訳あり不動産の一覧

ひな壇の土地とは、斜面に建物を建てられるよう、階段状に造られた土地です。 ひな壇の土地は、坂道の多さや地盤強度の弱さなどから、買主からの需要が低く売却が困難といえます。 ですが、ひな壇の土地だからといって「まったく売れな…

敷地に面している道路が他人の私道だけであり、その私道の持分（複数人で私道を共有するときに各自がもつ所有権）もないという不動産があります。 私道は、原則として所有者が許可した人しか使用・通行ができません。私道持分のない不動…

事故物件とは、事件・事故で人が亡くなった物件のことで、買主が嫌悪感や忌避感を抱くような「心理的瑕疵」があるかで決まります。 そのため、自殺・他殺といった事件の場合は間違いなく事故物件といえますが、単純に病死が起きただけで…

中古不動産市場において、いわくつきの不動産は非常に売りにくい物件です。価格相場も、2～5割ほど下がるといわれます。 居住することに心理的な不安感や抵抗権を抱きやすいことが、需要を下げる原因です。 いわくつきの不動産であっ…

遺体を焼却する火葬場や、葬式をおこなう葬儀場は、我々の生活に欠かせない大事な施設です。 しかし、それらの施設が周辺にある物件は心理的な抵抗感を抱きやすいため、売却価格の相場が低かったり、なかなか売れないという問題がありま…

近年、お寺の平均収入が減少傾向にあることから、お寺の土地を不動産として活用するケースが増えています。 そして、お寺は例外的に固定資産税が課せられません。 しかし「お寺の土地は無条件で税金が課税されない」という訳ではなく、…

暴力団などの反社会的勢力は、近くにいるだけで脅威に感じる存在です。 家の近くに暴力団事務所があると、治安に対する不安や心理的な抵抗感があるため、需要はどうしても下がってしまいます。 そのため、暴力団事務所が近くにある家の…

河川や用水路など、水路に面している土地は多くのデメリットを抱えています。 水害や地盤沈下のリスクに加え、建築・再建築不可の土地である可能性も高いといえます。 水路に面した土地の売却は、そういったデメリットを1つずつ調査し…

所有する物件で飛び降り自殺が起きると、いわゆる「事故物件」と見なされて買主が見つかりにくく、売却価格も安くなってしまいます。 しかし、物件内や近隣で飛び降り自殺が起きたからといって、必ずしも事故物件と扱われるわけではなく…

自殺が起きてしまった物件は事故物件として扱われるため、売却時の値段は20~30％下がってしまうのが一般的です。 値段が下がってしまうのは、買主にとって心理的な抵抗感があるからです。「それならば黙って売ればよいのでは」と思…