不動産投資の一覧

土地の活用方法としてもっともシンプルなのは、そのまま貸し出すことです。 土地を貸すという方法は、建物投資に比べて初期費用や維持管理費用がかからず、安定した地代収入を得られます。また、なにもせず放置しておくより節税につなが…

不動産投資でローンを組むなら、団信の知識も重要です。なぜなら、団信は本人が死亡若しくは高度障害になったときの保障となる反面、金利が上がり返済額が増えることで不動産投資の収支に大きく影響があるからです。 団信とは、「団体信…

「自宅を賃貸に出すか？売却するべきか？」で悩んだ場合、将来的に自宅へ戻る予定がある人は賃貸物件にする方法がおすすめです。 賃貸物件として貸し出せば、自宅を手放さずに家賃収入が得られる上、入居者に維持管理を任せられるので、…

マンションの住宅ローンが残っているのに転勤が決まった場合「自宅を賃貸物件にして、家賃収入をローン返済に充てたい」と考える人も多いのではないでしょうか。 原則、住宅ローン返済中のマンションは金融機関の許可がないと他人に貸せ…

アパート経営では、利回りを計算して投資対効果を確認しますが、実際「どのくらい利回りがあれば儲かるのか？」と疑問に思う人も多いのではないでしょうか。 利回りには、表面利回り・想定利回り・実質利回りの3種類があります。 アパ…

自宅の建設を考えている土地オーナーのなかには「賃貸併用住宅が良いらしい」と聞いたことがある人がいるかもしれません。 1つの建物のなかに自宅用の部屋と賃貸用の部屋がある賃貸併用住宅は、家賃収入が得られたり税金対策になったり…

駐車場経営は不動産投資のなかでも初期費用が少なく済む一方で「儲からない」という声もあるので、始めるべきか悩んでいる人も多いのではないでしょうか。 確かに駐車場経営は賃貸経営に比べると収益性が低いですが、準備や管理の手間が…

宅建は不動産業界では重要な資格なので「不動産投資を始めるなら、宅建をとるべきなのか？」と考える人もいるでしょう。 結論からいうと、不動産投資に宅建の資格は必要ありませんが、法律や税金に関する専門知識を学べるため、宅建を取…

不動産投資を始めるにあたって、購入する物件の築年数は重要です。特に、新築や築年数の浅い物件を買うか、いわゆる築古物件を買うかで、必要資金や投資計画が大きく変わります。 築古物件は、価格が安価であったり、高利回りであったり…

「不動産投資に興味はあるけど失敗したときのリスクが怖い」という人も多いと思います。 ローンを組んで数千万円の物件を購入し、失敗すれば大きな負債を抱えてしまうというのが、不動産投資の一般的なイメージでしょう。 しかし、不動…