店舗併用住宅を売却する3つの方法!売却時の注意点や所得税が控除される特例も解説
1階部分をコンビニや飲食店、2階以上を住宅として利用している店舗併用住宅。 店舗がほしい買主にとっては2階以上の住宅部分は必要ありませんし、住宅がほしい買主にとっては1階の店舗部分が必要ないため、店舗併用住宅にはなかなか…
都市計画道路予定地を上手に売る3つのポイント!価格への影響や建築制限など詳しく解説
都市計画道路予定地とは、都市計画法にもとづき、将来的に道路の整備が予定されている土地のことです。 都市計画道路の工事がはじまると、そこに住んでいる人は退去しなければいけません。 いつ工事がはじまるのかもわからないので、都…
精神病院に近い物件でも売却可能!早く売るためのコツやおすすめ売却先も紹介します
精神病院は「生活上の不安を感じる施設」として受け取る人も多く、精神病院の近くにある不動産はなかなか売却ができないことがあります。 もちろん、精神病院が近くにあったとしてもトラブルはほとんど起きませんが、その事実が心理的瑕…
高低差のある崖土地は専門買取業者へ売却!がけ条例や注意点も詳しく解説
がけ上・がけ下といった高低差のある土地は、いわゆるがけ土地(崖土地)といわれます。 がけ土地は用途の規制を受けやすく、各自治体の条例によって建物の建築にも制限がかかります。 そのため、がけ土地を売却しようと思っても需要が…
湿度が高い家を売る3つの方法!湿気の原因や売却方法をわかりやすく解説
日本の気候はもともと高温多湿であるため、家の中も湿度が高くなりやすいです。 湿度の高さを原因に、シロアリやカビが発生してしまうなど物件に悪影響を与えかねません。 家がシロアリやカビにむしばまれてしまうと、家の価値は大幅に…
境界がずれた土地の売却方法!地震や液状化でずれた境界の直し方も解説
地震や液状化が起きると、土地の境界がずれてしまう場合があります。 しかし、境界のずれた土地をそのまま売却すると、隣地所有者や買主とトラブルに発展してしまう恐れがあるため注意が必要です。 そのため、土地の境界がずれたら基本…
越境している土地を上手に売る方法!越境状態の解消法や注意点なども詳しく解説
物件を売却するときに「建物の屋根の一部」「ブロック塀」「樹木」などが隣の土地にはみ出していたり、反対に隣の土地から越境されているケースがあります。 越境状態の解消には相手方の許可が必要な場合もあり、それを理由に売却が困難…
【造成地とは】購入するメリット&デメリットや分譲地との違いを解説
山林や農地など、元々は家を建てられないような土地を、工事によって宅地に変えた土地のことを「造成地」といいます。 造成地には「住みやすい工夫がされている」「インフラが敷地内に引き込まれている」といったメリットがあります。 …
地下室付きの家を早く売りたい!シアタールームや地下ワインセラー付き物件の売却ポイント
地下室のある物件は珍しいため、一見すると相場より高く売れるように思えます。 しかし、販売価格が高いことや維持・管理に手間や費用がかかることもあり、実際の不動産売買において、地下室のある物件は通常物件より売れにくい傾向にあ…
無理心中のあった家を売るときの告知義務と早く売却する方法をわかりやすく解説
自殺や他殺、無理心中など、死人が出る事件が起きてしまった物件は「事故物件」と呼ばれます。 事故物件だったとしても売却はできますが、相場価格通りに買主を見つけることは困難になってしまいます。 事故物件の購入を希望する買主は…