コラム一覧

「再建築不可の借地」は売却しようと思っても、なかなか買主が見つかりません。 再建築不可の状態を解消した後であれば、比較的売却しやすいですが、そのための手間や費用もかかるため、容易におこなえる方法ではありません。 しかし、…

不動産は遺産のなかでも大きな割合を占めることが多いです。 不動産価格は高額になりやすいため「どれくらい相続税がかかるのか」不安に思っている人も多いでしょう。 この記事では、不動産を相続する場合の相続税評価額の計算方法につ…

相続には、法律で定められた「法定相続人」があります。 原則として、遺産は法定相続人で分割します。法定相続人以外が相続するには、被相続人が遺言で指定するか、遺産分割協議による話し合いが必要です。 法定相続人には順位があり、…

管理会社の対応が悪いと感じつつも、そのままズルズルと委託契約を続けてはいませんか？賃貸経営で成功するか否かは、管理会社選びにあると言っても過言ではありません。 理由もなしに仕事をしない管理会社に物件を任せていては、収益が…

賃貸物件を所有している建物オーナーの中には、入居者募集や退去立ち会い、賃料徴収や敷金精算、賃貸借契約の締結などの業務を賃貸管理会社に一括委託している方もいると思います。しかし、賃貸管理会社の物件担当者の対応が悪い、管理の…

家族や親族が亡くなったとき、考えなければいけないのが相続手続きのこと。 葬儀の準備に追われたり、気持ちの整理ができていなくても、さまざまな手続きをおこなわなければなりません。 不動産の相続手続きをスムーズに終わらせるため…

事故物件とは、事件・事故で人が亡くなった物件のことで、買主が嫌悪感や忌避感を抱くような「心理的瑕疵」があるかで決まります。 そのため、自殺・他殺といった事件の場合は間違いなく事故物件といえますが、単純に病死が起きただけで…

中古不動産市場において、いわくつきの不動産は非常に売りにくい物件です。価格相場も、2～5割ほど下がるといわれます。 居住することに心理的な不安感や抵抗権を抱きやすいことが、需要を下げる原因です。 いわくつきの不動産であっ…

遺体を焼却する火葬場や、葬式をおこなう葬儀場は、我々の生活に欠かせない大事な施設です。 しかし、それらの施設が周辺にある物件は心理的な抵抗感を抱きやすいため、売却価格の相場が低かったり、なかなか売れないという問題がありま…

国有地を借りて、その借地上に建物を建てているという人もいます。 事業用として借りているケースや、もともと自分や家族がもっていた土地を国に物納してそのまま借り受けるケース、それらの借地権を相続するケースがあります。 通常で…