コラム一覧

川沿いの家は、一般的には価格が下がりやすく、売却しにくいとされています。 景観や日当たりのよさなどメリットもありますが、浸水被害のリスクや湿気による建物の劣化などデメリットも多いため、需要が低くなりやすいのです。 しかし…

「相続時精算課税制度」とは、贈与税を非課税にする代わりに、贈与税非課税分と遺産を合算した金額に相続税を課税する制度です。 相続時精算課税制度を利用することで、贈与をスムーズにおこなえたり、節税によって大きな利益を得られる…

地震リスクの高い日本では、建物を建てる際に一定の耐震基準を満たしていることが義務づけられています。 耐震基準は1981年に大きく改正され、改正前の旧耐震基準は現行のものと比べてかなり緩やかな内容です。 そのため、旧耐震基…

老後や万が一に備えて生命保険に加入している方も少なくないと思います。「いざというときに困らないために」とはいえ、月々の掛け金は決して安くはないですし負担に感じている方もいるでしょう。最近副業として取り組む方も増えている不…

首吊り自殺があった家はいわゆる事故物件とみなされ、売却時には需要が低く、価格も安くなってしまいます。 加えて、事故物件には告知義務があるため「首吊り自殺があった」という事実を隠して売却はできません。そのため、通常の不動産…

台風被害にあった家を放置しておくと「特定空き家」に指定されて、自治体による強制撤去を受けて、撤去費用まで請求される恐れもあるため、早急に売却しましょう。 しかし「台風被害にあった家は修理・解体しないと売却できない」と誤解…

「築50年近い実家を親から相続し、実家に戻る予定もないので管理や処分に困っている」という人は少なくありません。 建物には法定耐用年数というものがあり、築50年近いものは資産価値がゼロになるとされています。 築50年ともな…

最低敷地面積とは、建物を建てるときに最低限確保しなければならない土地の広さです。 最低敷地面積に満たない土地には、建物を建築できません。 もしも、最低敷地面積の土地を分筆してしまうと、売却は困難になります。 既に最低敷地…

不動産投資において、物件の収益性を左右するのが「利回り」です。利回りは収益性を表す数値であり、投資家にとって物件を購入するときの目安のひとつです。 しかし、利回りにはとくに重要な「実質利回り」のほか、表面利回りと想定利回…

石器・土器などの遺物や、貝塚・古墳などの遺跡が埋まっている土地は「埋蔵文化財包蔵地」といわれます。 埋蔵文化財包蔵地が見つかった場合、自治体の教育委員会に届け出をし、調査をおこなう必要があるので、土地を使えるようになるま…