コラム一覧

日当たりが悪い家は湿度が高くなり、カビや結露が発生しやすくなるため、建物自体の寿命を縮めてしまいます。 このような事情から、日当たりの悪い家は需要が低く、売りにくいのが現実です。 しかし、工夫次第で高く・早く売却すること…

いざ不動産投資を始めようと思っても、具体的にどんな方法があるかわからない人も多いでしょう。 主な不動産投資は「区分マンション投資」「戸建て投資」「一棟アパート投資」の3つがあり、自己資金や融資の上限額に応じて自分に合った…

不動産会社の仲介には、売主と買主どちらか一方だけを仲介する「片手仲介」と、双方を仲介する「両手仲介」があります。 片手仲介の場合、売主と買主の仲介業者が異なるので、不正が起こりにくいです。 一方で、両手仲介の場合は物件情…

地震や経年劣化によって、家にひび割れが発生してしまうと、見た目も悪くなるので「売却時にデメリットがないか？」と心配な人も多いでしょう。 箇所・程度にもよりますが、ひび割れのある家は売却価格が相場の約70〜90%まで安くな…

火事になった家は、通常より約20〜30％も売却価格が安くなってしまいます。 さらに、火事によって死者が出てしまうと「事故物件」と扱われてしまい、買主から購入を避けられてしまいやすいです。 火事になった家を早く売りたいとき…

借地の地主が死亡した場合、借地契約や地代の支払いがどうなるかご存じですか？ 地主の地位は相続されるので、地代の支払いも相続人におこないます。地主の相続人から支払先について連絡がくるので、借地権者はその内容に従えば問題あり…

生活保護を受給する場合、基本的には不動産をはじめとする資産は処分する必要があります。 例外として、生活維持に必要な不動産は、売却しなくても生活保護の受給が認められます。 マイホームに住み続けながら生活保護を受給したい場合…

高い入居率を維持するために欠かせないリフォーム。定期的に適切な修繕を加えることは、入居率を高めるだけでなく収益物件の価値を保つことも可能です。しかし、やみくもにリフォームをすればいいという訳ではありません。費用対効果を考…

お盆は家族や親族が集合する数少ない機会です。 この休暇期間を使って家や土地の売却について、ゆっくりと話し合う家族も多いです。 結論からいうと、お盆明けにスムーズな売却を実現するには、お盆中もしくはお盆前からの売却準備が大…

金融庁の審議会によると、年金収入だけでは老後の生活費が2,000万円程度不足するため、老後資金を補うための自助努力が求められています。 参照：金融庁 しかし、自助努力を求められてもそう簡単に2,000万円貯まるものではあ…