再建築不可物件の一覧

「再建築不可物件」という言葉を知っていても「どんな物件なのか具体的にわからない」「なぜ建替えできないのか納得できない」という人も少なくありません。 再建築不可物件とは、現在の建築基準法における条件を満たさない物件で、道路…

再建築不可物件を「投資物件として有効活用したい」と考える人の間で、注目を集めているのが「民泊」です。 再建築不可物件であっても、特定の条件を満たすことで、民泊として運営できます。 当記事では、再建築不可物件を民宿として運…

再建築不可物件は、同じような立地にある通常の物件と比較すると、坪単価で2～3割程度安いことが多く、価格面でのメリットは非常に大きいといえます。 しかし、築年数が築40~50年と古い物件や奥まった立地にある物件、集合住宅の…

建物を建築できない再建築不可物件でも、建築確認申請が不要な範囲のリフォームやリノベーションなら認められています。 ただし、再建築不可物件のリフォームは新築と同じくらいの費用がかかるうえ、リフォームローンは借りられますが、…

再建築不可物件は価格が安いため、あえて購入する人も少なくありません。 しかし、安く買えるのはさまざまなデメリットがあるためです。通常の物件と比べて、トラブルが起こりやすい点には注意しましょう。 トラブルを未然に防ぎ、発生…

再建築不可物件の場合、自分で建物を取り壊して建て直すのはもちろん、災害など自分の責任ではない理由で現在の建物が倒壊しても、新しく建てることができません。 そのため、再建築不可物件の需要は低く、なかなか売れないうえに普通の…

再建築不可物件は、一般的な不動産価格より相場が安くなるため、あえて再建築不可物件の購入を検討する人もいます。 しかし、購入する不動産が再建築不可物件の場合、住宅ローンは原則的に受けられないというデメリットがあります。 住…

マイホームを購入する際に「再建築不可物件」を検討するケースもあります。 近隣の同条件の物件と比較して非常に安いため魅力的に見えますが、デメリットもあるため、再建築不可物件を容易に購入することはおすすめしません。 とはいえ…

再建築不可物件は、買主が見つかるまでに時間がかかることが多く、通常の不動産よりも売却価格が安くなりがちです。 需要が低く売れにくい再建築不可物件をできるだけ高く売却したいなら、再建築不可物件の専門買取業者へ買取を依頼する…

現在の建築基準法に適合していない物件の1つに「再建築不可物件」があります。 再建築不可物件は建築基準法の基準を満たしていないため、建替えやリフォームができない物件です。使い勝手が悪いため売れにくく、そのまま保有していても…