お盆は家族や親族が集合する数少ない機会です。
この休暇期間を使って家や土地の売却について、ゆっくりと話し合う家族も多いです。
結論からいうと、お盆明けにスムーズな売却を実現するには、お盆中もしくはお盆前からの売却準備が大切です。
また、お盆明けの不動産売却を検討しているなら、事前に不動産の売却価格を知っておくことが大切です。
売却価格を知っておくことで、家族間での話し合いでも売却同意が得られやすいです。お盆明けの不動産売却を検討しているなら、まずは以下のフォームから査定を受けてみましょう。
目次
お盆中は不動産の売却準備期間にしよう
お盆に帰省し、家族や親戚と一堂に会するケースは多いでしょう。
そのため、お盆は不動産の売却について、家族間で相談するよい機会だといえます。不動産を売却するなら、お盆明けは絶好のタイミングといえます。
しかし「お盆期間中」は不動産会社の多くが休みであるため、お盆中は不動産の売却準備期間にするとよいです。
まずは査定を受けて、不動産の価値やおおよその売却価格を知っておきましょう。
お盆中に不動産会社は営業していない
お盆に入ると、サービス業などを除く一般的な会社は夏季休暇として閉店し休業することが多いです。
不動産業界も同じで、多くの会社や業者は休業期間に入ります。
そのため、基本的にお盆期間中は物件をすぐに売却できないと考えてよいでしょう。
レインズシステム休止で物件情報が見られない
不動産仲介売買などにおいて、不動産会社はレインズ（不動産流通標準情報システム）というものを活用し売主と買主の仲介をします。
売りたい人は物件情報を掲載、買いたい人はレインズに掲載された情報を提供してもらう形で売買に至ります。
レインズにおける、物件情報の登録や閲覧は不動産会社（宅地建物取引業者）しか許可されていません。
このレインズシステムは、お盆期間中は休止されます。
システムが止まると同時に、不動産会社側の営業もできなくなるため、お盆期間中ほとんどの不動産会社は一斉に休業せざるを得なくなります。
参照：「レインズシステム休止のお知らせ」（不動産流通機構レインズ）
営業中でも売買契約はスムーズに進まない
ほとんどの不動産会社が休業している中、稀に営業している不動産会社も存在します。
しかし、お盆中に営業しているからといって、家や土地の売買を目的として足を運ぶことは推奨しません。
他社所有の物件はもちろん、レインズシステムが休止しているので買主への物件紹介自体が不可能となるケースもあります。
お盆期間中に営業している不動産会社に足を運んでも無駄足になってしまう可能性が高いのです。
お盆中にやっておくべき売却の準備
お盆明けすぐに契約・手続きを進められるように、8月初旬のお盆前や長期休暇中を使って売却の準備をしておくことも大切です。
お盆は多くの会社が夏季休暇として休業しますが、市役所・銀行・郵便局などはカレンダー通りに営業しています。
また、司法書士や土地家屋調査士などの事務所も営業していることが多いです。
お盆中にややこしい手続きや、必要書類などの準備を終わらせておくと、お盆明けの売却がスムーズに進むでしょう。
具体的には、以下のような手続きを進めておくとよいでしょう。
担当者が在席中なら相談や打ち合わせをする
お盆期間中でも不動産会社が営業しており、誰かしら担当者が在席しているケースもあります。
その場合、売却や契約に関する相談・打ち合わせをしておくのも手です。
お盆期間中であればゆっくりと冷静に担当者と話ができます。売却計画を立てたり、契約に関する不明点などを解消しにいく機会として連休を活用するのであれば良い方法といえるでしょう。
お盆明けに万全な状態で物件を売り出せるようにしておくことで、優良な買主が早く見つかりスムーズに契約を結ぶことができるかもしれません。
売却物件にある不要な家具などを処分する
売却予定の物件に不要な家具等がある場合、連休を使って処分しておくのもよいでしょう。
大きな家具などの処分や、売却・移動は連休でないとなかなか行動に移せません。
また、家具を動かすためには人手も必要です。
このことから、家族や親族が集まるお盆の間に家具や不用品の処分をおこなっておくのが良策といえます。
また、お盆でも営業している不用品回収業者は多いので、手間を掛けたくないのであれば回収の依頼をするのもよいでしょう。
お盆明けから需要増！家や土地を早めに売り出そう
お盆明けは不動産市場が動き始めて活発化します。
このタイミングを狙って家や土地を売り出すことで、買主がすぐに見つかりやすくなります。
お盆明けのタイミングはなぜ市場が活発化するのか、お盆明けに不動産を売り出す場合はどのようなことを重視すべきか、見ていきましょう。
お盆明けは売買物件が増える
8月中旬のお盆明けは、売主・買主の双方が一斉に不動産売買を開始するタイミングです。
