投資用マンションを売却するにあたって、売り時の見極め方や、基本的な売却方法に悩んでいる人は少なくありません。 とくに売却タイミングは、見誤ると安値で買われてしまったり、コストが増えて損失につながるなどの事態が発生するので…
借地人が破産したら借地権はどうなる?抵当権や競売について解説
建物の所有を目的に土地の所有者から土地を借りた際、発生するのが借地権です。 しかし、土地を借りている借地人が破産した場合、借地権やその土地の上の建物、借りている土地などは競売または任意売却にかけられるため注意しましょう。…
夫と妻で名義が別の家や土地を売却する方法!名義変更の費用や手続きも解説
「土地の名義は妻・建物の名義は夫」というように、建物と土地の名義人が異なる不動産を売却するケースもあります。 そうした場合でも、借地権付き物件または底地として売ることも可能ですが、建物と土地の名義を統一してセットで売却す…
【住宅種類別】二世帯住宅を売却する方法!売れないときの対処法も解説
親の死などを機に二世帯住宅の売却を考える人も少なくありません。 しかし、二世帯住宅は構造や権利体系が複雑な上、通常物件よりも価格が高くなるため、買主が見つかりにくい傾向にあります。 まずは「一括査定サイト」を利用して、自…
地主が借地権を買い取るときの相場は?買取交渉の3つのポイントも解説
地主のなかには、貸し出している土地を「なんとか取り戻せないか」と考えている人もいるでしょう。 借地契約は地主から一方的に解除できませんが、地主が自ら借地権を買取することは可能です。 借地権の買取は、ただ借地契約を解除する…
不動産投資に必要な自己資金はどのくらい?不動産選びのポイントも解説
不動産投資を始める方は、どれくらい自己資金が必要なのだろうと不安になることはありませんか?例えば、「100万円位あれば足りるだろうか?」「自己資金がない場合はどうすればいいのだろう」「フルローンでもできるだろうか?」など…
【線路沿い物件】騒音や振動のある家や土地を高額売却するための対策を解説
線路沿い物件は、駅に近いといったメリットもありますが、騒音・振動などのデメリットが大きく、売却価格や家賃は安くなりやすいです。 しかし、線路沿いのメリットや好んで住んでくれる客層を理解したり、防音対策や防振対策などを施せ…
専業主婦が扶養から外れずに不動産売却するには?節税方法についても解説します
専業主婦であっても、結婚前に購入した不動産や、相続で取得した不動産などを売却する機会があります。 専業主婦が不動産売却の際に気をつけるべきなのは、税金についてです。不動産の売却益に対して税金が課されますし、夫の扶養控除か…
【瑕疵物件の売却】ケース別の価格相場と高く売る3つの方法を解説
ひび割れや雨漏りを抱えた欠陥住宅や、過去に自殺や殺人が起きた事故物件など、なにかしらの問題点がある物件を「瑕疵物件」といいます。 瑕疵物件は、需要の低さと問題点に対する補填を理由に、価格相場が通常の不動産より低くなるのが…
底地が売れない4つの理由を徹底解説!売却交渉を成功させる3つのコツも説明
底地の購入には、さまざまなデメリットがつきものなため、売却が困難です。 買主を見つけること自体が難しく、買主が見つかったとしても売却価格は安くなってしまいます。 借地権者に売却できれば、高値で売却することも可能ですが、借…