コラム一覧

「大島てる」という事故物件サイトに、自分の物件が掲載されてしまうと、風評被害によって賃貸物件の入居者などが少なくなってしまいます。 大島てるに掲載された物件を売却する場合、事故物件である事実を告知する義務があるので、なか…

共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の同意と、売買契約時の立ち会いが必要です。 しかし、共有者が遠方に住んでいる場合や病気で来れない場合など、共有者全員が集まれないケースもあるでしょう。 すべての共有者が集まれなさ…

自己居住用として新築マンションまたは中古マンションを購入した場合に限らず、不動産投資を行う目的で新築住宅または中古住宅を購入した場合にも税金はかかります。土地や住宅を取得した時に1度だけ税金がかかると思っている人もいるか…

親から資金援助を受けるなどで、夫婦と親の共有名義になっているケースがあります。離婚するときに、財産分与で「親の名義がある不動産」をどのように取り扱うべきかわからない人も多いでしょう。 財産分与の対象は、原則として「夫婦の…

離婚時に夫婦の財産を分割する財産分与ですが、その対象は「共有財産」に限られます。 共有財産とは、婚姻期間中に夫婦で協力して築いた財産を指します。結婚前から所有していたものは「特有財産」とされ、原則として財産分与の対象にな…

不動産投資は物件を購入したら終わりではありません。むしろ物件購入がスタートラインで、所有物件をきちんと管理するかしないかによってその価値も変わってきます。しかし実際のところ、管理業務はほぼ管理会社に任せきりという建物オー…

賃貸物件の不動産投資には、マンションやアパートのような集合住宅だけでなく、戸建てを貸し出す方法もあります。 ファミリー層に貸し出しやすく、契約期間が長い傾向にあるのはメリットといえるでしょう。 しかし、1人世帯には貸し出…

両親が亡くなると、実家の建物や土地といった不動産を相続する機会がありますが、どのように活用できるか悩んでしまう人も多いでしょう。 相続した不動産を活用せずに放置していると、余計な固定資産税が毎年かかる上、特定空き家として…

共有名義不動産をお持ちの方で「自分名義の土地だけ売却したい」と考える人は多いのではないでしょうか。 共有名義の土地において自分名義の土地、つまり自身の共有持分だけ売却することは可能です。 自身の共有持分のみなら、他共有者…

遺留分とは、遺産相続において法定相続人に最低限保障される遺産の取得分です。 遺言や遺産分割協議によって遺留分に反した相続がおこなわれた場合、遺留分侵害額請求を起こせば「本来もらえるはずだった相続分」を取り戻せます。 ただ…