青森県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 34件

【青森県】共有持分の相場

共有持分を売却する場合、どこに売却するかによって大きく価格が異なります。特に共有不動産全体の評価額や、売却時点の需要状況によっても変動が見られるため、事前に相場感を把握しておくことが重要です。

一般的には、他の共有者に売却するのが最も高値で売却できます。ただし、仲介の場合、全員の合意が得られないと取引が成立しにくく、現金化まで時間を要することもあります。一方で買取業者であれば、共有名義のままでも買い取ってもらえることが多く、早期に売却したい・現金化したいという場合には現実的な選択肢です。

なお、実際の売却額は、下記のような個別要因によって、各々大きく変わってきます。

• 物件自体の価値
• 共有者の数
• 共有者との関係
• 居住者の有無

売却先ごとの相場感は、あくまでも過去の事例をみた際の目安であり、明確なエビデンスがあるものではありません。必ずしも計算取りの金額で売れるわけではないということには留意しておきましょう。

たとえば、1億2,000万円の価値がある共有不動産において、自己持分が2分の1だった場合、売却相場の目安は以下のような金額となります。

• 他の共有者に売却した場合：6,000万円
• 専門の買取業者に買い取ってもらった場合：2,000万〜3,000万円

このように、共有持分の価格は一律ではなく、さまざまな事情によって大きく変動します。正確な売却額が知りたい時は不動産買取業者に見積もりを依頼してください。

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

共有持分の売却方法として、不動産仲介を利用するケースもありますが、共有名義の不動産は所有者であっても自由に扱えません。そのため、共有持分を仲介で売ろうとすると、需要が非常に低いため長期間売れ残る可能性があります。

共有状態にある不動産の需要が低い理由は以下の通りです。

• 他の共有者の同意がないと、共有不動産全体を活用・売却できない
• 相続によって共有者が増えると権利関係が複雑化する可能性が高い
• 他の共有者と意見がまとまらず、トラブルになる恐れがある
• 他の共有者が行方不明・認知症になると手続きや費用の負担が増える

一方で、共有持分専門の買取業者に売却すれば、購入者探しの手間が不要なので、スピーディーに現金化が可能です。特に、青森県のように地域によっては不動産流通量が限られているエリアでは、仲介による売却が思うように進まないことも少なくありません。

さらに、買取業者は業者自身が直接買い手となるため、仲介業者を通して売却した場合にかかる仲介手数料も不要です。下記のように、仲介手数料は決して安いものではないため、負担なく売却できる点は嬉しいポイントといえるでしょう。

【青森県】共有持分の買取例

ここでは、青森県における共有持分の買取例を紹介します。

青森市の共有持分（戸建て）1/2を450万円で買取

八戸市の共有持分（土地）1/3を200万円で買取

弘前市の共有持分（アパート）1/3を600万円で買取

共有名義を解消する方法

解消方法は、共有者の人数や関係性、物件の状況によって適切な選択肢が異なります。たとえば、不動産全体を売却したいと思っても、共有者の中に1人でも反対する人がいれば、売却は成立しません。また、他の共有者の持分を買い取って単独名義にしようとしても、金額や条件の折り合いがつかず、交渉がうまくいかないこともあります。

このうち、共有物分割請求とは、他の共有者に対して法的に共有状態の解消を求める手続きです。民法により、共有者であれば誰でも請求することができ、請求を受けた側は必ず対応しなければなりません。まずは話し合いによる協議・調停を行い、それでもまとまらない場合には裁判へと進むことになります。

しかし、裁判となると自分の希望通りの結果が出るとは限りません。そのため、共有物分割請求を進める際には、共有問題に詳しい弁護士に依頼することになるのが一般的です。専門家のサポートがあれば、交渉や裁判でも安心して対応できるでしょう。

青森県で共有物分割請求に強い弁護士

■青森市の「須藤真悟法律事務所」

■青森市と八戸市の「弁護士法人青森リーガルサービス」

■八戸市の「アディーレ法律事務所 八戸支店」

■十和田市・三沢市の「弁護士法人 青空と大地」

■青森市の「青い森法律事務所」