「お盆中に家族や親族間で話をまとめておいた物件を売り出す人」「前々から物件の売却準備をしていた人」など、さまざまな人が物件を売り出します。
同時に購入者も、より良い物件を選ぶため物件が数多く市場に流れるタイミングを狙って物件探しを始めます。
こういった事情もあり、取引される売買物件が増えて市場が活発化していくのが例年の流れになっています。
お盆明けから9月・10月に向けて物件需要が高まる
不動産の価格は、需給バランスに大きく左右されます。
あまり市場が動いていないお盆中などのオフシーズンに物件を売り出しても、希望の金額で売ることは難しいといえます。
逆に、オンシーズンに向かうお盆明けから9月・10月にかけては購入者が増える時期なので、少し価格が高めでも売却しやすくなります。
以下は、公益社団法人不動産流通推進センターが公表している、売り物件における成約報告件数の動向（2018年版）のデータをわかりやすくグラフ化したものです。
グラフから読み取れるように、お盆のある8月は一気に成約件数が下がり、不動産市場が活発化し始めるお盆明けから9月・10月にかけて成約件数がぐんと伸びています。
このタイミングを逃さないように、お盆中から売却の準備をしていつでも物件を売り出せる状況を整えておくことが大事です。
参照：公益財団法人不動産流通推進センター「2018不動産業統計集（9月期改訂）p.16 売り物件成約報告件数の最近の動向」
査定はお盆前に申し込んでおくのがベスト
不動産を売却する際は、不動産会社に査定をしてもらい売却価格を決める必要があります。
お盆に入ると不動産会社はお休みとなり、お盆明けから一気に不動産取引の数が増えます。つまり、お盆後は不動産会社も忙しくなる可能性が高いのです。
そのため、査定の申し込みはなるべく早く、できればお盆前に済ませておくのがベストでしょう。実際に売り出すのがお盆後でも、価格を調べておけば家族や親族との話し合いもしやすくなります。
もちろん、お盆直後であっても査定ができないというわけではありません。自分の状況にあわせて、柔軟に対応していきましょう。
不動産査定は無料の一括査定サービスを活用しよう
不動産をなるべく高く、スムーズに売るには、複数の不動産会社に査定してもらうことが重要です。できるだけ多くの不動産会社に査定してもらい、査定額や売却戦略を比較検討するのが一般的といえるでしょう。
しかし、いくつもの不動産会社と直接やり取りして査定を依頼するのは手間がかかります。お盆前後の忙しい時期に、余計な手間はかけたくないでしょう。
そこで、複数の不動産会社に一括で査定依頼を出せる無料サービスの利用をおすすめします。
一括査定を使えば大手から地元密着型まで、さまざまな不動産会社の査定額を調べられます。一括査定で数社をピックアップし、直接相談をして一番信頼できるところと契約しましょう。
下記の査定フォームで全国から厳選された不動産会社の査定がすぐにわかるので、ぜひ活用してください。
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まとめ
不動産市場が一時的に落ち込む8月初旬からお盆の時期は、家や土地を売却する時期としては向いていません。
お盆中は不動産会社自体も休業となるので、数少ない営業中の店舗等を一生懸命探すよりも、市場が活発化し物件需要の高まる9月・10月に向けて粛々と売却準備をするのが得策です。
まずは長期休暇中に親族や家族同士で売却の話をまとめ、物件の整理などをおこなっておくとよいでしょう。
売却活動において、お盆明けからが勝負です。早めに不動産会社に売却相談や依頼をしておくと、より高額かつ充実した不動産売却ができるでしょう。
お盆明けの不動産売却でよくある質問
不動産を売るならお盆明けがおすすめです。お盆明けは不動産の需要が高まるため、高値で売却できる可能性が高いからです。
「不動産の価値が下がる前に手放せば高値で売却できる」「お盆明けは売りに出される物件が増え、不動産の需要も高まる」といったメリットがあるため、不動産はお盆明けに売るとよいです。
不動産がいくらで売れるかは、不動産の状況によって異なります。そのため、不動産の正確な売却価格を知りたいのであれば、不動産査定を受けることをおすすめします。お盆前に査定を受けることで、売却手続きもスムーズに進められるでしょう。2分でできる不動産一括査定はこちら
お盆に入ると、多くの不動産会社が夏季休暇として休業します。また、不動産会社が利用しているシステムもお盆中は停止されるため、お盆中に不動産売却をすることは困難といえます。
「お盆前に不動産査定をしておく」「家族と不動産売却について話し合っておく」「建物内の不用物を処理しておく」ことで、お盆開けからスムーズに不動産を売りだせます。
