コラム一覧

「独身の叔母が家を残して亡くなったけど、相続はどうすればいい？」と悩んでいませんか？ 叔母に配偶者や子供がいない場合、次に相続する権利は叔母の両親（自分から見て祖父母）にあり、叔母の両親もすでに他界しているなら、叔母の兄…

相続のときに、遺産を不動産で相続するか、売却して現金で相続するかで悩む人は多いでしょう。 節税や相続後の活用方法、遺産分割のしやすさなど、さまざまな角度からメリットとデメリットを判断する必要があります。 例えば、節税の面…

アパート経営やマンション経営を始める際は、物件を購入する必要があるため、ある程度の資金が必要です。しかし、不動産投資は、資産価値が安定している不動産への投資なので、不動産を担保に金融機関から融資を受けて投資を始めることも…

賃貸経営を行っている物件のオーナーは、空室が生じて家賃収入が得られなくなる空室リスクへの対策をしっかり行っている方が多いと思います。しかし、いくら空室対策をしっかりと行っていて、入居者がいる状況でも家賃収入が得られないケ…

不動産を売却するときには、所有者の同意が必要です。 そのため、たとえ親子であっても、他人名義の不動産を勝手に売却することはできません。 土地と建物の名義が違う不動産を売るなら、名義を揃えてから売却活動を始めるべきだといえ…

不動産の売買をする際、不動産会社に仲介を依頼せず、売主と買主が直接取引をする「個人売買」という方法があります。 個人売買をすれば仲介手数料がかからないので、売却費用を抑えて売主の利益を上乗せできるメリットがあります。 し…

ボロボロで倒壊しそうな家が遺産として残っていると、相続放棄を考える人も少なくありません。 相続してしまうと固定資産税が発生する上に、損害賠償が発生する恐れもあるため、相続放棄はリスク回避に有効といえるでしょう。 しかし、…

セットバックとは、道路の面積を広げるために自分の土地を後退させる手続きです。 建築基準法で定められた接道義務（通常、4m幅の道路に面していること）を満たしていない建物は、建て替えの際に土地をセットバックしないといけません…

親が死亡してしまったとき、親が遺した家や現金などの財産は相続されます。 親と別居していた場合、家が遺産に含まれていても、居住することは少ないでしょう。 そのため、相続した親の家を売却したいと考える人も多いです。 相続した…

相続が発生したとき、遺言書で遺産の分け方が指定されていない場合は、相続人たちで遺産分割協議をおこないます。 ただし、所定の手続きを済ませば遺産分割協議前でも、相続不動産を売却できます。 不動産を共有名義にすると、管理や処…