コラム一覧

マンション・アパートを売却しても、利益が丸ごと売主の手元に残る訳ではなく、譲渡所得税・印紙税・登録免許税・消費税といった税金を納めなければなりません。 マンション・アパートの売却時にかかる税金は法律で決められており、売却…

事故物件を相続したとき、取り扱いに困る人は少なくありません。事故物件は市場価格が低く、心理的な嫌悪感もあるため、相続放棄や処分を希望する人も多いでしょう。 相続放棄は期限までに手続きしないと認められなくなる他、処分する場…

不動産の取引には、じつに多くの税金が関係しています。 とくに重要なのは、不動産取得税・固定資産税・譲渡所得税の3つです。これらの税金は、不動産の取得・保有・売却でそれぞれ課税されます。 税金の計算は非常に複雑であり、些細…

過去に事件or事故で死者が出ていたり、心霊的な噂が絶えないなど、居住することに心理的な不安や抵抗感のある事故物件。 価格が安いというメリットはありますが、実際に住んでみると精神的なストレスを感じてしまったり、再び売却しよ…

「マンションと戸建ては不動産査定の基準が違う」と誤解されている人もいますが、どちらの場合でも査定基準は同じです。 確かにマンションの場合と戸建ての場合では価格相場は異なりますが、査定において評価されている部分は変わりませ…

土地を借りる権利である「借地権」ですが、借地権を売買するときの基準価格や、借地の地代・更新料の計算方法を知っている人は多くありません。 借地価格や地代・更新料の計算方法は、期限の有無や借地の用途といった「借地権の種類」に…

住宅ローンを払えないと、家を差押えられて競売にかけられてしまいます。 そのためローンを払えない場合、家を売却して得た利益を用いてローンを完済する「任意売却」という方法があります。 しかし、訳あり物件を売却する場合、ただで…

不動産を所有している人にとって、相続税対策は大きな問題です。 資産として価値の大きい不動産ですから、なにもせず相続になれば大きな負担が発生します。 そこで、資産を交換して価値を高める「資産組み換え」を検討してみましょう。…

底地は購入しても土地を自由に使えないため、底地だけ売りに出してもなかなか売れないのが現状です。 そこで、土地と建物をセットで売却する方法が考えられます。しかし、それには借地権者の許可が必要です。 借地権者が建物の売却を拒…

資産組み換えとは、保有している資産を別の資産に交換して、価値を高める方法です。 また、節税効果も見込めるため、相続対策として積極的におこなっていくべきといえます。 相続税対策で資産組み換えをおこなうなら、収益性の低い不動…