コラム一覧

一人っ子が遺産を相続する場合、他に相談できる人がいなくて不安を感じることもあるでしょう。 兄弟姉妹がいれば協力して相続手続きを進められますが、一人っ子はすべて1人でやる必要があります。 一人っ子の遺産相続で気をつけるべき…

近年、深刻化しているサブリース問題。一度サブリースを契約してしまうと「契約解除できない」「多額の違約金を支払うハメになる」というトラブルが増加しています。しかし、サブリース契約は決して「一生解約できない」というものではあ…

失踪した人の不動産を処分するため、売却して現金化したいと考える人も多いでしょう。 不動産を所有している人が失踪・行方不明になると、家や土地などの不動産は扱えないのが原則です。 ただし、失踪した人の不動産であっても「失踪宣…

プライベートカンパニー（資産管理会社）の設立を不動産投資をしている人なら一度は考えたことがあるのではないでしょうか。家賃収入が上がると個人で持ち続けることに不安を感じることがあります。思った以上に税金が高いと感じることも…

売却したい土地に土壌汚染調査の可能性があると、売買契約解除や損害賠償請求を受けてしまう恐れがあります。 売却前に土壌汚染調査を実施することで、買主からの損害賠償請求などは回避できますが、そのためには売主が手間や費用を負担…

法律上の道路と繋がっていない不動産は、未接道物件といわれます。 未接道物件は日々の通行に支障があったり、建築などの工事に制限があるため、通常の物件よりも売却が困難です。 ただし、未接道物件だからといって、まったく売却でき…

不動産投資を始める際、まずは区分マンションや区分アパートなどの投資用物件を購入するため、まとまった資金が必要になりますが、条件を満たすことで金融機関から融資を受けられるので自己資金を抑えられます。 しかし、融資を受けられ…

不動産投資を始めたいけれど、自己資金はできるだけ使いたくないと悩んでいませんか？雑誌やインターネットなどで「自己資金ゼロで始められる」または「自己資金はあった方がいい」などいろいろな情報を見たことがある人もいるでしょう。…

家族の未来や老後の生活のために、貯蓄や安定した収益を増やしたいとお考えではありませんか？ お金を稼ぐ方法は会社勤めだけではなく、不動産を運用して家賃収入を得る投資家も立派な職業のひとつです。 しかし、専業主婦でも不動産投…

殺人事件によって住人が他殺されてしまうと、その物件は「事故物件」となり、売却価格が約30〜50％も安くなってしまいます。 また、事故物件の売却前には、損害賠償請求などを避けるために、物件内で殺人事件が起きた事実である「心…