コラム一覧

近年、お寺の平均収入が減少傾向にあることから、お寺の土地を不動産として活用するケースが増えています。 そして、お寺は例外的に固定資産税が課せられません。 しかし「お寺の土地は無条件で税金が課税されない」という訳ではなく、…

暴力団などの反社会的勢力は、近くにいるだけで脅威に感じる存在です。 家の近くに暴力団事務所があると、治安に対する不安や心理的な抵抗感があるため、需要はどうしても下がってしまいます。 そのため、暴力団事務所が近くにある家の…

家族や親戚が亡くなってしまい、残された土地の処分にお困りではありませんか？ 家族や親戚が亡くなっても、土地の名義は故人にあるので、たとえ遺族でも勝手に売却できません。 故人名義の土地を売るには「相続登記」による名義変更が…

河川や用水路など、水路に面している土地は多くのデメリットを抱えています。 水害や地盤沈下のリスクに加え、建築・再建築不可の土地である可能性も高いといえます。 水路に面した土地の売却は、そういったデメリットを1つずつ調査し…

所有する物件で飛び降り自殺が起きると、いわゆる「事故物件」と見なされて買主が見つかりにくく、売却価格も安くなってしまいます。 しかし、物件内や近隣で飛び降り自殺が起きたからといって、必ずしも事故物件と扱われるわけではなく…

自殺が起きてしまった物件は事故物件として扱われるため、売却時の値段は20~30％下がってしまうのが一般的です。 値段が下がってしまうのは、買主にとって心理的な抵抗感があるからです。「それならば黙って売ればよいのでは」と思…

土地は、宅地や農地など法令によって地目（土地の用途）が定められていますが、いずれの地目にも該当しない土地を「雑種地」といいます。例えば、駐車場や資材置き場などが雑種地にあてはまります。 雑種地は文字どおり、他の地目にあて…

マンションやアパートなどを保有して不動産投資を行っているオーナーの中には、うまくマンション経営やアパート経営ができずに悩んでいる方もいると思います。うまく経営ができていない理由が物件にある場合には、物件を手放すことを視野…

お墓に近い家は一般的なイメージが悪く、通常の物件より売却が難しくなります。 なぜなら、不動産取引における墓地は「嫌悪施設」の1つとされ、避けられる傾向にあるためです。お墓が近くにあるというだけで、一般的な相場より値下げし…

現在は風呂つきのアパート・マンションが当たり前ですが、築年数が古いと風呂なし物件も多くあります。 風呂なし物件は資産価値が低いため、買主が見つからずに売れ残ったり、安値で買い叩かれてしまうケースも少なくありません。 建物…