不動産売却は5年の所有期間が分かれ目!かかる税金の違いを解説
不動産を売るにあたって、所有期間が5年経っているかどうかが重要なポイントとなります。 なぜなら、不動産売却にかかる税金の税率が、所有期間5年以下と5年超で切り替わるからです。 節税だけを考えるなら、所有期間が5年を超えて…
マンション売却は大変?スムーズに売るためのコツを解説
マンション売却は、一言でいうと大変です。大変な理由は、マンション売却自体が人生で何度もあることではなく、且つ売却完了までは長い道のりであること、さらに数千万円の高額取引になるため損得の幅が大きくなるケースがあるからです。…
マンション売却時に部屋が汚いと不利?値下がりを防ぐ対処法を解説
内装などが汚いマンションは、売却でマイナス査定になってしまいます。その理由は、汚いマンションを欲しがる買主は少なく、内見時の印象が悪すぎるからです。よって、査定の段階でどうしてもマイナス査定となります。 では、このような…
住んだまま家を売ることは可能?高値でスムーズに売却する方法を解説
マンションや一戸建てを売却するときに、住んだまま売却することは可能です。売却するには、購入を検討する内見者を自宅に招き、実際の間取りや水回り、日当たりや隣接建物との距離感などを見てもらい、購入か否かの検討をしてもらいます…
築10年一戸建ての売却相場は?いくらで売れるかシミュレーション
一戸建ての売却相場は、築年数による影響が大きく、古ければ古いほど値下がりします。 しかし、築10年となると、築浅というほど新しくもなく、築古というほど古くもありません。築10年の一戸建てがいくらで売れるのか、悩んでいる人…
土地が売れない原因とは?スムーズに処分するためを対策を解説
土地が売れないときには、根本的な原因が潜んでいます。よって、売れないままで放置するのではなく、早急に対策を講じるのが賢明です。 土地を売却する理由は、主に土地を活用する予定がない、土地の維持費が支払えない又は勿体ない、で…
年収500万円の会社員が不動産投資で成功するには?物件や融資のポイント
不動産投資を始めるにあたって、年収は重要な指標の1つです。年収は不動産投資ローンの借入可能額を左右するため、購入できる物件の範囲も変わります。 年収が高ければ高いほど不動産投資の成功率も上がりますが、年収500万円は「不…
空き家買取業者のおすすめは?業者の選び方のコツや高額買取のポイントも解説
空き家を売却したくても、仲介ではなかなか買い手が見つからないこともあります。その場合、買取業者に空き家の売却を依頼することを検討している人もいるでしょう。 買取業者に依頼すれば、仲介よりも早期で空き家を売却できるうえに、…
土地売却の確定申告はどうやる?期間や手続きの流れを解説
土地売却の確定申告は、譲渡所得が発生したときに必要となります。譲渡所得とは、簡単にいえば「土地の売却で得た利益」です。 申告義務があるのに申告を怠ると、追加で税金を課せられるペナルティが発生します。早めに準備を始め、期間…
マンションの売却相場は築20年でどう変わる?高値で売るコツを解説
公益財団法人東日本不動産流通機構の2021年のデータによると、首都圏において築16年~20年の平均成約価格は、4,685万円(平均専有面積/72.80、㎡単価/64.35)となっています。築5年以下の場合の平均成約価格は…