コラム一覧

安定した家賃収入を得るためにマンションやアパートを購入して不動産賃貸経営を行っている物件オーナーの中には、経営がうまくいかなくて悩んでいる方もいると思います。不動産賃貸経営がうまくいかない原因が管理を委託している委託賃貸…

ひな壇の土地とは、斜面に建物を建てられるよう、階段状に造られた土地です。 ひな壇の土地は、坂道の多さや地盤強度の弱さなどから、買主からの需要が低く売却が困難といえます。 ですが、ひな壇の土地だからといって「まったく売れな…

「相続財産の総額が少ない」など、遺産相続を巡ってトラブルが起こり、兄弟姉妹との関係が悪化してしまうこともあります。 こうした相続トラブルを未然に防ぐには、財産目録を作成したり、遺言書を残してもらうといった方法が有効です。…

不動産業者が所有者の代わりに賃貸運営や管理をおこなうサブリース契約ですが、なかには「赤字が続いているので物件を売りたい」という人もいるでしょう。 「任意売却」という手段を利用すれば、ローンの残っているサブリース物件でも売…

相続が発生したとき、相続人が最低限取得できる「遺留分」。 相続で遺留分を無視した遺産分割がおこなわれたとき、遺留分侵害額請求によって取り返すことが可能です。 遺留分侵害額請求は、他の相続人と話し合って和解するのが基本です…

実家の相続などで、住んでいる場所から遠方にある不動産を取得することもあります。 「相続手続きや売却のために現地へいくのが面倒」と思う人も多いでしょう。 しかし、相続不動産を放置しておくと、大きなリスクを抱えてしまうことに…

相続財産の総額が多ければ多いほど、負担する相続税も大きくなります。「税金対策をおこなって、少しでも多くの遺産を残したい」という人も多いでしょう。 不動産の節税対策には、さまざまな方法があります。うまく組み合わせれば、大き…

「入院中で病院から出れなくても、不動産を売却できるのか？」と悩む人も多いでしょう。 結論からいえば、所有者が入院していても不動産の売却は可能です。 所有者が意思疎通できる程度の入院であれば、不動産会社に病院まで来てもらう…

不動産を共有するメリットは、不動産の取得費用や税金を分担できる点です。また、不動産を相続するにあたって、平等に遺産分割をおこなう目的で共有名義とする場合もあります。 しかし、共有名義の不動産は、管理や処分に他共有者との協…

敷地に面している道路が他人の私道だけであり、その私道の持分（複数人で私道を共有するときに各自がもつ所有権）もないという不動産があります。 私道は、原則として所有者が許可した人しか使用・通行ができません。私道持分のない不動…