準共有借地権を売却する4つの方法!トラブルなく売却する注意点を解説!
借地権を複数人の名義にしている場合、その借地権は「準共有借地権」と呼びます。 準共有借地権は、名義人全員の同意を取ることで売却が可能です。 ただし、準共有借地権を売却するには地主の許可も必要となります。また、準共有借地権…
再建築不可の借地を売りやすくする準備とそのまま売却する3つの方法
「再建築不可の借地」は売却しようと思っても、なかなか買主が見つかりません。 再建築不可の状態を解消した後であれば、比較的売却しやすいですが、そのための手間や費用もかかるため、容易におこなえる方法ではありません。 しかし、…
国有地の借地権を売却する方法!取得ケースや注意点などもわかりやすく解説
国有地を借りて、その借地上に建物を建てているという人もいます。 事業用として借りているケースや、もともと自分や家族がもっていた土地を国に物納してそのまま借り受けるケース、それらの借地権を相続するケースがあります。 通常で…
借地の一部を駐車場として貸し出すときの注意点を解説!収益の税金・確定申告も説明
借地の一部を、駐車場として貸し出すことは可能です。 しかし、もし地主に相談せずに無断で貸し出した場合、借地契約そのものを解除されてしまうかもしれません。 借地の一部を駐車場として貸し出すには、地主の承諾を得て、場合によっ…
地主が死亡した場合に地代の支払先はどうなる?4つのパターンを全部解説!
借地の地主が死亡した場合、借地契約や地代の支払いがどうなるかご存じですか? 地主の地位は相続されるので、地代の支払いも相続人におこないます。地主の相続人から支払先について連絡がくるので、借地権者はその内容に従えば問題あり…
借地人が破産したら借地権はどうなる?抵当権や競売について解説
建物の所有を目的に土地の所有者から土地を借りた際、発生するのが借地権です。 しかし、土地を借りている借地人が破産した場合、借地権やその土地の上の建物、借りている土地などは競売または任意売却にかけられるため注意しましょう。…
地主が借地権を買い取るときの相場は?買取交渉の3つのポイントも解説
地主のなかには、貸し出している土地を「なんとか取り戻せないか」と考えている人もいるでしょう。 借地契約は地主から一方的に解除できませんが、地主が自ら借地権を買取することは可能です。 借地権の買取は、ただ借地契約を解除する…
借地契約期間中に途中解約できるケースとは?解約手順や解約後の建物の取り扱いを解説
土地を借りて使用するときは、借地契約を結びますが、借地契約には契約期間が設定されており、途中解約には地主と借地人双方の合意が必要です。 契約書に中途解約条項が記載されている場合はその内容どおりに解約できますが、ない場合は…
定期借地権つきマンションのデメリットを解説!購入で失敗を防ぐ注意点
定期借地権つきマンションは立地が良く、価格は通常の分譲マンションよりも安いことが魅力ですが、価格が安い分のデメリットもあります。 実際、マンションの敷地が借地権になっているせいで利用制限があったり、住宅ローンに落ちやすい…
借地権の登記が必要なタイミングはいつ?費用と手続き・取扱いの違いを解説
土地を借りる権利を「借地権」といいますが、この借地権は法務局で登記することができます。 登記とは、不動産の権利関係を公に証明するための制度です。登記があることで、相続や売買などで権利トラブルが発生するのを防げます。 借地…