再建築不可物件の一覧

再建築不可物件を所有している人のなかには、「どうにか再建築可能にする裏ワザや抜け道はない？」などと考えている人もいるでしょう。 再建築不可になる要因を大きくわけると、「接道義務を満たしていない」「市街化調整区域にある」の…

「子供が成長して自宅が手狭になった」「実家の両親と一緒に住める二世帯住宅にしたい」といった理由で、住まいの増築を考える人も多いでしょう。 しかし、住宅が「再建築不可物件」である場合、建物の増築ができません。 再建築不可を…

土地に面している道路の幅が狭いなどの理由で、今ある建物を取り壊して、建て替えることができない再建築不可物件。再建築不可物件を購入する人など少ないのではないか、と思う人が多いかもしれません。 しかし、実は、再建築不可物件を…

再建築不可物件は、例え自然災害によって建物が倒壊しても、そのままでは建て替えができません。セットバックや隣地の買取で再建築可能な状態にできますが、数十万~数百万の費用がかかってしまいます。 もしも「既に倒壊している」また…

再建築不可物件の場合、現在建っている古い物件を建て替えられません。災害で大規模な修繕が必要になったとしても同様です。 そのため「デメリットの多い再建築不可物件は購入する価値がない」と考えている人も多いでしょう。 しかし、…

道路と接している部分の間口が狭く、建物を建てられる部分が奥まったところにある旗竿地（はたざおち）。 その独特な形状のせいで、建築工事に必要な重機が通れないなど、使い勝手が悪い土地です。場合によっては、建物の新築・建て替え…

再建築不可物件であっても、リノベーションによって資産価値を向上させることや、賃貸物件としての需要を高めることができます。 ただし、再建築不可物件のリノベーションが可能かどうかは、自治体ごとの基準で変わる場合もあります。リ…

再建築不可物件を売却する場合、なかなか買主が見つからずに売れ残ってしまうケースも少なくありません。 しかし、売れない再建築不可物件をそのまま放置していると「タバコのポイ捨てなどが原因で火事が発生し隣家に燃え広がって数千万…

再建築不可物件の活用方法には、リフォーム・リノベーションをして収益物件として活用する方法や、更地にして月極駐車場・コインパーキングなどにして活用する方法があります。 しかし、リフォーム・リノベーションや物件を更地化するた…

再建築不可物件には築古物件が多いこともあり、資産価値の低下によって固定資産税も安くなります。 とはいえ、固定資産税が安くとも実際に活用していないのであれば、無駄な税金負担です。 活用する予定がない再建築不可物件は、早いう…